Часы работы: 9:00 — 20:00
Главная > Услуги > Оценка для опеки

Оценка для опеки

Независимая оценка для опеки

Органы опеки следят за тем, чтобы при совершении сделок купли-продажи недвижимости не ухудшались условия жизни несовершеннолетних и недееспособных граждан, являющихся владельцами или совладельцами предмета сделки. При сравнении стоимости объектов сделки используется независимая оценка квартиры для органов опеки — отчёт оценочной компании, устанавливающий рыночную цену имущества.

Для чего нужна оценка квартиры для опеки

Согласие органов опеки на сделку — обязательное условие при отчуждении имущества, доля в котором принадлежит несовершеннолетнему лицу или взрослому гражданину с установленной недееспособностью. Это отражено в законодательстве — см. федеральный закон «Об опеке и попечительстве».

Оценка недвижимости для опеки необходима для того, чтобы сравнить стоимость старого и нового жилья. Цена нового жилья не должна быть ниже цены старого: сделки, при которых стоимость и площадь приобретаемого жилья ниже, чем стоимость/площадь объекта продажи, не получают одобрения органов опеки. После совершения сделки жилищные условия должны остаться без изменений либо улучшиться.

Услуга оценки заказывается для обоих объектов сделки, а документ, в котором зафиксированы выводы оценщика, передаётся государственному чиновнику для согласования. Для благополучного разрешения ситуации отчёт должен соответствовать Федеральным стандартам, а оценщик — иметь необходимые сертификаты, соответствующее образование, членство в СРО.

Помимо сделок купли-продажи, оценка для опеки требуется в следующих случаях:

  • дарение или обмен квартиры;
  • сдача в аренду недвижимости, частью которой владеет несовершеннолетний;
  • использование недвижимости в качестве залога при получении банковского кредита;
  • раздел имущества при разводе родителей несовершеннолетнего лица.

Государственный контроль необходим для определения намерений контрагентов сделки и подтверждения того, что сделка принесёт выгоду несовершеннолетнему/недееспособному лицу либо, как минимум, не ухудшит его имущественное положение. Сделка, совершённая без разрешения органов опеки, может быть признана недействительной в будущем. Для получения разрешения на сделку требуется выполнить одно из двух действий:

  • Приобретение недвижимости, аналогичной или лучшей по характеристикам, чем отчуждаемое имущество. Опека рассматривает отражённую в отчёте стоимость квартиры, на которую влияет не только площадь и количество комнат, но и расположение, инфраструктура, этажность, состояние дома и ряд других факторов.
  • Перевод доли вырученных при продаже средств на банковский счёт несовершеннолетнего/недееспособного лица. Средства с этого счёта можно использовать по разрешению органов опеки для строительства, покупки жилья и других манипуляций, направленных на улучшение жилищных условий.

Цены за услугу

Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от объема работ, срочности, специфики. Уточняйте у специалиста по вашей ситуации.

Объект оценки Ориентировочная стоимость, руб.
Бизнес (доли в ООО) от 30 000
Недвижимость (квартиры, дома, земельные участки и т.д.) от 15 000
Транспорт от 5 000
Ценные бумаги (акции, облигации) от 15 000
НМА (патенты, лицензии, ИС) от 30 000

Что входит в отчёт

Отчёт об оценке для опеки включает следующую информацию:

  • дата проведения;
  • причина проведения оценки;
  • информация об оцениваемых объектах: описание, документы;
  • анализ рынка недвижимости;
  • метод проведения оценки;
  • расчёт рыночной цены объектов и выводы специалиста;
  • информация об оценщике, подтверждающая его право проводить оценку.

При выполнении расчётов учитывается ряд характеристик: от площади, количества комнат и состояния дома до особенностей района, инфраструктуры и благоустройства придомовой территории. Оценщик может использовать доходный, затратный или сравнительный метод оценки. Доходный метод учитывает доход, который можно получить при использовании недвижимости (например, при сдаче в аренду), а при затратном рассчитывается количество средств, необходимых для воспроизведения объекта с аналогичными характеристиками. Тем не менее, чаще всего используется сравнительная методика: объект сравнивается с аналогичными позициями на рынке недвижимости; при этом учитываются уже совершённые сделки и имеющиеся на рынке предложения.

Отчёт об оценке для опеки от оценочной компании «ТБК» полностью соответствует федеральным стандартам, принимается в банках и судах. Документ действует в течение полугода.

