Оценка имущества
Независимая оценка имущества попадает в самый распространенный вид оценочных услуг из-за широкого покрытия объектов. В него входят недвижимые и движимые вещи (транспорт, оборудование), ценные бумаги и даже животные.
Услуга может потребоваться физическим лицам при купле-продаже, приватизации, вступление в наследства, для суда (при разводе), нотариуса, разделе имущества, для банка, ипотеки, налоговой, страховой и залога.
Юридические лица заказывают услугу когда требуется кредитоваться, оценить бизнес и привлечь инвестиции, постановки или снятия с баланса, списания, подготовки к банкротству, для залога, страхования или судебных разбирательств.
Обязательно ли проведение оценки имущества
Обязательная независимая оценка стоимости имущества требуется по закону, когда необходимо вступить в наследство или приватизировать объект. Получить кредит в банке под залог, тоже не получится, если не предоставите отчет об оценке. В этих случает придется обязательно обращаться за услугой.
Во всех остальных случаях, например покупке недвижимости, можно обойтись без оценки. А если и заказывается работа, то в основном с целью закрыть собственный интерес.
Виды стоимости недвижимого имущества
В зависимости от целей оценки, рассчитывается одна из 4х видов стоимости объекта:
- Рыночная – по ней можно купить или продать имущество на свободном рынке.
- Ликвидационная — необходима для быстрой продажи объекта. Обычно это 80% от рыночной. Рассчитывается в чрезвычайных обстоятельствах, банкротствах.
- Инвестиционная — всегда выше рыночной, рассчитывается индивидуально под покупателя, который планирует получать прибыль от приобретенного объекта. Если инвестиционная стоимость ниже рыночной, значит проект считается мало перспективным или несет серьезные риски, поэтому лучше реализовать объект по рынку.
- Кадастровая, полученная по результатам государственной кадастровой оценки. Эта стоимость определяется для самых разных целей, включая налогообложение. Может оспариваться.
Стоимость услуг
| Объект оценки | Единица измерения | Ориентировочная стоимость, руб. |
| Оценка бизнеса | 1 объект | От 30 000 |
| Недвижимость | 1 объект | От 10 000 |
| Земель | — | От 15 000 |
| Оборудование | 1 ед. | От 9 000 |
Необходимые документы
Данный перечень может быть изменен в зависимости от цели и параметров объекта оценки. Итоговый пакет документов можно уточнить у оценщика по телефону.
- Правоподтверждающие документы на объект.
- Технические паспорта, кадастровые и все возможные документы связанные с техническими и физическими характеристиками объекта.
- Первоначальная и остаточная балансовая стоимость имущества.
Что получит заказчик
Результатом работы является независимый отчет об оценке имущества.
Документ является официальным, соответствует закону № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и принимается в любых инстанциях (в том числе банках) Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации.
По закону отчет действителен в течение 6 месяцев с даты подписания. После истечения срока действия требуется переоценка.
