Оценка гаража
Независимая оценка гаража позволяет определить рыночную стоимость объекта. Гараж может находиться в кооперативе, в жилом или нежилом помещении. Он может быть как для промышленного использования, так и для частного. Часто разделяется на 3 основные разновидности:
- металлический гараж — стальная конструкция, часто устанавливается во дворах (их еще часто называют ракушкой) или в специально отведенных территориях;
- капитальный — в основном возводиться из кирпича;
- паркинг — крытое место для автомобиля, может быть как открытым, так и закрытым. Располагается часто внутри жилого многоквартирного дома или стоит отдельным зданием.
Для каких целей необходимо
Услуга стала популярной, когда в больших городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, стали сносить гаражи для освобождение территории под новое строительство. Денежную компенсацию выдавали по рыночной стоимости объекта.
Но так же часто обращаются за услугой по более бытовым случаям:
- купля-продажа. Цель оценки — определить оптимальную цену в данном сегменте;
- при оформлении объекта в качестве залога на кредит. Банк принимает только официальный независимый документ;
- при разделе имущества при разводе или распределении наследства. Часто отчет об оценки требуется для суда.
Для расчета пошлины для нотариуса; - при проведении процедуры приватизации;
- при оформлении страховки;
- для введения в уставной капитал компании или вывода из основных фондов.
Факторы, влияющие на стоимость
Часто гаража являются небольшими объектами, но при оценке учитываются несколько десятков факторов, как внешних, так и внутренних. Основные из них:
- площадь и прилегающий участок;
- местонахождение: город, район, наличие и удобство подъездных путей;
- охраняется ли территория, наличие видеонаблюдения, какие коммуникации есть;
- материалы и год постройки, их текущее состояние, необходимость ремонта;
- внутренняя планировка, наличие смотровой ямы, погреба, стеллажей и т.д.
Если требуется оценить площадь автомобильной стоянки, то основные из них: ее площадь, вид (открытая, закрытая), наличие/отсутствие охраны, видеокамер, шлагбаума и другой техники.
Цены за услугу
| Объект оценки | Единица измерения | Ориентировочная стоимость, руб. |
| Гараж металлический | 1 объект | 15 000 |
| Капитальный | 1 объект | 20 000 |
| Паркинг | — | В зависимости от объекта |
Необходимые документы для оценки
Итоговый набор документов зависит от вашего объекта и ситуации, при которой вам необходим отчет. Поэтому необходимо проконсультироваться с оценщиком. Но базовый пакет документов такой:
- правоустанавливающие бумаги на гаражное строение/земельный участок/машиноместо (свидетельство о госрегистрации собственности, договор продажи/купли/дарения/мены/аренды);
- подтверждение членства в ГСК и др.
Предпринимателям необходимо предоставить информацию о первоначальной/остаточной балансовой стоимости недвижимости, процентные показатели износа здания.
Что получит заказчик
Результатом работы является отчет об оценке рыночной стоимости гаража (машиноместа).
Документ является официальным, соответствует закону № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и принимается в любых инстанциях (в том числе банках) Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации.
По закону отчет действителен в течение 6 месяцев с даты подписания. После истечения срока действия требуется переоценка.
Вопросы
Можно ли сделать оценку без осмотра?
Да, такое возможно. В этом случае необходимо предоставить фото объекта оценки.
Разве я не могу самостоятельно определить стоимость? Зачем нужны Вы?
Вы можете определить самостоятельно, но если нужно обосновать цену в официальной инстанции (суд, нотариус, органы опеки, банк и пр.), то они примут к рассмотрению только независимый, официальный отчет, выполненный профессиональным, аттестованным специалистом.
Если необходимо узнать стоимость объекта для себя, например, чтобы понять по какой цене можно продать, то можно просмотреть похожие объекты выставленные на продажу на любом сайте недвижимости. Это поможет вам примерно сориентироваться.