Необходимые документы

Точный перечень документов, необходимых для проведения оценки для опеки, формируется в зависимости от причины обращения. Базовый комплект документов включает:

  • документы, подтверждающие право собственности на имущество;
  • документы представителя и опекаемого лица (паспорт, свидетельство о рождении, удостоверение опекуна и т.д.);
  • технические документы на продаваемое/приобретаемое имущество: технический паспорт, поэтажные планы и т.д.;
  • выписка из ЕГРН.

Свяжитесь с нами удобным вам способом, чтобы получить консультацию специалиста и заказать оценку квартиры для органов опеки. Консультация бесплатна.

Часто задаваемые вопросы
Нужно оценить несколько квартир для опеки, можно это сделать удаленно?
Орган опеки и попечительства требует предоставить акт оценки. Вы его выдаете?
Какие специалисты могут проводить оценку для опеки?
Ответственный за направление эксперт
Вероника Мазнева
Руководитель департамента оценки
Задать вопрос
Сертифицированный специалист в области оценки всех видов активов. Опыт работы от малых предприятий до гос корпораций. Оценено >3000 объектов.

 

Наши кейсы

Кейс: Оценка активов для кредитования
Кейс: Оценка активов для кредитования

Клиенту компании ТБК необходимо было привлечь инвестирование (кредит под залог имущества). Сотрудники ...

Увеличение стоимости актива 20 млн. р.
Стоимость услуг ТБК 120 000 р.
ROI 8 233%
Кейс: Снижение налоговой нагрузки
Кейс: Снижение налоговой нагрузки

В компанию ТБК обратился клиент, у которого в собственности находится здание в ...

Налоговая экономия 13 млн. руб. в год
Стоимость услуг ТБК 90 000 руб.
ROI 29 071%

Сертификаты и свидетельства

КвалАттестат Оценка бизнеса Мазнева ВН
КвалАттестат Движимое имущество Мазнева ВН
КвалАттестат Оценка недвижимости Мазнева ВН
КвалАттестат Движимое имущество Строк ДА
КвалАттестат Оценка недвижимости Строк ДА
КвалАттестат Движимое имущество Строк ЛС
КвалАттестат Оценка недвижимости Строк ЛС

Отзывы клиентов

Оценка Бизнеса

Выражаем благодарность компании ООО «ТБК» за оперативную подготовку отчетов об оценке бизнеса. Экспертами был проделан внушительный объем работ, проведен серьёзный анализ рынка, а выполнение оценки заняло кратчайшее время. Все работы полностью соответствуют поставленным задачам. Хотим рекомендовать ООО «ТБК» как профессионального игрока рынка и надежного партнера.

ООО "ATOM Media Group"

Видеоотзыв: оценка оборудования ресторана

Ресторан

Движимое и недвижимое имущество

ГУП Брянскфармация \ Движ Недвиж имущ

ГУП Брянскфармация

Оценка недвижимости

ЗАО «Р-ФАРМ» / Движ и недвижи имущ

ЗАО "Р-ФАРМ"

Оценка имущества

ООО «Технопарк» / Оценка имущества

ООО "Технопарк"

Почему выбирают нас

  • Прозрачность

    У нас нет скрытых платежей и комиссий. Работаем официально с заключением договора.

  • Конфиденциальность

    Предоставленная информация используются исключительно для выполнения заказа без передачи третьим лицам.

  • Обслуживание

    Предоставляем персонального менеджера для сопровождения от консультации до получения отчета. При необходимости может приехать защитить отчет.

  • Результат

    Наши специалисты обладают высокой квалификацией и опытом. Мы можем гарантировать качество.

  • Деятельность компании застрахована на 50 000 000 рублей
  • Легитимная документация, имеющая силу в любых инстанциях
  • Сертификат ISO 9001 "Системы менеджмента качества"
  • Отчеты в соответствии с Федеральными стандартами оценки и ФЗ 135
  • Доставка отчетов по Москве и Московской области
  • Индивидуальный подход, сжатые сроки, гибкая ценовая политика

Наши клиенты

Заказать звонок

тест

    Имя *

    Телефон *

    Удобное время звонка

    Сообщение

    Согласен. Нажимая на кнопку отправить, я принимаю условия пользовательского соглашения, а также ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных.

    ×