Оценка промышленных объектов

Среди всех объектов недвижимости промышленные сооружения оценивать наиболее сложно. Это требует сбора всей возможной информации об объекте.
Сложность промышленных предприятий для оценщика заключается в уникальности объекта, что не позволяет провести аналогии с иными объектами. Кроме того, необходимо учитывать расположение предприятия и другие факторы. Правильный подход позволяет эксперту выбрать оптимальный метод оценивания: затратный, доходный или сравнительный.
Чтобы получить правильный результат, оценка промышленных объектов производится профессионалом, который хорошо ориентируется в различных отраслях промышленности. Нужно понимать специфику работы предприятия, его сложную структуру для правильной оценки каждой структурной единицы.

Предприятия обычно имеют такие составляющие:

• земельный участок, на котором расположен объект;
• административные сооружения;
• вспомогательные строения;
• инженерные коммуникации (автомобильные дороги, тепло- и водоснабжение, водоотведение, газопровод);
• сооружения с энергоустановками;
• охранные системы;
• бытовые помещения.

Оценка промышленный предприятий осуществляется по особенному алгоритму, который нельзя применить при оценке других коммерческих сооружений. Здесь есть ряд существенных особенностей, которые обязательно нужно учесть:

• значительная общая стоимость промышленного объекта, что делает спрос на него сравнительно небольшим;
• конкурентные условия, которые значительно отличаются от имеющихся в других областях рынка;
• степень использования современных технологий в производстве;
• местоположение промышленных сооружений;
• удобство осуществления поставок сырья, энергетических ресурсов и водоснабжения;
• экологичность производства.

При оценивании эксперт должен учесть различные экономические параметры, в частности, рентабельность производства, перспективную доходность и предположительный срок выхода на нее, возможные риски и обременения.

Запрос на бесплатную экспресс оценку

Когда требуется оценка промышленной недвижимости?

Продажа производства. Определение справедливой рыночной стоимости предприятия позволяет быстро найти покупателя и реализовать объект по выгодной цене.

Кредитование под залог недвижимости. Банк, определяя сумму, которую может предоставить в виде кредита, исходит из рыночной стоимости объекта, выступающего залогом.

Ликвидация либо банкротство предприятия. При необходимости погасить задолженность перед кредиторами предприятие может быть имуществом, передаваемым в счет долга.

Передача предприятия третьим лицам. Оценка объекта необходима при передаче его в аренду, доверительное управление или в лизинг.

Судебные споры. Рыночной стоимостью оперируют в судах, когда слушаются дела, касающиеся активов компании.

Включение предприятия в уставный капитал. Предприятие после приобретения ставится на баланс компании.

Страхование. Стоимость необходима при оформлении страховки от стихийных явлений.

Что еще учитывается при оценивании недвижимости?

1. Спрос и стоимость создания подобного объекта.
2. Конкуренция в данном сегменте.
3. Наличие высоких технологий.
4. Перспективы повышения энергетической мощности.
5. Соблюдение экологических норм.