Часы работы: 9:00 — 20:00
Главная > Услуги > Оценка арендной платы

Оценка арендной платы

Оценка стоимости права пользованияКогда интересы арендодателя и арендатора не сходятся или один из них не знает рынок цен, то спор решает оценщик. Проводится оценка рынка разными методами и подходами и по итогу выдается заключение на справедливую стоимость права аренды для конкретного имущества.

Услуга становится все более востребована не только у юридических лиц, но и у физических. Высокая волатильность арендного бизнеса в Москве, особенно в период нестабильной экономической обстановки, в период пандемии коронавируса, требует постоянного мониторинга рынка. В регионах также наблюдается высокая текучка арендаторов и недозагрузка помещений.

Если у вас длительный срок действия договора аренды, а вы хотите снизить размер оплаты, то независимый отчет позволит обоснованно договориться о новых условиях.

Основные объекты для оценки арендной ставки:

  • Оценка коммерческой недвижимости (офисы, магазины, цеха, торговые и складские помещения, другие).
  • Здания и сооружения.
  • Оборудование и станки.
  • Оценка земельного, лесного участка, загородная недвижимость.
  • Легковые, грузовые автомобили, иные транспортные средства.
  • Государственное, городское и муниципальное имущество.
  • Нефте и Газопроводы.
  • Жилой фонд (в основном элитный сектор, такой как Башня Империя и Око в Москва Сити).
  • Лизинг.

Можно ли провести экспертизу самостоятельно?

Если вы пытаетесь определить ценовой диапазон квартиры или апартаментов для их долгосрочной или краткосрочной сдачи, то это можно сделать онлайн, просто промониторив похожие предложения в вашем районе. Их большое количество вокруг позволит понять для себя насколько вырос уровень ставок или упал.

Но если в распоряжении коммерческая земля или склад, то расчет будет произвести не так просто. К тому же он не будет никак юридически подкреплен для второй стороны и она может начать оспаривать величину предложенной годовой ставки.

Часто при заключении договора закладывается ежегодный рост стоимости права пользования. Хотя общая тенденция рынка из-за внутриэкономических факторов может быть не такой стремительной или вообще отрицательной. Оспорить этот пункт поможет как раз отчет.

Цены на оценку рыночной ставки арендной платы

Объект оценки арендной ставки Ориентировочная стоимость, руб. с НДС*
Недвижимость
  • Квартиры
5 000
  • Жилые дома и коттеджи
15 000
Здания и помещения:
  • < 500 м2
37 500
  • от 500 до 1 000 м2
45 000
  • от 1 000 до 5 000 м2
75 000
  • от 5 000 до 10 000 м2
105 000
  • >10 000 м2
от 110 000
  • Сооружения и передаточные устройства
от 7 000
Земельные участки:
  • < 50 соток (садовые участки)
15 000
  • от 50 до 500 соток
30 000
  • от 500 до 1 000 соток
60 000
  • от 1 000 до 10 000 соток
75 000
  • >10 000
от 80 000
  • Зеленые насаждения и благоустройства территории
от 7 000

*прайс-лист ориентировочный, точную сумму узнавайте у специалиста по телефону.

Сроки подготовки отчета

Средний срок проведения оценки для большинства объектов составляет от 3-х рабочих дней. В зависимости от конкретных условий (объема предоставленной документации, сложности недвижимости и т.п.) может потребоваться больше времени. Индивидуально можем обсудить более сжатые сроки.

Часто спрашивают: почему так долго?
Отвечаем: Чтобы гарантировать достоверное и объективное определение арендных ставок, наши специалисты погружаются в каждый объект и его рынок, используют разные методы определения рыночной стоимости, в которые входят — рекапитализация, сравнительный, затратный, доходный подходы. По итогу мы отдаем вам отчет с учетом всех требований законодательства в области оценочной деятельности. Этот документ примут как официальный в любой инстанции.

Необходимые документы

Правоустанавливающие документы:

  • Правоустанавливающие документы (Свидетельство о гос. регистрации права собственности / договор аренды)
  • Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды)
  • Паспортные данные заказчика (для физ. лиц) и собственника / Карточка компании (для юрилических ли).
  • Наличие перепланировок и их оформление оценка арендной ставки
  • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости (для юр. лиц).

Документы с техническими характеристиками объекта оценки:

  • Технический паспорт БТИ
  • Кадастровый план земельного участка

Чтобы заказать услугу по оценке ставки, воспользуйтесь специальной формой на сайте либо позвоните нам.

Наши кейсы

Кейс: Оценка активов для кредитования
Кейс: Оценка активов для кредитования

Клиенту компании ТБК необходимо было привлечь инвестирование (кредит под залог имущества). Сотрудники ...

Увеличение стоимости актива 20 млн. р.
Стоимость услуг ТБК 120 000 р.
ROI 8 233%
Кейс: Снижение налоговой нагрузки
Кейс: Снижение налоговой нагрузки

В компанию ТБК обратился клиент, у которого в собственности находится здание в ...

Налоговая экономия 13 млн. руб. в год
Стоимость услуг ТБК 90 000 руб.
ROI 29 071%

Сертификаты и свидетельства

Благодарности клиентов

Движимое и недвижимое имущество

ГУП Брянскфармация \ Движ Недвиж имущ

ГУП Брянскфармация

Оценка Бизнеса

Выражаем благодарность компании ООО «ТБК» за оперативную подготовку отчетов об оценке бизнеса. Экспертами был проделан внушительный объем работ, проведен серьёзный анализ рынка, а выполнение оценки заняло кратчайшее время. Все работы полностью соответствуют поставленным задачам. Хотим рекомендовать ООО «ТБК» как профессионального игрока рынка и надежного партнера.

ООО "ATOM Media Group"

Оценка недвижимости

ЗАО «Р-ФАРМ» / Движ и недвижи имущ

ЗАО "Р-ФАРМ"

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой / ООО » Серебрянные пруды»

ООО "Серебрянные пруды"

Почему выбирают нас

  • Прозрачность

    У нас нет скрытых платежей и комиссий. Работаем официально с заключением договора.

  • Конфиденциальность

    Предоставленная информация используются исключительно для выполнения заказа без передачи третьим лицам.

  • Обслуживание

    Предоставляем персонального менеджера для сопровождения от консультации до получения отчета. При необходимости может приехать защитить отчет.

  • Результат

    Наши специалисты обладают высокой квалификацией и опытом. Мы можем гарантировать качество.

  • Деятельность компании застрахована на 50 000 000 рублей
  • Легитимная документация, имеющая силу в любых инстанциях
  • Сертификат ISO 9001 "Системы менеджмента качества"
  • Отчеты в соответствии с Федеральными стандартами оценки и ФЗ 135
  • Доставка отчетов по Москве и Московской области
  • Индивидуальный подход, сжатые сроки, гибкая ценовая политика

Наши клиенты

Заказать звонок

тест

    Имя *

    Телефон *

    Удобное время звонка

    Сообщение

    Согласен. Нажимая на кнопку отправить, я принимаю условия пользовательского соглашения, а также ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных.

    ×