Оценка загородной недвижимости
Оценка загородного дома – услуга, которая может потребоваться каждому владельцу недвижимого имущества. Оценка проводится в обязательном порядке при продаже дачного участка. Но помимо этого она может потребоваться при оформлении кредита или страховки, выделения долей для совладельцев, составления завещания и т.д.
Важно, чтобы оценщик провел процедуру абсолютно корректно, неточности и упущения могут обойтись в итоге хозяевам очень дорого. Какие нюансы учесть при оценке загородного дома и где найти ответственных и квалифицированных экспертов в Москве – ниже.
Особенности оценки загородной недвижимости
Загородной недвижимостью является или земельный участок, или участок с дачей на нем, или только дача. Оцениваться может каждый из перечисленных объектов по отдельности, или все вместе. Оценка будет выполняться с учетом следующих факторов:
- Удаленность от города, в данном случае от МКАД;
- Транспортная доступность, наличие проезда, подъезда и их качество;
- Инфраструктура – что находится в ближайшем окружении;
- Особенности ландшафта и экологическая обстановка;
- Наличие и качество коммуникаций;
- Наличие и вид недвижимости –полноценный дом, дачный домик без удобств, бытовка и т.д.;
- Площадь строения;
- Год постройки;
- Материал и конструкция дома (постройки);
- Внутренние улучшения и ремонт.
Оценивается каждый из перечисленных пунктов, после чего определяется общая рыночная стоимость загородной недвижимости с участком или без.
Стоимость услуги
Цена зависит от сложности объекта, срочности и индивидуальных особенностей. Уточняйте детали у специалиста по телефону.
| Недвижимость | Ориентировочная стоимость, руб. |
| Дома, дачи, коттеджи | от 15 000 |
| Незавершенное строительство | от 15 000 |
| Здания от 500 до 1 000 м2 | от 45 000 |
| от 1 000 до 5 000 м2 | от 75 000 |
| < 50 соток (садовые участки) | от 15 000 |
| от 50 до 500 соток | от 30 000 |
| от 500 до 1 000 соток | от 60 000 |
Порядок проведения процедуры
Чтобы начать процедуру оценки загородной недвижимости, вначале требуется отыскать частного оценщика или компанию, чьи услуги и тарифы устраивают заказчика. Алгоритм дальнейших действий:
- Первичная консультация – устанавливается, что нужно оценивать, в какие сроки, зачем. Последний пункт немаловажен: от того, в какой инстанции будет предъявляется результат оценки, зависит стоимость услуги.
- Предварительный расчет стоимости услуги.
- Назначение даты оценки – обычно достаточно одного дня, но иногда требуется повторный выезд на объект.
- Подписание договора с оценщиком и передача ксерокопий всех необходимых документов.
- Выезд оценщика на объект и выполнение оценки.
- Обработка результатов и составление отчета – обычно занимает 2-3 рабочих дня, но в отдельных случаях по договоренности может выполняться быстрее.
- Прием работы оценщика вместе с отчетом, оплата услуг.
От качества проведенной оценки загородной недвижимости во многом зависит исход спорного вопроса, неважно, какую сторону представляет заказчик – пострадавшую или ответственную. Поэтому крайне важно доверить процедуру компетентному и опытному эксперту.
Что получит заказчик
Результатом работы является независимый отчет об оценке загородной недвижимости.
Документ является официальным, соответствует всем требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и всем Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1-13, в зависимости от объекта).
Отчет признается в любых государственных и коммерческих организациях, в том числе банках Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации.
Отчет считается действительным в течение 6 месяцев с момента его создания (Согласно статье 12 Федерального закона №135). После истечения срока действия требуется переоценка.
Составляется в бумажной форме или в форме электронного документа, заверенного электронными цифровыми подписями. Стандартно предоставляется 2 бумажные копии, но по требованию клиента можем сделать больше.
Доставляем курьером в удобное время и место по Москве и области. В отдаленные регионы РФ бумажный вариант отправляем экспресс почтой.
Какие документы понадобятся
Чтобы провести оценку земельного участка и коттеджа на нем, потребуется подготовить базовый пакет документов:
- Документ, подтверждающий право собственности на участок и дом на участке, при этом документ должен быть внесен в государственный реестр;
- Технический паспорт для дома и участка;
- Кадастровый паспорт дома и участка;
- Поэтажный план постройки;
- Проект дома;
- Копия паспорта того, кто заказывает оценку загородной недвижимости.
Если оценивается только дом или только участок, то, соответственно, все паспорта и документы, подтверждающие право собственности, нужны только на один из объектов. Обращайте внимание на сроки действия справок и свидетельств. Некоторые из них имеют ограничения.
Специализация: оценка движимого и недвижимого имущества.
