Оценка загородной недвижимости
Оценка загородного дома – услуга, которая может потребоваться каждому владельцу недвижимого имущества. Оценка проводится в обязательном порядке при продаже дачного участка. Но помимо этого она может потребоваться при оформлении кредита или страховки, выделения долей для совладельцев, составления завещания и т.д.
Важно, чтобы оценщик провел процедуру абсолютно корректно, неточности и упущения могут обойтись в итоге хозяевам очень дорого. Какие нюансы учесть при оценке загородного дома и где найти ответственных и квалифицированных экспертов в Москве – ниже.
Стоимость услуг по оценке загородной недвижимости
| Объект оценки | Единица измерения | Ориентировочная стоимость, руб. |
| Недвижимость | ||
| Жилые дома и коттеджи | 1 объект | 15 000 |
| Здания и помещения: | ||
| 1 объект | 37 500 |
| 1 объект | 45 000 |
| 1 объект | 75 000 |
| 1 объект | 105 000 |
| 1 объект | от 110 000 |
| 1 объект | от 7 000 (минимальная стоимость за Отчет) |
| Земельные участки: | ||
| 1 объект | 15 000 |
| 1 объект | 30 000 |
| 1 объект | 60 000 |
| 1 объект | 75 000 |
| 1 объект | от 80 000 |
| 1 объект | от 7 000 (минимальная стоимость за Отчет) |
Особенности оценки загородной недвижимости
Загородной недвижимостью является или земельный участок, или участок с дачей на нем, или только дача. Оцениваться может каждый из перечисленных объектов по отдельности, или все вместе. Оценка будет выполняться с учетом следующих факторов:
- Удаленность от города, в данном случае от МКАД;
- Транспортная доступность, наличие проезда, подъезда и их качество;
- Инфраструктура – что находится в ближайшем окружении;
- Особенности ландшафта и экологическая обстановка;
- Наличие и качество коммуникаций;
- Наличие и вид недвижимости –полноценный дом, дачный домик без удобств, бытовка и т.д.;
- Площадь строения;
- Год постройки;
- Материал и конструкция дома (постройки);
- Внутренние улучшения и ремонт.
Оценивается каждый из перечисленных пунктов, после чего определяется общая рыночная стоимость загородной недвижимости с участком или без.
Какие документы понадобятся
Чтобы провести оценку земельного участка и коттеджа на нем, потребуется подготовить базовый пакет документов:
- Документ, подтверждающий право собственности на участок и дом на участке, при этом документ должен быть внесен в государственный реестр;
- Технический паспорт для дома и участка;
- Кадастровый паспорт дома и участка;
- Поэтажный план постройки;
- Проект дома;
- Копия паспорта того, кто заказывает оценку загородной недвижимости.
Если оценивается только дом или только участок, то, соответственно, все паспорта и документы, подтверждающие право собственности, нужны только на один из объектов. Обращайте внимание на сроки действия справок и свидетельств. Некоторые из них имеют ограничения.
Порядок проведения процедуры
Чтобы начать процедуру оценки загородной недвижимости, вначале требуется отыскать частного оценщика или компанию, чьи услуги и тарифы устраивают заказчика. Алгоритм дальнейших действий:
- Первичная консультация – устанавливается, что нужно оценивать, в какие сроки, зачем. Последний пункт немаловажен: от того, в какой инстанции будет предъявляется результат оценки, зависит стоимость услуги.
- Предварительный расчет стоимости услуги.
- Назначение даты оценки – обычно достаточно одного дня, но иногда требуется повторный выезд на объект.
- Подписание договора с оценщиком и передача ксерокопий всех необходимых документов.
- Выезд оценщика на объект и выполнение оценки.
- Обработка результатов и составление отчета – обычно занимает 2-3 рабочих дня, но в отдельных случаях по договоренности может выполняться быстрее.
- Прием работы оценщика вместе с отчетом, оплата услуг.
От качества проведенной оценки загородной недвижимости во многом зависит исход спорного вопроса, неважно, какую сторону представляет заказчик – пострадавшую или ответственную. Поэтому крайне важно доверить процедуру компетентному и опытному эксперту.
Наши предложения
Наша компания выполняет комплексные работы по оценке загородной недвижимости и оформлению всех сопутствующих документов. Стоимость наших услуг не превышает среднерегиональной – от 7000 рублей в зависимости от вида загородной недвижимости, объема работ и срочности выполнения. При этом мы гарантируем экспертность проведения процедуры и оптимальный результат для продавца или покупателя.
Наши дополнительные преимущества:
- Индивидуальный подход и работа с личным экспертом – мы вникаем глубоко в суть каждого вопроса;
- Бесплатные консультации до подписания договора и сопровождение после получения результата;
- Предварительный расчет стоимости услуг и доставка отчета о выполненных работах в итоге.
Мы работаем без выходных и остаемся всегда на связи. Задать вопрос и озвучить свою проблему эксперту вы можете прямо сейчас в онлайн-чате.