Оценка промышленных объектов

Среди всех объектов недвижимости промышленные сооружения оценивать наиболее сложно. Это требует сбора всей возможной информации об объекте.
Сложность промышленных предприятий для оценщика заключается в уникальности объекта, что не позволяет провести аналогии с иными объектами. Кроме того, необходимо учитывать расположение предприятия и другие факторы. Правильный подход позволяет эксперту выбрать оптимальный метод оценивания: затратный, доходный или сравнительный.
Чтобы получить правильный результат, оценка промышленных объектов производится профессионалом, который хорошо ориентируется в различных отраслях промышленности. Нужно понимать специфику работы предприятия, его сложную структуру для правильной оценки каждой структурной единицы.

Предприятия обычно имеют такие составляющие:

земельный участок, на котором расположен объект;
административные сооружения;
вспомогательные строения;
инженерные коммуникации (автомобильные дороги, тепло- и водоснабжение, водоотведение, газопровод);
сооружения с энергоустановками;
охранные системы;
бытовые помещения.

Оценка промышленный предприятий осуществляется по особенному алгоритму, который нельзя применить при оценке других коммерческих сооружений. Здесь есть ряд существенных особенностей, которые обязательно нужно учесть:

значительная общая стоимость промышленного объекта, что делает спрос на него сравнительно небольшим;
конкурентные условия, которые значительно отличаются от имеющихся в других областях рынка;
степень использования современных технологий в производстве;
местоположение промышленных сооружений;
удобство осуществления поставок сырья, энергетических ресурсов и водоснабжения;
экологичность производства.

При оценивании эксперт должен учесть различные экономические параметры, в частности, рентабельность производства, перспективную доходность и предположительный срок выхода на нее, возможные риски и обременения.

Стоимость услуг по оценке промышленной недвижимости

Объект оценки	Единица измерения	Ориентировочная стоимость, руб.
Промышленная недвижимость
Здания и помещения:
< 500 м²	1 объект	37 500
от 500 до 1 000 м²	1 объект	45 000
от 1 000 до 5 000 м²	1 объект	75 000
от 5 000 до 10 000 м²	1 объект	105 000
>10 000 м²	1 объект	от 110 000
Сооружения и передаточные устройства	1 объект	от 7 000 (минимальная стоимость за Отчет)

Запрос на бесплатную экспресс оценку

ЗданиеЗемельный участок

Назначение земли*

Назначение здания*

Общая площадь*
Местоположение (адрес)*

Цель и назначение оценки*

Ваш e-mail*
Имя*
Номер телефона*

Введите текст с картинки: Для использования CAPTCHA требуется установить плагин Really Simple CAPTCHA.

Когда требуется оценка промышленной недвижимости?

Продажа производства. Определение справедливой рыночной стоимости предприятия позволяет быстро найти покупателя и реализовать объект по выгодной цене.

Кредитование под залог недвижимости. Банк, определяя сумму, которую может предоставить в виде кредита, исходит из рыночной стоимости объекта, выступающего залогом.

Ликвидация либо банкротство предприятия. При необходимости погасить задолженность перед кредиторами предприятие может быть имуществом, передаваемым в счет долга.

Передача предприятия третьим лицам. Оценка объекта необходима при передаче его в аренду, доверительное управление или в лизинг.

Судебные споры. Рыночной стоимостью оперируют в судах, когда слушаются дела, касающиеся активов компании.

Включение предприятия в уставный капитал. Предприятие после приобретения ставится на баланс компании.

Страхование. Стоимость необходима при оформлении страховки от стихийных явлений.

Что еще учитывается при оценивании недвижимости?

1. Спрос и стоимость создания подобного объекта.
2. Конкуренция в данном сегменте.
3. Наличие высоких технологий.
4. Перспективы повышения энергетической мощности.
5. Соблюдение экологических норм.