Оценка арендной платы

Когда интересы арендодателя и арендатора не сходятся или один из них не знает рынок цен, то спор решает оценщик. Проводится оценка рынка разными методами и подходами и по итогу выдается заключение на справедливую стоимость права аренды для конкретного имущества.

Услуга становится все более востребована не только у юридических лиц, но и у физических. Высокая волатильность арендного бизнеса в Москве, особенно в период нестабильной экономической обстановки, в период пандемии коронавируса, требует постоянного мониторинга рынка. В регионах также наблюдается высокая текучка арендаторов и недозагрузка помещений.

Если у вас длительный срок действия договора аренды, а вы хотите снизить размер оплаты, то независимый отчет позволит обоснованно договориться о новых условиях.

Основные объекты для оценки арендной ставки:

• Оценка коммерческой недвижимости (офисы, магазины, цеха, торговые и складские помещения, другие).
• Здания и сооружения.
• Оборудование и станки.
• Оценка земельного, лесного участка, загородная недвижимость.
• Легковые, грузовые автомобили, иные транспортные средства.
• Государственное, городское и муниципальное имущество.
• Нефте и Газопроводы.
• Жилой фонд (в основном элитный сектор, такой как Башня Империя и Око в Москва Сити).
• Лизинг.

Можно ли провести экспертизу самостоятельно?

Если вы пытаетесь определить ценовой диапазон квартиры или апартаментов для их долгосрочной или краткосрочной сдачи, то это можно сделать онлайн, просто промониторив похожие предложения в вашем районе. Их большое количество вокруг позволит понять для себя насколько вырос уровень ставок или упал.

Но если в распоряжении коммерческая земля или склад, то расчет будет произвести не так просто. К тому же он не будет никак юридически подкреплен для второй стороны и она может начать оспаривать величину предложенной годовой ставки.

Часто при заключении договора закладывается ежегодный рост стоимости права пользования. Хотя общая тенденция рынка из-за внутриэкономических факторов может быть не такой стремительной или вообще отрицательной. Оспорить этот пункт поможет как раз отчет.

Цены на оценку рыночной ставки арендной платы

*прайс-лист ориентировочный, точную сумму узнавайте у специалиста по телефону.

Сроки подготовки отчета

Средний срок проведения оценки для большинства объектов составляет от 3-х рабочих дней. В зависимости от конкретных условий (объема предоставленной документации, сложности недвижимости и т.п.) может потребоваться больше времени. Индивидуально можем обсудить более сжатые сроки.

Вопрос эксперту

Почему так долго?

Чтобы гарантировать достоверное и объективное определение арендных ставок, наши специалисты погружаются в каждый объект и его рынок, используют разные методы определения рыночной стоимости, в которые входят - рекапитализация, сравнительный, затратный, доходный подходы. По итогу мы отдаем вам отчет с учетом всех требований законодательства в области оценочной деятельности.

Что получит заказчик

Результатом работы является независимый отчет об оценке арендной платы. 

Документ является официальным, соответствует всем требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и всем Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1-13, в зависимости от объекта). 

Отчет признается в любых государственных и коммерческих организациях, в том числе банках Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации. 

Отчет считается действительным в течение 6 месяцев с момента его создания (Согласно статье 12 Федерального закона №135). После истечения срока действия требуется переоценка.

Составляется в бумажной форме или в форме электронного документа, заверенного электронными цифровыми подписями. Стандартно предоставляется 2 бумажные копии, но по требованию клиента можем сделать больше. 

Доставляем курьером в удобное время и место по Москве и области. В отдаленные регионы РФ бумажный вариант отправляем экспресс почтой. 

Необходимые документы

Правоустанавливающие документы:

• Правоустанавливающие документы (Свидетельство о гос. регистрации права собственности / договор аренды)
• Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды)
• Паспортные данные заказчика (для физ. лиц) и собственника / Карточка компании (для юрилических ли).
• Наличие перепланировок и их оформление оценка арендной ставки
• Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости (для юр. лиц).

Документы с техническими характеристиками объекта оценки:

• Технический паспорт БТИ
• Кадастровый план земельного участка

Чтобы заказать услугу по оценке ставки, воспользуйтесь специальной формой на сайте либо позвоните нам.

Ответственный оценщик

Любовь Строк

Начальник управления оценки недвижимости

Задать вопрос

Сертифицированный специалист с опытом больше 10 лет. Любовь оценивала как частные, небольшие заказы, так и крупные государственные объекты по всей России.
Специализация: оценка движимого и недвижимого имущества.