Оценка склада

Оценка стоимости склада — востребованная услуга в Москве, которую заказывают коммерческие компании, работающие в разных сферах бизнеса. В качестве склада может выступать отдельное помещение, здание, а также территория, используемая для хранения производственного сырья, готовой продукции, спецтехники и т.д. При этом объект может быть как действующим, так и строящимся или находящимся на реконструкции. Мы осуществляем оценку складской недвижимости любого назначения, выполняем все работы максимально оперативно, предоставляем заказчику оценки официальный отчет, который принимается во всех инстанциях, государственных и коммерческих организациях.

Цели оценки склада

Как правило, оценка стоимости склада выполняется при:

• кредитовании (складская недвижимость часто используется в качестве залога) или ликвидации организации, а также внесении изменений в уставной капитал фирмы;
• купле-продаже (производится детальная оценка рыночной стоимости склада) или заключении договора аренды;
• оформлении договора страхования имущества;
• по запросу суда (если склад фигурирует в судебном разбирательстве);
• необходимости оценки нанесенного недвижимости ущерба для получения компенсации (актуально при пожаре, заливе, частичном или полном разрушении объекта и т.д.);
• оптимизации налогов.

Цены и сроки

Необходимые документы

Для проведения оценки складского помещения заказчик должен предоставить ряд документов, среди которых:

Технические

• кадастровый план участка, где расположен непосредственно склад и прилегающая к нему территория;
• документацию, в которой отражены технические особенности складского объекта (конструктив, поэтажные планы, характеристики помещений и материалов, использованных при возведении склада, наличие систем безопасности).

Правоустанавливающие

• свидетельство о регистрации права на складскую недвижимость;
• данные об обременениях (ипотека, залог, договор долгосрочной аренды);
• разрешительные документы на перепланировку в помещениях, если она проводилась;
• информация о заказчике оценки (если речь идет о физическом лице, потребуются паспортные данные, а если о компании — реквизиты);
• для юрлиц — информация о балансовой/остаточной стоимости склада на момент оценки;
• информация о судебных спорах, касающихся складского помещения;
• справка о затратах на коммунальные услуги за год.

В зависимости от назначения объекта и цели оценки склада список документов может быть расширен.

Виды складской недвижимости

Складская недвижимость может быть представлена как отдельным помещением, так и мультифункциональным комплексом. А подобрать подходящий вариант в зависимости от сферы деятельности компании позволит классификатор, по которому выделяют четыре основных класса складов:

• А — включает современные объекты (здания), оснащенные инновационными системами безопасности и пожаротушения, коммуникациями (оптоволокно), и позволяющие регулировать температурный режим в зависимости от потребностей. Они масштабные, имеют высоту более десяти метров, используются для хранения, производства и обработки дорогостоящей продукции.
• В — к этой категории относятся такие же современные объекты, как и к классу «А», но высотой не менее шести метров. В них имеются не только складские площади, но также дополнительные помещения разного назначения (что важно при оценке!) и прилегающая к зданию стоянка для габаритного транспорта.
• С — капитальные здания с высотой потолков не менее четырех метров, в которых загрузка/разгрузка транспорта производится внутри, а не на внешней площадке. В таких объектах пол без специального покрытия, но стоимость их возведения и аренды значительно ниже, чем у складской недвижимости классов «А» и «В».
• D — к этой категории относят ангары или подвальные помещения, которые не отапливаются и где нет никаких систем безопасности.

Факторы, влияющие на стоимость складской недвижимости

В первую очередь, стоимость складской недвижимости зависит от ее класса. Но есть и другие не менее важные для оценки показатели:

1. Местоположение — чем ближе склад к производственному объекту, автомагистралям и транспортным узлам, тем он дороже. А удаленность складской недвижимости от инфраструктурных объектов значительно снижает ее стоимость.
2. Год ввода в эксплуатацию — чем новей и оснащенней склад, тем выше его цена.
3. Конструктивные особенности склада — для оценки имеют значение не только архитектурные и планировочные решения, но также материалы, которые использовались при строительстве.
4. Подъездные пути — наиболее дорогой и востребованной является складская недвижимость, у которой есть удобный подъезд, а подъездные пути находятся в рабочем состоянии.
5. Коэффициент застройки — оптимальным для оценки считается вариант, когда на склад приходится порядка 60 % территории земельного участка (в этом случае коэффициент 0,6).
6. Техническая оснащенность — при оценке склада учитывается наличие и состояние различной специализированной техники.
7. Наличие инженерных коммуникаций (он отопления до вентиляции).
8. Наличие видеонаблюдения и сигнализации — для оценки значение имеет как само присутствие систем безопасности на складе, так и их уровень.
9. Наличие дополнительных помещений — к ним относятся санузлы и раздевалки, офисы, интегрированные в складские зоны, площади, где может быть организовано ценное хранение.
10. Наличие парковки — стоянка для большегрузов является несомненным преимуществом комплекса, повышающим его стоимость при оценке.
11. Обременения или запреты (их наличие серьезно повлияет на результат оценки).

Учесть все нюансы при оценке склада может только профессионал. Наши эксперты проводят детальную оценку по всем параметрам, используя разные подходы, что гарантирует достоверность результата. А готовый отчет клиент получает через три дня после подписания договора и предоставления всех необходимых документов по складу.

Что получит заказчик

Результатом работы является независимый отчет об оценке складской недвижимости. 

Документ является официальным, соответствует всем требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и всем Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1-13, в зависимости от объекта).  

Отчет признается в любых государственных и коммерческих организациях, в том числе банках Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации. 

Отчет считается действительным в течение 6 месяцев с момента его создания (Согласно статье 12 Федерального закона №135). После истечения срока действия требуется переоценка.

Составляется в бумажной форме или в форме электронного документа, заверенного электронными цифровыми подписями. Стандартно предоставляется 2 бумажные копии, но по требованию клиента можем сделать больше. 

Доставляем курьером в удобное время и место по Москве и области. В отдаленные регионы РФ бумажный вариант отправляем экспресс почтой. 

Ответственный оценщик

Любовь Строк

Начальник управления оценки недвижимости

Задать вопрос

Сертифицированный специалист с опытом больше 10 лет. Любовь оценивала как частные, небольшие заказы, так и крупные государственные объекты по всей России.
Специализация: оценка движимого и недвижимого имущества.