Оценка земель лесного фонда
В законодательстве РФ оборот лесных земель запрещен, что подразумевает невозможным осуществить сделку купли-продажи. Но территорию можно сдать в аренду и концессию.
Около 59% территории РФ занимают леса, поэтому значение лесного фонда довольно высокое. Лесные угодья занимают территорию в размере 839 га.
Оценка земель лесного фонда необходима, когда земля начинает рассматриваться как источник прибыли. Еще это называют оценкой права пользования.
Под лесным фондом подразумевают не только леса и лесополосы, но и участки на которых предполагается восстановление лесов, осуществление лесохозяйственной деятельности, древостой или запас леса на корню, ресурсы косвенно относящиеся к лесу, например орешники, грибы, ягоды, охотничье-промысловые звери и птицы. На все эти виды земель распространяется действие Земельного и Лесного кодексов РФ.
Для чего нужна оценка?
Подобный вид работы не направлен на широкий рынок, но разнообразие целей, когда может потребоваться отчет достаточно велик. Основные из них:
- Определение или оспаривание кадастровой стоимости участка.
- Решение судебных вопросов.
- При формировании земельных платежей.
- Получение различной информации для использования, планирования лесных угодий.
Что такое кадастровая оценка земель лесного фонда и когда она нужна
Кадастровая оценка состоит из комплекса технических, правовых и административных мероприятий, которые проводятся, чтобы определить стоимость земельных ресурсов. Для крупных федеральных объектов такая проверка проводится каждые 2 года. При проведении оценочных мероприятий во внимание принимается классификация лесов по назначению. Они предусматривают сбор информации по всем регионам. Это необходимо, чтобы создать общую базу данных и систематизировать статистический учет.
Такая систематизация позволяет вести мониторинг использования лесов, предотвращать нарушения и пр.
Оценка земельных или сельскохозяйственных угодий проводится независимыми экспертами, которые обязательно должны быть членами Российского общества оценщиков (СРО). Деятельность экспертов регламентируется Федеральным Законом № 135 «Об оценочной деятельности».
Что влияет на цену
На стоимость лесных земель оказывает влияние довольно большое количество факторов. Одни из самых существенных:
- Инфраструктура и транспортные пути.
- Общая площадь.
- Породная структура насаждений.
- Состояние грунта и характер местности.
Что такое земли лесного и водного фонда?
Зачастую к лесному фонду частно относится и водный, т. к. разделить их бывает трудно, например, когда через лес течет речка. Поэтому оценка делает единой.
Земли, отнесённые к водному фонду в РФ, являются специализированными участками с водными объектами, включительно с водоохранными зонами, отводными полосами, водозаборными зонами, гидротехническими объектами и прочими участками, сооружениями водного хозяйства.
К водным объектам относят:
- поверхностные воды – речки, озера, болота, водохранилища, ледники и др.;
- территориальные и внутренние моря;
- подземные воды, их выходы, бассейны, источники, водоносные горизонты.
К водному фонду относят как сами водоёмы, так и прибрежную зону. Нет разницы, является объект искусственным или природным. Но если не сохраняется гидравлическая связь и постоянство, объект не считается водным. К этой категории не относят также контейнеры, в которых находится жидкость и лужи, образовавшиеся после дождя.
Стоимость услуг
Объект оценки | Единица измерения | Ориентировочная стоимость, руб. |
Земли лесного и/или водного фонда | в зависимости от объекта | От 30 000 |
Необходимые документы
Данный перечень может быть изменен в зависимости от цели и параметров объекта оценки. Итоговый пакет документов можно уточнить у оценщика по телефону.
- Копия правоустанавливающих документов (свидетельство о регистрации права, свидетельство постоянного (бессрочного) пользования, договор аренды и т.п.);
- копия кадастрового или ситуационного плана;
- копия документа свидетельствующего о наличии/отсутствие обременений (залог, долговые обязательства, аренда и т.п.);
- сведения об улучшениях на земельном участке (в том числе коммуникации);
- копия гражданского паспорта собственника или Реквизиты юридического лица.
Что получит заказчик
Результатом работы является отчет об оценке земель лесного и/или водного фонда. В зависимости от целей и объекта.
Документ является официальным, соответствует закону № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и принимается в любых инстанциях (в том числе банках) Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации.
По закону отчет действителен в течение 6 месяцев с даты подписания. После истечения срока действия требуется переоценка.