Часы работы: 9:00 — 20:00
Главная > Услуги > Оценка квартиры в новостройке

Оценка квартиры в новостройке

Оценка квартиры в новостройке — услуга по определению реальной рыночной цены объекта. При выполнении оценки специалист учитывает ряд факторов, влияющих на стоимость квартиры, и составляет отчёт, который может использоваться при ипотечных сделках, в судебных процессах и при других манипуляциях с недвижимостью. Оценочная компания «ТБК» предлагает услуги по оценке квартиры в Москве: новостройка будет осмотрена и оценена квалифицированным специалистом, имеющим все необходимые допуски и сертификаты.

В каких случаях требуется оценка квартиры в новостройке

Основная причина проведения оценки квартиры в новостройке — получение ипотеки. При покупке квартиры в ипотеку оформляется закладная, в которой отражается реальная стоимость объекта. Информация о цене квартиры в новостройке прописывается в закладной по нескольким причинам:

  • расчёт суммы ипотеки: клиент не может получить более высокую сумму, чем отражённая в закладной стоимость квартиры;
  • выяснение реальных характеристик квартиры: для получения ипотеки кредитный объект должен соответствовать требованиям, которые конкретный банк предъявляет к залогу;
  • определение ликвидности объекта: в том случае, если клиент не соблюдает график платежей, закладная с ценой квартиры даёт возможность банку продать объект в счёт долга.

Помимо расчёта цены помещения для закладной, оценка квартиры в новостройке может проводиться для других манипуляций: покупка или продажа, получение наследства, раздел имущества, страховка, использование недвижимости в качестве залога. В некоторых случаях оценка требуется для судебных процессов: например, привлечение к ответственности недобросовестной компании-застройщика, определение ущерба при затоплении квартиры по вине соседей и т.д.

Необходимые документы

Перечень документов, которые необходимы для оценки рыночной стоимости квартиры в новостройке, зависит от причины оценки, параметров объекта, завершённости строительства новостройки и т.д. На основе пакета документов оценщик определяет статус недвижимости, проверяет юридическую чистоту объекта, составляет представление о состоянии квартиры перед её осмотром. Как правило, список необходимых документов включает следующие пункты:

  • бумаги, подтверждающие право собственности заказчика оценки (договор долевого участия, купли-продажи);
  • кадастровый паспорт недвижимости, выписка из ЕГРН;
  • технические документы, в которых отражается план, метраж и другие параметры;
  • документы компании, занимающейся строительством новостройки;
  • паспорт клиента, заказывающего оценку;
  • если дом сдан, требуется заверенная копия акта приёма-передачи квартиры.

Стоимость оценки квартиры в новостройке определяется в зависимости от повода обращения, расположения и характеристик оцениваемого объекта, срочности проведения процедуры и других факторов. В частности, процедура оценки усложняется, если дом ещё не сдан в эксплуатацию: в таком случае эксперт может оценить стоимость не объекта, а права собственности на данный объект. В таких случаях для оценки требуется тщательное исследование рынка и учёт дополнительных факторов: планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию, риск банкротства компании-застройщика, инфляционный фактор и т.д.

Содержание отчета об оценке

После завершения оценки специалист оформляет отчёт, который включает следующую информацию:

  • данные об объекте, собранные на основе документов — технического паспорта, акта приёма-передачи и т.д.;
  • описание квартиры и дома, которое отражает состояние объекта и дополнительные факторы, которые учитываются при оценке: наличие балкона, отделка, вид из окон, состояние подъезда и лифта (при наличии), высота потолков и т.д.;
  • фотографии квартиры, дома, придомовой территории;
  • юридический статус объекта, наличие обременений;
  • рыночная стоимость квартиры с аргументацией и информацией о том, на основе каких факторов и методик она была рассчитана;
  • анализ ликвидности объекта;
  • информация об оценщике.

Как правило, оценка квартиры в новостройке проводится сравнительным методом, при котором эксперт анализирует рынок недвижимости и сравнивает оцениваемый объект с аналогичными. При оценке учитываются завершённые сделки со схожими объектами, а также открытые предложения.

«ТБК» оформляет отчёт об оценке в электронном или бумажном виде. Бумажные копии присылаются клиенту курьерской службой либо экспресс-почтой. Документ действителен в течение 6 месяцев после проведения оценки и подходит для оформления ипотеки, использования в суде и других манипуляций.

Наши кейсы

Кейс: Оценка активов для кредитования
Кейс: Оценка активов для кредитования

Клиенту компании ТБК необходимо было привлечь инвестирование (кредит под залог имущества). Сотрудники ...

Увеличение стоимости актива 20 млн. р.
Стоимость услуг ТБК 120 000 р.
ROI 8 233%
Кейс: Снижение налоговой нагрузки
Кейс: Снижение налоговой нагрузки

В компанию ТБК обратился клиент, у которого в собственности находится здание в ...

Налоговая экономия 13 млн. руб. в год
Стоимость услуг ТБК 90 000 руб.
ROI 29 071%

Сертификаты и свидетельства

Отзывы клиентов

Оценка Бизнеса

Выражаем благодарность компании ООО «ТБК» за оперативную подготовку отчетов об оценке бизнеса. Экспертами был проделан внушительный объем работ, проведен серьёзный анализ рынка, а выполнение оценки заняло кратчайшее время. Все работы полностью соответствуют поставленным задачам. Хотим рекомендовать ООО «ТБК» как профессионального игрока рынка и надежного партнера.

ООО "ATOM Media Group"

Видеоотзыв: оценка оборудования ресторана

Ресторан

Движимое и недвижимое имущество

ГУП Брянскфармация \ Движ Недвиж имущ

ГУП Брянскфармация

Оценка недвижимости

ЗАО «Р-ФАРМ» / Движ и недвижи имущ

ЗАО "Р-ФАРМ"

Оценка имущества

ООО «Технопарк» / Оценка имущества

ООО "Технопарк"

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой / ООО » Серебрянные пруды»

ООО "Серебрянные пруды"

Видеоотзыв: Оценка бизнеса для стартапа

StartUp "ToMe"

Почему выбирают нас

  • Прозрачность

    У нас нет скрытых платежей и комиссий. Работаем официально с заключением договора.

  • Конфиденциальность

    Предоставленная информация используются исключительно для выполнения заказа без передачи третьим лицам.

  • Обслуживание

    Предоставляем персонального менеджера для сопровождения от консультации до получения отчета. При необходимости может приехать защитить отчет.

  • Результат

    Наши специалисты обладают высокой квалификацией и опытом. Мы можем гарантировать качество.

  • Деятельность компании застрахована на 50 000 000 рублей
  • Легитимная документация, имеющая силу в любых инстанциях
  • Сертификат ISO 9001 "Системы менеджмента качества"
  • Отчеты в соответствии с Федеральными стандартами оценки и ФЗ 135
  • Доставка отчетов по Москве и Московской области
  • Индивидуальный подход, сжатые сроки, гибкая ценовая политика

Наши клиенты

Заказать звонок

тест

    Имя *

    Телефон *

    Удобное время звонка

    Сообщение

    Согласен. Нажимая на кнопку отправить, я принимаю условия пользовательского соглашения, а также ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных.

    ×