Оценка земель лесного фонда

В законодательстве РФ оборот лесных земель запрещен, что подразумевает невозможным осуществить сделку купли-продажи. Но территорию можно сдать в аренду и концессию.

Около 59% территории РФ занимают леса, поэтому значение лесного фонда довольно высокое. Лесные угодья занимают территорию в размере 839 га.

Оценка земель лесного фонда необходима, когда земля начинает рассматриваться как источник прибыли. Еще это называют оценкой права пользования.

Под лесным фондом подразумевают не только леса и лесополосы, но и участки на которых предполагается восстановление лесов, осуществление лесохозяйственной деятельности, древостой или запас леса на корню, ресурсы косвенно относящиеся к лесу, например орешники, грибы, ягоды, охотничье-промысловые звери и птицы. На все эти виды земель распространяется действие Земельного и Лесного кодексов РФ.

Для чего нужна оценка участков земли?

Подобный вид работы не направлен на широкий рынок, но разнообразие целей, когда может потребоваться отчет достаточно велик. Основные из них:

1. Определение или оспаривание кадастровой стоимости участка.
2. Решение судебных вопросов.
3. При формировании земельных платежей.
4. Получение различной информации для использования, планирования лесных угодий.

Что такое кадастровая оценка земель лесного фонда и когда она нужна

Кадастровая оценка земельного участка состоит из комплекса технических, правовых и административных мероприятий, которые проводятся, чтобы определить стоимость земельных ресурсов. Для крупных федеральных объектов такая проверка проводится каждые 2 года. При проведении оценочных мероприятий во внимание принимается классификация лесов по назначению. Они предусматривают сбор информации по всем регионам. Это необходимо, чтобы создать общую базу данных и систематизировать статистический учет.

Такая систематизация позволяет вести мониторинг использования лесов, предотвращать нарушения и пр.

Оценка земельных или сельскохозяйственных угодий проводится независимыми экспертами, которые обязательно должны быть членами Российского общества оценщиков (СРО). Деятельность экспертов регламентируется Федеральным Законом № 135 «Об оценочной деятельности».

Что влияет на цену

На стоимость лесных земель оказывает влияние довольно большое количество факторов. Одни из самых существенных:

1. Инфраструктура и транспортные пути.
2. Общая площадь.
3. Породная структура насаждений.
4. Состояние грунта и характер местности.

Стоимость услуг

Цена зависит от сложности объекта, срочности и индивидуальных особенностей. Уточняйте детали у специалиста по телефону.

Что такое земли лесного и водного фонда?

Зачастую к лесному фонду частно относится и водный, т. к. разделить их бывает трудно, например, когда через лес течет речка. Поэтому оценка рыночной стоимости земельного участка делает единой.

Земли, отнесённые к водному фонду в РФ, являются специализированными участками с водными объектами, включительно с водоохранными зонами, отводными полосами, водозаборными зонами, гидротехническими объектами и прочими участками, сооружениями водного хозяйства.

К водным объектам относят:

• поверхностные воды – речки, озера, болота, водохранилища, ледники и др.;
• территориальные и внутренние моря;
• подземные воды, их выходы, бассейны, источники, водоносные горизонты.

К водному фонду относят как сами водоёмы, так и прибрежную зону. Нет разницы, является объект искусственным или природным. Но если не сохраняется гидравлическая связь и постоянство, объект не считается водным. К этой категории не относят также контейнеры, в которых находится жидкость и лужи, образовавшиеся после дождя.

Необходимые документы

Данный перечень может быть изменен в зависимости от цели и параметров объекта независимой оценки. Итоговый пакет документов можно уточнить у оценщика по телефону.

• Копия правоустанавливающих документов (свидетельство о регистрации права, свидетельство постоянного (бессрочного) пользования, договор аренды и т.п.);
• копия кадастрового или ситуационного плана;
• копия документа свидетельствующего о наличии/отсутствие обременений (залог, долговые обязательства, аренда и т.п.);
• сведения об улучшениях на земельном участке (в том числе коммуникации);
• копия гражданского паспорта собственника или Реквизиты юридического лица.

Что получит заказчик

Результатом работы является независимый отчет об оценке земель лесного и/или водного фонда. В зависимости от целей и объекта. 

Документ является официальным, соответствует всем требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и всем Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1-13, в зависимости от объекта).  

Отчет признается в любых государственных и коммерческих организациях, в том числе банках Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации. 

Отчет считается действительным в течение 6 месяцев с момента его создания (Согласно статье 12 Федерального закона №135). После истечения срока действия требуется переоценка.

Составляется в бумажной форме или в форме электронного документа, заверенного электронными цифровыми подписями. Стандартно предоставляется 2 бумажные копии, но по требованию клиента можем сделать больше. 

Доставляем курьером в удобное время и место по Москве и области. В отдаленные регионы РФ бумажный вариант отправляем экспресс почтой. 

Ответственный оценщик

Любовь Строк

Начальник управления оценки недвижимости

Задать вопрос

Сертифицированный специалист с опытом больше 10 лет. Любовь оценивала как частные, небольшие заказы, так и крупные государственные объекты по всей России.
Специализация: оценка движимого и недвижимого имущества.