Оценка промышленных объектов
Среди всех объектов недвижимости промышленные сооружения оценивать наиболее сложно. Это требует сбора всей возможной информации об объекте.
Сложность промышленных предприятий для оценщика заключается в уникальности объекта, что не позволяет провести аналогии с иными объектами. Кроме того, необходимо учитывать расположение предприятия и другие факторы. Правильный подход позволяет эксперту выбрать оптимальный метод оценивания: затратный, доходный или сравнительный.
Чтобы получить правильный результат, оценка промышленных объектов производится профессионалом, который хорошо ориентируется в различных отраслях промышленности. Нужно понимать специфику работы предприятия, его сложную структуру для правильной оценки каждой структурной единицы.
Предприятия обычно имеют такие составляющие:
- земельный участок, на котором расположен объект;
- административные сооружения;
- вспомогательные строения;
- инженерные коммуникации (автомобильные дороги, тепло- и водоснабжение, водоотведение, газопровод);
- сооружения с энергоустановками;
- охранные системы;
- бытовые помещения.
Оценка промышленный предприятий осуществляется по особенному алгоритму, который нельзя применить при оценке других коммерческих сооружений. Здесь есть ряд существенных особенностей, которые обязательно нужно учесть:
- значительная общая стоимость промышленного объекта, что делает спрос на него сравнительно небольшим;
- конкурентные условия, которые значительно отличаются от имеющихся в других областях рынка;
- степень использования современных технологий в производстве;
- местоположение промышленных сооружений;
- удобство осуществления поставок сырья, энергетических ресурсов и водоснабжения;
- экологичность производства.
При оценивании эксперт должен учесть различные экономические параметры, в частности, рентабельность производства, перспективную доходность и предположительный срок выхода на нее, возможные риски и обременения.
Стоимость услуг по оценке промышленной недвижимости
| Объект оценки | Единица измерения | Ориентировочная стоимость, руб. |
| Промышленная недвижимость | ||
| Здания и помещения: | ||
| 1 объект | 37 500 |
| 1 объект | 45 000 |
| 1 объект | 75 000 |
| 1 объект | 105 000 |
| 1 объект | от 110 000 |
| 1 объект | от 7 000 (минимальная стоимость за Отчет) |
Когда требуется оценка промышленной недвижимости?
Продажа производства. Определение справедливой рыночной стоимости предприятия позволяет быстро найти покупателя и реализовать объект по выгодной цене.
Кредитование под залог недвижимости. Банк, определяя сумму, которую может предоставить в виде кредита, исходит из рыночной стоимости объекта, выступающего залогом.
Ликвидация либо банкротство предприятия. При необходимости погасить задолженность перед кредиторами предприятие может быть имуществом, передаваемым в счет долга.
Передача предприятия третьим лицам. Оценка объекта необходима при передаче его в аренду, доверительное управление или в лизинг.
Судебные споры. Рыночной стоимостью оперируют в судах, когда слушаются дела, касающиеся активов компании.
Включение предприятия в уставный капитал. Предприятие после приобретения ставится на баланс компании.
Страхование. Стоимость необходима при оформлении страховки от стихийных явлений.
Что еще учитывается при оценивании недвижимости?
1. Спрос и стоимость создания подобного объекта.
2. Конкуренция в данном сегменте.
3. Наличие высоких технологий.
4. Перспективы повышения энергетической мощности.
5. Соблюдение экологических норм.
