Оценка арендной платы
Когда есть площадь, которую хотят сдать в аренду, но не знают какую стоимость назначить, обращаются за услугой оценки рыночной стоимости аренды. Эта процедура помогает определить оптимальную стоимость арендной платы для конкретного помещения (торгового помещения, склада, офиса, цеха и т.д.).
Учитывая быстро меняющуюся среду арендного бизнеса в Москве, когда появляется все больше коммерческих площадей, высокую текучку арендаторов и недозагрузку помещений — данная услуга становится все более популярной.
Заключая договор аренды с ДГИ или оспаривая размер арендной ставки, необходимо иметь независимый отчет. Это позволит обоснованно договориться о цене.
Какие объекты оцениваем?
Наиболее популярные направления, с которыми обращаются к нам за услугой. Оцениваем стоимость для объектов:
• Коммерческой недвижимости (офисные, торговые, складские, помещения бытового обслуживания и другие помещения)
• Арендной ставки за здания и сооружения
• Стоимости аренды квартир
• Стоимости аренды земельных участков
• Арендной ставки за загородную недвижимость
• Стоимости аренды легковых, грузовых автомобилей и спецтранспорта
• Стоимости аренды станков и оборудования
Стоимость оценки арендной платы
| Объект оценки | Единица измерения | Минимальные затраты (часы) | Ориентировочная стоимость, руб. |
| Недвижимость | |||
| 1 объект | 4 | 5 000 |
| 1 объект | 12 | 15 000 |
| Здания и помещения: | |||
| 1 объект | 25 | 37 500 |
| 1 объект | 30 | 45 000 |
| 1 объект | 50 | 75 000 |
| 1 объект | 70 | 105 000 |
| 1 объект | — | от 110 000 |
| 1 объект | — | от 7 000 (минимальная стоимость за Отчет) |
| Земельные участки: | |||
| 1 объект | 10 | 15 000 |
| 1 объект | 20 | 30 000 |
| 1 объект | 40 | 60 000 |
| 1 объект | 50 | 75 000 |
| 1 объект | — | от 80 000 |
| 1 объект | — | от 7 000 (минимальная стоимость за Отчет) |
С какой целью проводятся такие расчёты?
В основном требуется определять арендную ставку для нежилых помещений. Жилой недвижимости больше и примерно понять за сколько ее можно сдать, можно просто промониторив похожие предложения в своем регионе.
А какую сумму назначить арендатору за склад, производственное помещение, земельный участок или офис, определить самостоятельно достаточно сложно. Поэтому и обращаются за помощью к специалистам, которые выдают Отчет об оценке имеющий юридическую силу.
Сроки проведения оценки арендной ставки
В среднем оценка проводится за срок от 3 рабочих дней. Срок может быть увеличен или сокращен в зависимости от конкретных условий (объем предоставленной документации, вид недвижимости и т.п.). Мы гарантируем достоверное и объективное определение арендных ставок.
Документы, необходимые для оценки арендной ставки оценка арендной платы
Правоустанавливающие документы:
- Правоустанавливающие документы (Свидетельство о гос. регистрации права собственности / договор аренды)
- Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды)
- Паспортные данные заказчика (для физ. лиц) и собственника / Карточка компании (для юрилических ли).
- Наличие перепланировок и их оформление оценка арендной платы
- Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости ( для юр. лиц ).
Документы с техническими характеристиками объекта оценки:
- Технический паспорт БТИ
- Кадастровый план земельного участка