Оценка доли в квартире
До сих пор большая часть недвижимости в России находится в совместной собственности. Это и старые советские коммунальные квартиры и новые квартиры, которые появляются в рамках бракоразводного процесса или дележа наследства.
Когда один объект недвижимости принадлежит нескольким людям, то каждый из собственников может распорядиться своим куском так же, как и полноценным объектом — продать, обменять, заложить, подарить. Но стоит учитывать, что реализовать долю будет менее выгодно, чем полноценную квартиру, так как не все готовы жить и делить квадратные метры с соседями, отсюда и дисконт стоимости на квадратный метр.
Оценка доли квартиры позволяет понять на какую рыночную сумму можно расчитывать при сделке. Услуга актуальная и для продавцов и для покупателей, для избежания ценовых манипуляций.
Когда требуется услуга
Всем заинтересованным сторонам важно знать рыночную стоимость при следующих ситуациях:
- При продаже, покупке, дарении, обмене и других процедурах, связанных с отчуждением недвижимости.
- При разводе или спорах между супругами.
- Для вступления в наследства у нотариуса.
- Для оформления ипотеки.
- Для оформления кредита (заемных средств). Доля выступает в роли залога.
- Для расчета налоговой базы.
Также стоит учитывать прописанных детей. Их стоимость доли не должна уменьшаться во время обмена. За этим следят органы опеки и попечительства. В качестве доказательства просят отчет об оценки.
Что получает клиент?
Результатом работы специалиста является отчет об оценке рыночной стоимости доли в квартире.
Согласно закону «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ отчет об оценке можно использовать для различных целей в течение 6 месяцев с даты подписания его оценщиком.
После полугода, необходимо провести новую оценку, чтобы документ стал актуальным и его можно было официально использовать или ссылаться на него.
Где примут отчет о стоимости доли квартиры
В нашу команду оценщиков входят квалифицированные специалисты и имеют все необходимые аттестаты и разрешения на ведение деятельности, поэтому отчет является полноценным документом, который принимают все государственные и частные инстанции Москвы, Московской области, а также всей России.
Вы можете подать отчет в суд, нотариальную контору или частному нотариусу, прийти с ним в любой банк или органы опеки. У вас обязаны его принять.
Если в какой-то из инстанций отказываются принять наш отчет или говорят, что принимают только от своих оценочных фирм, то это является незаконным. Просто позвоните нам и мы вас проконсультируем, как действовать в этой ситуации.
Стоимость
| Объект оценки | Единица измерения | Ориентировочная стоимость, руб. |
| Оценка стоимости квартир | 1 объект | 15 000 |
| Оценка стоимости зданий | 1 объект | 31 250 |
| Оценка стоимости помещений | 1 объект | 31 250 |
Документы
В зависимости от вашей ситуации набор документов может меняться. После того как вы расскажите оценщику о вашей ситуации, он скажет окончательный набор документов для полноценной работы.
Но в большинстве случаев необходимо:
- правоустанавливающих документов (свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН, договора купли-продажи и т. д.);
- технического паспорта квартиры или поэтажного плана и экспликации;
- могут понадобиться сведения о других долях и их собственниках.
Частый вопрос: Можно ли заказать оценку квартиры без документов?
Отчет об оценке является официальным документом, которые принимают все инстанции. Для формирования официального заключения нужны основания, в противном случае отчет будет признан недействительным и не будет носить юридической силы. Наша компания не проводит оценку без документов.
Если вам нужно просто понять цену для себя, то это можно сделать самостоятельно, посмотрев похожие объекты в вашем районе на основных сайтах по недвижимости.
