Оценка рыночной стоимости аренды

Когда интересы арендодателя и арендатора не сходятся или один из них не знает рынок цен, то спор решает оценщик. Проводится оценка рынка разными методами и подходами и по итогу выдается заключение на справедливую стоимость права аренды для конкретного имущества.

Услуга становится все более востребована не только у юридических лиц, но и у физических. Высокая волатильность арендного бизнеса в Москве, особенно в период нестабильной экономической обстановки, в период пандемии коронавируса, требует постоянного мониторинга рынка. В регионах также наблюдается высокая текучка арендаторов и недозагрузка помещений.

Если у вас длительный срок действия договора аренды, а вы хотите снизить размер оплаты, то независимый отчет позволит обоснованно договориться о новых условиях.

Основные объекты для оценки стоимости арендной платы:

Коммерческой недвижимости (офисы, магазины, цеха, торговые и складские помещения, другие).
Здания и сооружения.
Оборудование и станки.
Земельные, лесные участки, загородная недвижимость.
Легковые, грузовые автомобили, иные транспортные средства.
Государственное, городское и муниципальное имущество.
Нефте и Газопроводы.
Жилой фонд (в основном элитный сектор, такой как Башня Империя и Око в Москва Сити).
Лизинг.

Можно ли провести экспертизу самостоятельно?

Если вы пытаетесь определить ценовой диапазон квартиры или апартаментов для их долгосрочной или краткосрочной сдачи, то это можно сделать онлайн, просто промониторив похожие предложения в вашем районе. Их большое количество вокруг позволит понять для себя насколько вырос уровень ставок или упал.

Но если в распоряжении коммерческая земля или склад, то расчет будет произвести не так просто. К тому же он не будет никак юридически подкреплен для второй стороны и она может начать оспаривать величину предложенной годовой ставки.

Часто при заключении договора закладывается ежегодный рост стоимости права пользования. Хотя общая тенденция рынка из-за внутриэкономических факторов может быть не такой стремительной или вообще отрицательной. Оспорить этот пункт поможет как раз отчет.

Цены на оценку рыночной ставки арендной платы

Объект оценки	Ориентировочная стоимость, руб. с НДС*
Недвижимость
Квартиры	5 000
Жилые дома и коттеджи	15 000
Здания и помещения:
< 500 м²	37 500
от 500 до 1 000 м²	45 000
от 1 000 до 5 000 м²	75 000
от 5 000 до 10 000 м²	105 000
>10 000 м²	от 110 000
Сооружения и передаточные устройства	от 7 000
Земельные участки:
< 50 соток (садовые участки)	15 000
от 50 до 500 соток	30 000
от 500 до 1 000 соток	60 000
от 1 000 до 10 000 соток	75 000
>10 000	от 80 000
Зеленые насаждения и благоустройства территории	от 7 000

*прайс-лист ориентировочный, точную сумму узнавайте у специалиста по телефону.

Сроки подготовки отчета

Средний срок работы для большинства объектов составляет от 3-х рабочих дней. В зависимости от конкретных условий (объема предоставленной документации, сложности недвижимости и т.п.) может потребоваться больше времени. Индивидуально можем обсудить более сжатые сроки.

Часто спрашивают: почему так долго?
Отвечаем: Чтобы гарантировать достоверное и объективное определение арендных ставок, наши специалисты погружаются в каждый объект и его рынок, используют разные методы определения рыночной стоимости, в которые входят — рекапитализация, сравнительный, затратный, доходный подходы. По итогу мы отдаем вам отчет с учетом всех требований законодательства в области оценочной деятельности. Этот документ примут как официальный в любой инстанции.

Необходимые документы

Правоустанавливающие документы:

Правоустанавливающие документы (Свидетельство о гос. регистрации права собственности / договор аренды)
Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды)
Паспортные данные заказчика (для физ. лиц) и собственника / Карточка компании (для юрилических ли).
Наличие перепланировок и их оформление оценка арендной платы
Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости (для юр. лиц).

Документы с техническими характеристиками объекта оценки: