Оценка квартиры

Независимая оценка квартиры является одной из самых популярных услуг на рынке, так как 4 из 5 сделок — это сделки с жилой недвижимостью. В большинстве случаев можно обойтись без отчета об оценке и узнать примерную стоимость жилья по похожим объявлениям в вашем районе. Но есть ситуации, когда отчет нужен в обязательном порядке (по требованию закона) или одна из сторон хочет иметь официальный документ подтверждающий рыночную стоимость. В этих случаях и обращаются за услугой в оценочную компанию.

Основные цели

Самые распространенные случаи, когда оценка квартиры является обязательным условием:

• Оформление залога. Для ипотеки или получения кредитных средств.
• Разрешение имущественного спора в суде. Когда совместное имущество надо правомерно поделить между родственниками или супругами при разводе.
• Оценка стоимости доли ребенка для органов опеки и попечительства.
• При выкупе государственного или муниципального объекта.

Другие ситуация не требуют наличие официальной оценки, но иногда помогает при заключение сделки. К таким ситуациям относятся:

• Обычная сделка купли-продажи.
• Внесудебное раздел имущества.
• Подтверждение рыночной стоимости недвижимости при получении визы для некоторых стран.
• При выкупе доли квартиры одним собственником у другого.
• Нотариальное оформление наследства.

Цены

Цена зависит от сложности объекта, срочности и индивидуальных особенностей. Уточняйте детали у специалиста по телефону.

Вопрос эксперту

Законно ли оценивать квартиру без осмотра?

В соответствии с требованиями Федеральных стандартов оценки осмотр не является обязательным, если у оценщика достаточно информации для составления отчета.

Оценка квартиры без осмотра часто происходит в случае раздела имущества, когда у одной из сторон нет доступа в квартиру. Заказчик в таком случае должен предоставить оценщику все необходимые данные, например, техпаспорт с планом и площадью, а также подробную информацию о ее расположении, состоянии и т.п., заверив эти данные своей подписью. Желательно также иметь фотографии квартиры. Все данные, которые предоставит заказчик, в т.ч. составленное им описание квартиры с его подписью, должны быть включены в раздел "Приложение".

Оценщик в отчете должен отразить, что осмотр не производился, и обязательно указать, по какой причине. Ответственность за предоставленную информацию несет заказчик.

Критерии влияющие на стоимость

При расчете стоимости учитывается множество факторов. Перечислим основные, ценообразующие:

• Город, район, транспортная доступность и окружающая инфраструктура.
• Тип дома, год постройки, класс энергоэффективности.
• Этаж квартиры, ее площадь, количество комнат и ее общее состояние.

Есть еще пару десятков менее важных параметров влияющих на итоговый результат, но они берутся во внимание специалистом выборочно, если этого требует объект. Поэтому каждая квартира является индивидуальной работой.

Что получает клиент?

Результатом работы является независимый отчет об оценке рыночной стоимости квартиры. 

Документ является официальным, соответствует всем требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и всем Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1-13, в зависимости от объекта).  

Отчет признается в любых государственных и коммерческих организациях, в том числе банках Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации. 

Отчет считается действительным в течение 6 месяцев с момента его создания (Согласно статье 12 Федерального закона №135). После истечения срока действия требуется переоценка.

Составляется в бумажной форме или в форме электронного документа, заверенного электронными цифровыми подписями. Стандартно предоставляется 2 бумажные копии, но по требованию клиента можем сделать больше. 

Доставляем курьером в удобное время и место по Москве и области. В отдаленные регионы РФ бумажный вариант отправляем экспресс почтой. 

Документы

Список документов является примерным и не полным. Под каждый объект имеет индивидуальный особенности, поэтому необходимые документы могут варьироваться. После консультации специалист точно скажет, что в вашем случае необходимо предоставить.

• Свидетельство о регистрации права собственности.
• Поэтажный план БТИ и экспликация к поэтажному плану БТИ, либо технический паспорт квартиры.
• Паспорт заказчика либо реквизиты организации для юридического лица.

Ответственный оценщик

Любовь Строк

Начальник управления оценки недвижимости

Задать вопрос

Сертифицированный специалист с опытом больше 10 лет. Любовь оценивала как частные, небольшие заказы, так и крупные государственные объекты по всей России.
Специализация: оценка движимого и недвижимого имущества.