Оценка квартиры в новостройке
Оценка квартиры в новостройке — услуга по определению реальной рыночной цены объекта. При выполнении оценки специалист учитывает ряд факторов, влияющих на стоимость квартиры, и составляет отчёт, который может использоваться при ипотечных сделках, в судебных процессах и при других манипуляциях с недвижимостью. Оценочная компания «ТБК» предлагает услуги по оценке квартиры в Москве: новостройка будет осмотрена и оценена квалифицированным специалистом, имеющим все необходимые допуски и сертификаты.
В каких случаях требуется оценка квартиры в новостройке
Основная причина проведения оценки квартиры в новостройке — получение ипотеки. При покупке квартиры в ипотеку оформляется закладная, в которой отражается реальная стоимость объекта. Информация о цене квартиры в новостройке прописывается в закладной по нескольким причинам:
- расчёт суммы ипотеки: клиент не может получить более высокую сумму, чем отражённая в закладной стоимость квартиры;
- выяснение реальных характеристик квартиры: для получения ипотеки кредитный объект должен соответствовать требованиям, которые конкретный банк предъявляет к залогу;
- определение ликвидности объекта: в том случае, если клиент не соблюдает график платежей, закладная с ценой квартиры даёт возможность банку продать объект в счёт долга.
Помимо расчёта цены помещения для закладной, оценка квартиры в новостройке может проводиться для других манипуляций: покупка или продажа, получение наследства, раздел имущества, страховка, использование недвижимости в качестве залога. В некоторых случаях оценка требуется для судебных процессов: например, привлечение к ответственности недобросовестной компании-застройщика, определение ущерба при затоплении квартиры по вине соседей и т.д.
Необходимые документы
Перечень документов, которые необходимы для оценки рыночной стоимости квартиры в новостройке, зависит от причины оценки, параметров объекта, завершённости строительства новостройки и т.д. На основе пакета документов оценщик определяет статус недвижимости, проверяет юридическую чистоту объекта, составляет представление о состоянии квартиры перед её осмотром. Как правило, список необходимых документов включает следующие пункты:
- бумаги, подтверждающие право собственности заказчика оценки (договор долевого участия, купли-продажи);
- кадастровый паспорт недвижимости, выписка из ЕГРН;
- технические документы, в которых отражается план, метраж и другие параметры;
- документы компании, занимающейся строительством новостройки;
- паспорт клиента, заказывающего оценку;
- если дом сдан, требуется заверенная копия акта приёма-передачи квартиры.
Стоимость оценки квартиры в новостройке определяется в зависимости от повода обращения, расположения и характеристик оцениваемого объекта, срочности проведения процедуры и других факторов. В частности, процедура оценки усложняется, если дом ещё не сдан в эксплуатацию: в таком случае эксперт может оценить стоимость не объекта, а права собственности на данный объект. В таких случаях для оценки требуется тщательное исследование рынка и учёт дополнительных факторов: планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию, риск банкротства компании-застройщика, инфляционный фактор и т.д.
Содержание отчета об оценке
После завершения оценки специалист оформляет отчёт, который включает следующую информацию:
- данные об объекте, собранные на основе документов — технического паспорта, акта приёма-передачи и т.д.;
- описание квартиры и дома, которое отражает состояние объекта и дополнительные факторы, которые учитываются при оценке: наличие балкона, отделка, вид из окон, состояние подъезда и лифта (при наличии), высота потолков и т.д.;
- фотографии квартиры, дома, придомовой территории;
- юридический статус объекта, наличие обременений;
- рыночная стоимость квартиры с аргументацией и информацией о том, на основе каких факторов и методик она была рассчитана;
- анализ ликвидности объекта;
- информация об оценщике.
Как правило, оценка квартиры в новостройке проводится сравнительным методом, при котором эксперт анализирует рынок недвижимости и сравнивает оцениваемый объект с аналогичными. При оценке учитываются завершённые сделки со схожими объектами, а также открытые предложения.
«ТБК» оформляет отчёт об оценке в электронном или бумажном виде. Бумажные копии присылаются клиенту курьерской службой либо экспресс-почтой. Документ действителен в течение 6 месяцев после проведения оценки и подходит для оформления ипотеки, использования в суде и других манипуляций.
