Оценка рыночной стоимости аренды
Когда интересы арендодателя и арендатора не сходятся или один из них не знает рынок цен, то спор решает оценщик. Проводится оценка рынка разными методами и подходами и по итогу выдается заключение на справедливую стоимость права аренды для конкретного имущества.
Услуга становится все более востребована не только у юридических лиц, но и у физических. Высокая волатильность арендного бизнеса в Москве, особенно в период нестабильной экономической обстановки, в период пандемии коронавируса, требует постоянного мониторинга рынка. В регионах также наблюдается высокая текучка арендаторов и недозагрузка помещений.
Если у вас длительный срок действия договора аренды, а вы хотите снизить размер оплаты, то независимый отчет позволит обоснованно договориться о новых условиях.
Основные объекты для оценки стоимости арендной платы:
- Коммерческой недвижимости (офисы, магазины, цеха, торговые и складские помещения, другие).
- Здания и сооружения.
- Оборудование и станки.
- Земельные, лесные участки, загородная недвижимость.
- Легковые, грузовые автомобили, иные транспортные средства.
- Государственное, городское и муниципальное имущество.
- Нефте и Газопроводы.
- Жилой фонд (в основном элитный сектор, такой как Башня Империя и Око в Москва Сити).
- Лизинг.
Можно ли провести экспертизу самостоятельно?
Если вы пытаетесь определить ценовой диапазон квартиры или апартаментов для их долгосрочной или краткосрочной сдачи, то это можно сделать онлайн, просто промониторив похожие предложения в вашем районе. Их большое количество вокруг позволит понять для себя насколько вырос уровень ставок или упал.
Но если в распоряжении коммерческая земля или склад, то расчет будет произвести не так просто. К тому же он не будет никак юридически подкреплен для второй стороны и она может начать оспаривать величину предложенной годовой ставки.
Часто при заключении договора закладывается ежегодный рост стоимости права пользования. Хотя общая тенденция рынка из-за внутриэкономических факторов может быть не такой стремительной или вообще отрицательной. Оспорить этот пункт поможет как раз отчет.
Цены на оценку рыночной ставки арендной платы
Объект оценки | Ориентировочная стоимость, руб. с НДС* | ||
Недвижимость | |||
| 5 000 | ||
| 15 000 | ||
Здания и помещения: | |||
| 37 500 | ||
| 45 000 | ||
| 75 000 | ||
| 105 000 | ||
| от 110 000 | ||
| от 7 000 | ||
Земельные участки: | |||
| 15 000 | ||
| 30 000 | ||
| 60 000 | ||
| 75 000 | ||
| от 80 000 | ||
| от 7 000 |
*прайс-лист ориентировочный, точную сумму узнавайте у специалиста по телефону.
Сроки подготовки отчета
Средний срок работы для большинства объектов составляет от 3-х рабочих дней. В зависимости от конкретных условий (объема предоставленной документации, сложности недвижимости и т.п.) может потребоваться больше времени. Индивидуально можем обсудить более сжатые сроки.
Часто спрашивают: почему так долго?
Отвечаем: Чтобы гарантировать достоверное и объективное определение арендных ставок, наши специалисты погружаются в каждый объект и его рынок, используют разные методы определения рыночной стоимости, в которые входят — рекапитализация, сравнительный, затратный, доходный подходы. По итогу мы отдаем вам отчет с учетом всех требований законодательства в области оценочной деятельности. Этот документ примут как официальный в любой инстанции.
Необходимые документы
Правоустанавливающие документы:
- Правоустанавливающие документы (Свидетельство о гос. регистрации права собственности / договор аренды)
- Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды)
- Паспортные данные заказчика (для физ. лиц) и собственника / Карточка компании (для юрилических ли).
- Наличие перепланировок и их оформление оценка арендной платы
- Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости (для юр. лиц).
Документы с техническими характеристиками объекта оценки:
- Технический паспорт БТИ
- Кадастровый план земельного участка