Оценка промышленных объектов
Среди всех объектов недвижимости промышленные сооружения оценивать наиболее сложно. Это требует сбора всей возможной информации об объекте.
Сложность промышленных предприятий для оценщика заключается в уникальности объекта, что не позволяет провести аналогии с иными объектами. Кроме того, необходимо учитывать расположение предприятия и другие факторы. Правильный подход позволяет эксперту выбрать оптимальный метод оценивания: затратный, доходный или сравнительный.
Чтобы получить правильный результат, оценка промышленных объектов производится профессионалом, который хорошо ориентируется в различных отраслях промышленности. Нужно понимать специфику работы предприятия, его сложную структуру для правильной оценки каждой структурной единицы.
Предприятия обычно имеют такие составляющие:
- земельный участок, на котором расположен объект;
- административные сооружения;
- вспомогательные строения;
- инженерные коммуникации (автомобильные дороги, тепло- и водоснабжение, водоотведение, газопровод);
- сооружения с энергоустановками;
- охранные системы;
- бытовые помещения.
Оценка промышленный предприятий осуществляется по особенному алгоритму, который нельзя применить при оценке других коммерческих сооружений. Здесь есть ряд существенных особенностей, которые обязательно нужно учесть:
- значительная общая стоимость промышленного объекта, что делает спрос на него сравнительно небольшим;
- конкурентные условия, которые значительно отличаются от имеющихся в других областях рынка;
- степень использования современных технологий в производстве;
- местоположение промышленных сооружений;
- удобство осуществления поставок сырья, энергетических ресурсов и водоснабжения;
- экологичность производства.
При оценивании эксперт должен учесть различные экономические параметры, в частности, рентабельность производства, перспективную доходность и предположительный срок выхода на нее, возможные риски и обременения.
Стоимость услуг по оценке промышленной недвижимости
| Объект | Ориентировочная стоимость, руб. |
| Помещение | от 25 000 |
| Как бизнес | от 30 000 |
| Незавершенное строительство | от 15 000 |
| На ретроспетивную дату | От 30 000 |
Когда требуется оценка промышленной недвижимости?
Продажа производства. Определение справедливой рыночной стоимости предприятия позволяет быстро найти покупателя и реализовать объект по выгодной цене.
Кредитование под залог недвижимости. Банк, определяя сумму, которую может предоставить в виде кредита, исходит из рыночной стоимости объекта, выступающего залогом.
Ликвидация либо банкротство предприятия. При необходимости погасить задолженность перед кредиторами предприятие может быть имуществом, передаваемым в счет долга.
Передача предприятия третьим лицам. Оценка объекта необходима при передаче его в аренду, доверительное управление или в лизинг.
Судебные споры. Рыночной стоимостью оперируют в судах, когда слушаются дела, касающиеся активов компании.
Включение предприятия в уставный капитал. Предприятие после приобретения ставится на баланс компании.
Страхование. Стоимость необходима при оформлении страховки от стихийных явлений.
Что получит заказчик
Результатом работы является независимый отчет об оценке промышленных объектов.
Документ является официальным, соответствует всем требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и всем Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1-13, в зависимости от объекта).
Отчет признается в любых государственных и коммерческих организациях, в том числе банках Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации.
Отчет считается действительным в течение 6 месяцев с момента его создания (Согласно статье 12 Федерального закона №135). После истечения срока действия требуется переоценка.
Составляется в бумажной форме или в форме электронного документа, заверенного электронными цифровыми подписями. Стандартно предоставляется 2 бумажные копии, но по требованию клиента можем сделать больше.
Доставляем курьером в удобное время и место по Москве и области. В отдаленные регионы РФ бумажный вариант отправляем экспресс почтой.
