Оценка склада

Склады регулярно выступают в качестве объектов экспертной оценки, и не только как самостоятельные единицы, но и в составе комплекса либо части предприятия. Оценка склада в Москве проводится с такими же целями, как и остальных объектов коммерческого значения: для страхования, купли-продажи, определения базы для налогообложения, инвестирования, залога при кредитовании, в ходе разрешения спорных вопросов по имуществу, а также в прочих  ситуациях.

Стоимость услуг по оценка склада

Зачем заказывают оценку склада

Ценность объекта определяется соответственно тому, какие цели поставлены перед оценщиками. Эксперты из компании «ТБК» используют в своей работе сравнительный, доходный и расходный методы оценки. Если склад относится к категории функционирующих, то чаще всего для его оценки подходит доходный.

Помещения складов представляют собой своеобразный тип недвижимости коммерческого назначения, которые обладают определенными характерными чертами, оказывающими наибольшее влияние на результаты проводимой экспертизы. Среди них принято выделять:

• Класс недвижимости;
• Назначение помещения;
• Ориентация на хранение конкретного типа продукции;
• Юридические свойства объекта, который оцениваются экспертами.

Факторы, влияющие на цену склада

В оценке склада особое значение имеют такие моменты, как износ, адрес объекта, текущее состояние оборудования и территории, привлекательность для покупателей или арендаторов. Рыночная цена значительно повышается из-за таких моментов, как коэффициент застройки, наличие площади для движения габаритной техники, облагороженные места для стоянки и парковки. Недостатком считается большая часть свободной площади, не занятой функционирующими постройками.

Эксперты нашей компании оценивают склад с учетом таких моментов, как рациональность нахождения конкретных сооружений на складской территории Коэффициент наибольшей загрузки определяется по высоте потолков. По этому же параметру можно вычислить максимально допустимые размер единицы груза, который размещаются на территории комплекса.

Способы оценки склада

Склады обычно разделены по функционалу на коммерческие, снабженческие, оптово-розничные и производственные. По типам продукции, размещенной на них, на продовольственные, непродовольственные, фармацевтические и специализированные. По подходу к хранению они бывают закрытыми или открытыми, резервуары или бункеры, распределенные или централизованные.

Функциональное назначение предполагает наличие определенный требований к свойствам и основным параметрам, поэтому наш эксперт по оценке обязательно имеет необходимые знания и профессиональные сведения в той области деятельности предприятия, в которой используется склад.

Помещения складов должны обеспечить полноценное и надежное хранение любой продукции, размещенной там. У них должны быть продуманные пути подъезда для грузовой техники, а также возможность проведения работ по погрузке и разгрузке с применением собственной техники. Требуется учесть перемещение грузов, а также возможность для отгрузки и сортировки.

При оценке склада его класс не считается базовой чертой, так как нет единой классификации помещений, и нет унифицированного реестра. Не проводятся даже работы по их распределению на категории.

Склады часто классифицируют на базе субъективных суждений соответственно типовым рыночным ситуациям. Именно это говорит о необходимости личного осмотра экспертом, сверки всей документации, внесения в отчет факторов, которые затрагивают конструктивные и функциональные особенности помещения склада.

Какие документы нужны

Оценка склада требует предоставления таких документов:

• Свидетельство о праве на недвижимость;
• Договор аренды;
• Данные по залоговым обязательствам или обременениям;
• Технический паспорт на улучшение;
• План здания по этажам;
• Кадастровый паспорт на участок земли;
• Справка по балансовой и остаточной стоимости объекта на момент проведения оценки;
• Сведения по судебным спорам.

Эксперты компании «ТБК» укажут, какие еще могут потребоваться документы в том или ином случае, так как это не исчерпывающий перечень. Звоните нам и заказывайте услуги по оценке складов.