Оценка рыночной стоимости аренды

Оценка стоимости права пользованияКогда интересы арендодателя и арендатора не сходятся или один из них не знает рынок цен, то спор решает оценщик. Проводится оценка рынка разными методами и подходами и по итогу выдается заключение на справедливую стоимость права аренды для конкретного имущества.

Услуга становится все более востребована не только у юридических лиц, но и у физических. Высокая волатильность арендного бизнеса в Москве, особенно в период нестабильной экономической обстановки, в период пандемии коронавируса, требует постоянного мониторинга рынка. В регионах также наблюдается высокая текучка арендаторов и недозагрузка помещений.

Если у вас длительный срок действия договора аренды, а вы хотите снизить размер оплаты, то независимый отчет позволит обоснованно договориться о новых условиях.

Основные объекты для оценки стоимости арендной платы:

  • Коммерческой недвижимости (офисы, магазины, цеха, торговые и складские помещения, другие).
  • Здания и сооружения.
  • Оборудование и станки.
  • Земельные, лесные участки, загородная недвижимость.
  • Легковые, грузовые автомобили, иные транспортные средства.
  • Государственное, городское и муниципальное имущество.
  • Нефте и Газопроводы.
  • Жилой фонд (в основном элитный сектор, такой как Башня Империя и Око в Москва Сити).
  • Лизинг.

Можно ли провести экспертизу самостоятельно?

Если вы пытаетесь определить ценовой диапазон квартиры или апартаментов для их долгосрочной или краткосрочной сдачи, то это можно сделать онлайн, просто промониторив похожие предложения в вашем районе. Их большое количество вокруг позволит понять для себя насколько вырос уровень ставок или упал.

Но если в распоряжении коммерческая земля или склад, то расчет будет произвести не так просто. К тому же он не будет никак юридически подкреплен для второй стороны и она может начать оспаривать величину предложенной годовой ставки.

Часто при заключении договора закладывается ежегодный рост стоимости права пользования. Хотя общая тенденция рынка из-за внутриэкономических факторов может быть не такой стремительной или вообще отрицательной. Оспорить этот пункт поможет как раз отчет.

Цены на оценку рыночной ставки арендной платы

Объект оценкиОриентировочная стоимость, руб. с НДС*
Недвижимость
  • Квартиры
5 000
  • Жилые дома и коттеджи
15 000
Здания и помещения:
  • < 500 м2
37 500
  • от 500 до 1 000 м2
45 000
  • от 1 000 до 5 000 м2
75 000
  • от 5 000 до 10 000 м2
105 000
  • >10 000 м2
от 110 000
  • Сооружения и передаточные устройства
от 7 000
Земельные участки:
  • < 50 соток (садовые участки)
15 000
  • от 50 до 500 соток
30 000
  • от 500 до 1 000 соток
60 000
  • от 1 000 до 10 000 соток
75 000
  • >10 000
от 80 000
  • Зеленые насаждения и благоустройства территории
от 7 000

*прайс-лист ориентировочный, точную сумму узнавайте у специалиста по телефону.

Сроки подготовки отчета

Средний срок работы для большинства объектов составляет от 3-х рабочих дней. В зависимости от конкретных условий (объема предоставленной документации, сложности недвижимости и т.п.) может потребоваться больше времени. Индивидуально можем обсудить более сжатые сроки.

Часто спрашивают: почему так долго?
Отвечаем: Чтобы гарантировать достоверное и объективное определение арендных ставок, наши специалисты погружаются в каждый объект и его рынок, используют разные методы определения рыночной стоимости, в которые входят — рекапитализация, сравнительный, затратный, доходный подходы. По итогу мы отдаем вам отчет с учетом всех требований законодательства в области оценочной деятельности. Этот документ примут как официальный в любой инстанции.

Необходимые документы

Правоустанавливающие документы:

  • Правоустанавливающие документы (Свидетельство о гос. регистрации права собственности / договор аренды)
  • Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды)
  • Паспортные данные заказчика (для физ. лиц) и собственника / Карточка компании (для юрилических ли).
  • Наличие перепланировок и их оформление оценка арендной платы
  • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости (для юр. лиц).

Документы с техническими характеристиками объекта оценки:

  • Технический паспорт БТИ
  • Кадастровый план земельного участка

Наши кейсы

Кейс: Оценка активов для кредитования
Кейс: Оценка активов для кредитования

Клиенту компании ТБК необходимо было привлечь инвестирование (кредит под залог имущества). Сотрудники ...

Увеличение стоимости актива20 млн. р.
Стоимость услуг ТБК120 000 р.
ROI8 233%
Кейс: Снижение налоговой нагрузки
Кейс: Снижение налоговой нагрузки

В компанию ТБК обратился клиент, у которого в собственности находится здание в ...

Налоговая экономия13 млн. руб. в год
Стоимость услуг ТБК90 000 руб.
ROI29 071%

Сертификаты и свидетельства

Благодарности клиентов

Движимое и недвижимое имущество

ГУП Брянскфармация \ Движ Недвиж имущ

ГУП Брянскфармация

Оценка Бизнеса

Выражаем благодарность компании ООО «ТБК» за оперативную подготовку отчетов об оценке бизнеса. Экспертами был проделан внушительный объем работ, проведен серьёзный анализ рынка, а выполнение оценки заняло кратчайшее время. Все работы полностью соответствуют поставленным задачам. Хотим рекомендовать ООО «ТБК» как профессионального игрока рынка и надежного партнера.

ООО "ATOM Media Group"

Оценка недвижимости

ЗАО «Р-ФАРМ» / Движ и недвижи имущ

ЗАО "Р-ФАРМ"

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой / ООО » Серебрянные пруды»

ООО "Серебрянные пруды"

Почему выбирают нас

  • Финансовая

    У нас нет скрытых платежей и комиссий

  • Конфиденциальность

    Предоставленная вами информация используются исключительно для выполнения заказа без передачи третьим лицам

  • Обслуживание

    Предоставляем персонального менеджера, который будет сопровождать вас от начала и до получения отчета

  • Результат

    Наши специалисты обладают высокой квалификацией и опытом в сфере оценки, потому мы можем гарантировать качество и результат работы

  • Деятельность компании застрахована на 50 000 000 рублей
  • Легитимная документация, имеющая силу в любых инстанциях
  • Сертификат ISO 9001 "Системы менеджмента качества"
  • Отчеты в соответствии с Федеральными стандартами оценки и ФЗ 135
  • Доставка отчетов по Москве и Московской области
  • Индивидуальный подход, сжатые сроки, гибкая ценовая политика

Наши клиенты

Заказать звонок

тест

Имя *

Телефон *

Удобное время звонка

Сообщение

Согласен. Нажимая на кнопку отправить, я принимаю условия пользовательского соглашения, а также ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных.

×