Открыть меню

Оценка незавершенного строительства

Оценка объектов незавершенного строительстваСтроительство новых объектов — это продолжительный и дорогостоящий процесс, потому нередко возникают затруднения, которые не позволяют завершить его вовремя. Причиной могут стать нехватка средств, законодательные новшества и другие факторы. Это приводит к появлению значительного числа объектов незавершенного строительства. Поскольку они неразрывно связаны с земельным участком, на котором размещены, они согласно ГК РФ относятся к недвижимому имуществу. Закон же о регистрации называет такие объекты «вновь создаваемыми».

Все объекты незавершенного строительства подразделяются на 3 категории:

  • будущие;
  • недостроенные;
  • реконструируемые.

Часто возникают ситуации, когда нужна оценка незавершенного строительства. К ним относятся:

  • включение объекта в баланс компании;
  • определение фактической рыночной стоимости недостроенной недвижимости как отражения ценовой ситуации на строительном рынке;
  • уточнение дальнейшего назначения объекта. В процессе строительства профиль будущего строения может быть пересмотрен. Такая возможность зависит от стадии, на которой находится возведение здания. Если ситуация позволяет, в результате достроенный объект может существенно отличаться от того, который задумывался изначально;
  • реорганизация компании (слияние с другими структурами, разделение на несколько подразделений, банкротство);
  • смена собственника «незавершенки». Как правило, нового владельца ожидают серьезные расходы на оформление документации, подключение инженерных сетей, проведение экспертиз. Если документы оформлены по всем правилам, найти покупателя на объект значительно проще;
  • оценка эффективности использования земельного участка, отведенного под строительство нового объекта. Как показывает практика, именно земля, на которой располагается незавершенное строительство, представляет наибольшую ценность.

Оценка недостроенного объекта представляется важной и по той причине, что она дает возможность установить стоимость незавершенного строения, а также оценить затраты, которые еще предстоит понести для завершения работ. Исходя из полученных данных, можно сделать вывод о целесообразности дальнейшего использования объекта.

Также целью оценки незавершенного строительства может быть выявление нарушений, таких, как:

  • завышение объемов работ;
  • неэффективное использование строительных материалов либо учет их по завышенным расценкам;
  • отклонение от первоначального проекта.

Результат при оценки незавершенного строительства

После того, как произведена оценка незавершенного строительства, заказчик получает следующие данные:

• рыночная стоимость объекта незавершенного строительства на дату формирования отчета;
• данные о понесенных затратах на произведенные работы;
• сумма средств, которую необходимо будет затратить для завершения строительства.

Также заказчик получит информацию обо всех нарушениях, если таковые были допущены в работе, и о том, как можно их устранить.

Запрос на бесплатную экспресс оценку

ЗданиеЗемельный участок

Назначение земли*

Назначение здания*

  • Общая площадь*

  • Местоположение (адрес)*

Цель и назначение оценки*

  • Ваш e-mail*

  • Имя*

  • Номер телефона*

Введите текст с картинки: Для использования CAPTCHA требуется установить плагин Really Simple CAPTCHA.

Особенности оценивания недостроенной недвижимости

Когда мы говорим об оценке объектов незавершенного строительства, преимущественно мы подразумеваем здания и сооружения широкого назначения. Правильность оценивания таких объектов во многом зависит от того, насколько верно было классифицировано сооружение. Существует несколько способов классифицирования недостроенной недвижимости. И одним из наиважнейших критериев является то, сможет ли после сдачи в эксплуатацию объект приносить доход своему владельцу. Если рассматривать здания общественного или жилого назначения, то вполне возможно использование их таким образом, чтобы получать от них доход. Для такой категории зданий целесообразно применять затратный и доходный методы оценки недвижимости.

При оценивании зданий, имеющих производственное назначение, требуется сначала установить, к какой из 2 групп строений можно отнести данный объект. В первую входят сооружения, возводившиеся для определенного вида производства. Они не могут быть переоборудованы под иной вид. Это специфические объекты, имеющие характерные конструктивные решения. Для такой промышленной недвижимости предпочтителен затратный метод оценивания.

Оценка объектов незавершенного строительства

Вторая группа — это более универсальные строения, где вполне возможно выполнение различных производственных процессов. Оцениваться такие сооружения могут и по затратному, и по доходному методам. Как видно, промышленные объекты не могут быть правильно оценены с применением сравнительного метода.

Оценивая объекты недостроенной недвижимости, мы получаем фактическую рыночную стоимость строений, что, в свою очередь, отображает ситуацию, которая существует в данный момент на строительном рынке. Важна оценка и для определения направлений эффективного применения земельного участка, отведенного под строящийся объект.

Важно знать, что при проведении оценки объектов незавершенного строительства большую роль играют исходно-разрешительные документы. Одной из существенных составляющих пакета таких документов являются технические условия инженерного обеспечения строящегося здания. Сюда относятся условия подведения к объекту коммуникаций, то есть водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, электроснабжения и т. д. Такие условия должны быть обязательно согласованы в соответствующих местных службах.

Необходимо учесть, что техническая документация обычно выдается на определенный срок. Как правило, он составляет не больше 3-5 лет. Если строительство сооружения велось дольше или же в проект были внесены существенные изменения, повлекшие за собой увеличение мощности по определенным видам снабжения, исходно-разрешительные документы необходимо обновить. Это повлечет за собой дополнительные расходы, которые обязательно должны найти отображение в итоговом отчете по оценке объекта.

Заказать звонок

тест

Имя *

Телефон *

Удобное время звонка

Сообщение

Согласен. Нажимая на кнопку отправить, я принимаю условия пользовательского соглашения, а также ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных.

×