Оценка загородной недвижимости

Оценка загородного дома – услуга, которая может потребоваться каждому владельцу недвижимого имущества. Оценка проводится в обязательном порядке при продаже дачного участка. Но помимо этого она может потребоваться при оформлении кредита или страховки, выделения долей для совладельцев, составления завещания и т.д.

Важно, чтобы оценщик провел процедуру абсолютно корректно, неточности и упущения могут обойтись в итоге хозяевам очень дорого. Какие нюансы учесть при оценке загородного дома и где найти ответственных и квалифицированных экспертов в Москве – ниже.

Стоимость услуг по оценке загородной недвижимости

Объект оценки	Единица измерения	Ориентировочная стоимость, руб.
Недвижимость
Жилые дома и коттеджи	1 объект	15 000
Здания и помещения:
< 500 м²	1 объект	37 500
от 500 до 1 000 м²	1 объект	45 000
от 1 000 до 5 000 м²	1 объект	75 000
от 5 000 до 10 000 м²	1 объект	105 000
>10 000 м²	1 объект	от 110 000
Сооружения и передаточные устройства	1 объект	от 7 000 (минимальная стоимость за Отчет)
Земельные участки:
< 50 соток (садовые участки)	1 объект	15 000
от 50 до 500 соток	1 объект	30 000
от 500 до 1 000 соток	1 объект	60 000
от 1 000 до 10 000 соток	1 объект	75 000
>10 000 соток	1 объект	от 80 000
Зеленые насаждения и благоустройства территории	1 объект	от 7 000 (минимальная стоимость за Отчет)

Особенности оценки загородной недвижимости

Загородной недвижимостью является или земельный участок, или участок с дачей на нем, или только дача. Оцениваться может каждый из перечисленных объектов по отдельности, или все вместе. Оценка будет выполняться с учетом следующих факторов:

Удаленность от города, в данном случае от МКАД;
Транспортная доступность, наличие проезда, подъезда и их качество;
Инфраструктура – что находится в ближайшем окружении;
Особенности ландшафта и экологическая обстановка;
Наличие и качество коммуникаций;
Наличие и вид недвижимости –полноценный дом, дачный домик без удобств, бытовка и т.д.;
Площадь строения;
Год постройки;
Материал и конструкция дома (постройки);
Внутренние улучшения и ремонт.

Оценивается каждый из перечисленных пунктов, после чего определяется общая рыночная стоимость загородной недвижимости с участком или без.

Какие документы понадобятся

Чтобы провести оценку земельного участка и коттеджа на нем, потребуется подготовить базовый пакет документов:

Документ, подтверждающий право собственности на участок и дом на участке, при этом документ должен быть внесен в государственный реестр;
Технический паспорт для дома и участка;
Кадастровый паспорт дома и участка;
Поэтажный план постройки;
Проект дома;
Копия паспорта того, кто заказывает оценку загородной недвижимости.

Если оценивается только дом или только участок, то, соответственно, все паспорта и документы, подтверждающие право собственности, нужны только на один из объектов. Обращайте внимание на сроки действия справок и свидетельств. Некоторые из них имеют ограничения.

Порядок проведения процедуры

Чтобы начать процедуру оценки загородной недвижимости, вначале требуется отыскать частного оценщика или компанию, чьи услуги и тарифы устраивают заказчика. Алгоритм дальнейших действий:

Первичная консультация – устанавливается, что нужно оценивать, в какие сроки, зачем. Последний пункт немаловажен: от того, в какой инстанции будет предъявляется результат оценки, зависит стоимость услуги.
Предварительный расчет стоимости услуги.
Назначение даты оценки – обычно достаточно одного дня, но иногда требуется повторный выезд на объект.
Подписание договора с оценщиком и передача ксерокопий всех необходимых документов.
Выезд оценщика на объект и выполнение оценки.
Обработка результатов и составление отчета – обычно занимает 2-3 рабочих дня, но в отдельных случаях по договоренности может выполняться быстрее.
Прием работы оценщика вместе с отчетом, оплата услуг.

От качества проведенной оценки загородной недвижимости во многом зависит исход спорного вопроса, неважно, какую сторону представляет заказчик – пострадавшую или ответственную. Поэтому крайне важно доверить процедуру компетентному и опытному эксперту.

Наши предложения

Наша компания выполняет комплексные работы по оценке загородной недвижимости и оформлению всех сопутствующих документов. Стоимость наших услуг не превышает среднерегиональной – от 7000 рублей в зависимости от вида загородной недвижимости, объема работ и срочности выполнения. При этом мы гарантируем экспертность проведения процедуры и оптимальный результат для продавца или покупателя.

Наши дополнительные преимущества:

Индивидуальный подход и работа с личным экспертом – мы вникаем глубоко в суть каждого вопроса;
Бесплатные консультации до подписания договора и сопровождение после получения результата;
Предварительный расчет стоимости услуг и доставка отчета о выполненных работах в итоге.

Мы работаем без выходных и остаемся всегда на связи. Задать вопрос и озвучить свою проблему эксперту вы можете прямо сейчас в онлайн-чате.