Оценка загородной недвижимости

Оценка загородного дома – услуга, которая может потребоваться каждому владельцу недвижимого имущества. Оценка проводится в обязательном порядке при продаже дачного участка. Но помимо этого она может потребоваться при оформлении кредита или страховки, выделения долей для совладельцев, составления завещания и т.д.

Важно, чтобы оценщик провел процедуру абсолютно корректно, неточности и упущения могут обойтись в итоге хозяевам очень дорого. Какие нюансы учесть при оценке загородного дома и где найти ответственных и квалифицированных экспертов в Москве – ниже.

Особенности оценки загородной недвижимости

Загородной недвижимостью является или земельный участок, или участок с дачей на нем, или только дача. Оцениваться может каждый из перечисленных объектов по отдельности, или все вместе. Оценка будет выполняться с учетом следующих факторов:

• Удаленность от города, в данном случае от МКАД;
• Транспортная доступность, наличие проезда, подъезда и их качество;
• Инфраструктура – что находится в ближайшем окружении;
• Особенности ландшафта и экологическая обстановка;
• Наличие и качество коммуникаций;
• Наличие и вид недвижимости –полноценный дом, дачный домик без удобств, бытовка и т.д.;
• Площадь строения;
• Год постройки;
• Материал и конструкция дома (постройки);
• Внутренние улучшения и ремонт.

Оценивается каждый из перечисленных пунктов, после чего определяется общая рыночная стоимость загородной недвижимости с участком или без.

Стоимость услуги

Цена зависит от сложности объекта, срочности и индивидуальных особенностей. Уточняйте детали у специалиста по телефону.

Вопрос эксперту

Мой сосед продал такой же участок и похожий дом за ХХХ руб. Можете сделать отчет на такую же сумму?

Отчет под конкретные суммы мы не делаем. Мы проведем независимую оценку и укажем реальную стоимость вашего загородного дома с землей. Все детали сделки вашего соседа неизвестны, поэтому ваш объект может стоить либо дороже, либо дешевле.

Порядок проведения процедуры

Чтобы начать процедуру оценки загородной недвижимости, вначале требуется отыскать частного оценщика или компанию, чьи услуги и тарифы устраивают заказчика. Алгоритм дальнейших действий:

1. Первичная консультация – устанавливается, что нужно оценивать, в какие сроки, зачем. Последний пункт немаловажен: от того, в какой инстанции будет предъявляется результат оценки, зависит стоимость услуги.
2. Предварительный расчет стоимости услуги.
3. Назначение даты оценки – обычно достаточно одного дня, но иногда требуется повторный выезд на объект.
4. Подписание договора с оценщиком и передача ксерокопий всех необходимых документов.
5. Выезд оценщика на объект и выполнение оценки.
6. Обработка результатов и составление отчета – обычно занимает 2-3 рабочих дня, но в отдельных случаях по договоренности может выполняться быстрее.
7. Прием работы оценщика вместе с отчетом, оплата услуг.

От качества проведенной оценки загородной недвижимости во многом зависит исход спорного вопроса, неважно, какую сторону представляет заказчик – пострадавшую или ответственную. Поэтому крайне важно доверить процедуру компетентному и опытному эксперту.

Что получит заказчик

Результатом работы является независимый отчет об оценке загородной недвижимости. 

Документ является официальным, соответствует всем требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и всем Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1-13, в зависимости от объекта).  

Отчет признается в любых государственных и коммерческих организациях, в том числе банках Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации. 

Отчет считается действительным в течение 6 месяцев с момента его создания (Согласно статье 12 Федерального закона №135). После истечения срока действия требуется переоценка.

Составляется в бумажной форме или в форме электронного документа, заверенного электронными цифровыми подписями. Стандартно предоставляется 2 бумажные копии, но по требованию клиента можем сделать больше. 

Доставляем курьером в удобное время и место по Москве и области. В отдаленные регионы РФ бумажный вариант отправляем экспресс почтой. 

Какие документы понадобятся

Чтобы провести оценку земельного участка и коттеджа на нем, потребуется подготовить базовый пакет документов:

• Документ, подтверждающий право собственности на участок и дом на участке, при этом документ должен быть внесен в государственный реестр;
• Технический паспорт для дома и участка;
• Кадастровый паспорт дома и участка;
• Поэтажный план постройки;
• Проект дома;
• Копия паспорта того, кто заказывает оценку загородной недвижимости.

Если оценивается только дом или только участок, то, соответственно, все паспорта и документы, подтверждающие право собственности, нужны только на один из объектов. Обращайте внимание на сроки действия справок и свидетельств. Некоторые из них имеют ограничения.

Ответственный оценщик

Любовь Строк

Начальник управления оценки недвижимости

Задать вопрос

Сертифицированный специалист с опытом больше 10 лет. Любовь оценивала как частные, небольшие заказы, так и крупные государственные объекты по всей России.
Специализация: оценка движимого и недвижимого имущества.