Часы работы: 9:00 — 20:00
Главная > Услуги > Оценка промышленных объектов

Оценка промышленных объектов

Оценка промышленных объектовСреди всех объектов недвижимости промышленные сооружения оценивать наиболее сложно. Это требует сбора всей возможной информации об объекте.
Сложность промышленных предприятий для оценщика заключается в уникальности объекта, что не позволяет провести аналогии с иными объектами. Кроме того, необходимо учитывать расположение предприятия и другие факторы. Правильный подход позволяет эксперту выбрать оптимальный метод оценивания: затратный, доходный или сравнительный.
Чтобы получить правильный результат, оценка промышленных объектов производится профессионалом, который хорошо ориентируется в различных отраслях промышленности. Нужно понимать специфику работы предприятия, его сложную структуру для правильной оценки каждой структурной единицы.

Предприятия обычно имеют такие составляющие:

  • земельный участок, на котором расположен объект;
  • административные сооружения;
  • вспомогательные строения;
  • инженерные коммуникации (автомобильные дороги, тепло- и водоснабжение, водоотведение, газопровод);
  • сооружения с энергоустановками;
  • охранные системы;
  • бытовые помещения.

Оценка промышленный предприятий осуществляется по особенному алгоритму, который нельзя применить при оценке других коммерческих сооружений. Здесь есть ряд существенных особенностей, которые обязательно нужно учесть:

  • значительная общая стоимость промышленного объекта, что делает спрос на него сравнительно небольшим;
  • конкурентные условия, которые значительно отличаются от имеющихся в других областях рынка;
  • степень использования современных технологий в производстве;
  • местоположение промышленных сооружений;
  • удобство осуществления поставок сырья, энергетических ресурсов и водоснабжения;
  • экологичность производства.

При оценивании эксперт должен учесть различные экономические параметры, в частности, рентабельность производства, перспективную доходность и предположительный срок выхода на нее, возможные риски и обременения.

Стоимость услуг по оценке промышленной недвижимости

Объект оценки Единица измерения Ориентировочная стоимость, руб.
Промышленная недвижимость
Здания и помещения:
  • < 500 м2
1 объект 37 500
  • от 500 до 1 000 м2
1 объект 45 000
  • от 1 000 до 5 000 м2
1 объект 75 000
  • от 5 000 до 10 000 м2
1 объект 105 000
  • >10 000 м2
1 объект от 110 000
  • Сооружения и передаточные устройства
1 объект от 7 000 (минимальная стоимость за Отчет)

Когда требуется оценка промышленной недвижимости?

Продажа производства. Определение справедливой рыночной стоимости предприятия позволяет быстро найти покупателя и реализовать объект по выгодной цене.

Кредитование под залог недвижимости. Банк, определяя сумму, которую может предоставить в виде кредита, исходит из рыночной стоимости объекта, выступающего залогом.

Ликвидация либо банкротство предприятия. При необходимости погасить задолженность перед кредиторами предприятие может быть имуществом, передаваемым в счет долга.

Передача предприятия третьим лицам. Оценка объекта необходима при передаче его в аренду, доверительное управление или в лизинг.

Судебные споры. Рыночной стоимостью оперируют в судах, когда слушаются дела, касающиеся активов компании.

Включение предприятия в уставный капитал. Предприятие после приобретения ставится на баланс компании.

Страхование. Стоимость необходима при оформлении страховки от стихийных явлений.Оценка промышленныз зданий

Что еще учитывается при оценивании недвижимости?

1. Спрос и стоимость создания подобного объекта.
2. Конкуренция в данном сегменте.
3. Наличие высоких технологий.
4. Перспективы повышения энергетической мощности.
5. Соблюдение экологических норм.

 

Наши кейсы

Кейс: Оценка активов для кредитования
Кейс: Оценка активов для кредитования

Клиенту компании ТБК необходимо было привлечь инвестирование (кредит под залог имущества). Сотрудники ...

Увеличение стоимости актива 20 млн. р.
Стоимость услуг ТБК 120 000 р.
ROI 8 233%
Кейс: Снижение налоговой нагрузки
Кейс: Снижение налоговой нагрузки

В компанию ТБК обратился клиент, у которого в собственности находится здание в ...

Налоговая экономия 13 млн. руб. в год
Стоимость услуг ТБК 90 000 руб.
ROI 29 071%

Сертификаты и свидетельства

Благодарности клиентов

Движимое и недвижимое имущество

ГУП Брянскфармация \ Движ Недвиж имущ

ГУП Брянскфармация

Оценка Бизнеса

Выражаем благодарность компании ООО «ТБК» за оперативную подготовку отчетов об оценке бизнеса. Экспертами был проделан внушительный объем работ, проведен серьёзный анализ рынка, а выполнение оценки заняло кратчайшее время. Все работы полностью соответствуют поставленным задачам. Хотим рекомендовать ООО «ТБК» как профессионального игрока рынка и надежного партнера.

ООО "ATOM Media Group"

Оценка недвижимости

ЗАО «Р-ФАРМ» / Движ и недвижи имущ

ЗАО "Р-ФАРМ"

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой / ООО » Серебрянные пруды»

ООО "Серебрянные пруды"

Почему выбирают нас

  • Прозрачность

    У нас нет скрытых платежей и комиссий. Работаем официально с заключением договора.

  • Конфиденциальность

    Предоставленная информация используются исключительно для выполнения заказа без передачи третьим лицам.

  • Обслуживание

    Предоставляем персонального менеджера для сопровождения от консультации до получения отчета. При необходимости может приехать защитить отчет.

  • Результат

    Наши специалисты обладают высокой квалификацией и опытом. Мы можем гарантировать качество.

  • Деятельность компании застрахована на 50 000 000 рублей
  • Легитимная документация, имеющая силу в любых инстанциях
  • Сертификат ISO 9001 "Системы менеджмента качества"
  • Отчеты в соответствии с Федеральными стандартами оценки и ФЗ 135
  • Доставка отчетов по Москве и Московской области
  • Индивидуальный подход, сжатые сроки, гибкая ценовая политика

Наши клиенты

Заказать звонок

тест

    Имя *

    Телефон *

    Удобное время звонка

    Сообщение

    Согласен. Нажимая на кнопку отправить, я принимаю условия пользовательского соглашения, а также ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных.

    ×