Оценка для опеки
Органы опеки следят за тем, чтобы при совершении сделок купли-продажи недвижимости не ухудшались условия жизни несовершеннолетних и недееспособных граждан, являющихся владельцами или совладельцами предмета сделки. При сравнении стоимости объектов сделки используется независимая оценка квартиры для органов опеки — отчёт оценочной компании, устанавливающий рыночную цену имущества.
Для чего нужна оценка квартиры для опеки
Согласие органов опеки на сделку — обязательное условие при отчуждении имущества, доля в котором принадлежит несовершеннолетнему лицу или взрослому гражданину с установленной недееспособностью. Это отражено в законодательстве — см. федеральный закон «Об опеке и попечительстве».
Оценка недвижимости для опеки необходима для того, чтобы сравнить стоимость старого и нового жилья. Цена нового жилья не должна быть ниже цены старого: сделки, при которых стоимость и площадь приобретаемого жилья ниже, чем стоимость/площадь объекта продажи, не получают одобрения органов опеки. После совершения сделки жилищные условия должны остаться без изменений либо улучшиться.
Услуга оценки заказывается для обоих объектов сделки, а документ, в котором зафиксированы выводы оценщика, передаётся государственному чиновнику для согласования. Для благополучного разрешения ситуации отчёт должен соответствовать Федеральным стандартам, а оценщик — иметь необходимые сертификаты, соответствующее образование, членство в СРО.
Помимо сделок купли-продажи, оценка для опеки требуется в следующих случаях:
- дарение или обмен квартиры;
- сдача в аренду недвижимости, частью которой владеет несовершеннолетний;
- использование недвижимости в качестве залога при получении банковского кредита;
- раздел имущества при разводе родителей несовершеннолетнего лица.
Государственный контроль необходим для определения намерений контрагентов сделки и подтверждения того, что сделка принесёт выгоду несовершеннолетнему/недееспособному лицу либо, как минимум, не ухудшит его имущественное положение. Сделка, совершённая без разрешения органов опеки, может быть признана недействительной в будущем. Для получения разрешения на сделку требуется выполнить одно из двух действий:
- Приобретение недвижимости, аналогичной или лучшей по характеристикам, чем отчуждаемое имущество. Опека рассматривает отражённую в отчёте стоимость квартиры, на которую влияет не только площадь и количество комнат, но и расположение, инфраструктура, этажность, состояние дома и ряд других факторов.
- Перевод доли вырученных при продаже средств на банковский счёт несовершеннолетнего/недееспособного лица. Средства с этого счёта можно использовать по разрешению органов опеки для строительства, покупки жилья и других манипуляций, направленных на улучшение жилищных условий.
Цены за услугу
Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от объема работ, срочности, специфики. Уточняйте у специалиста по вашей ситуации.
| Объект оценки | Ориентировочная стоимость, руб. |
| Бизнес (доли в ООО) | от 30 000 |
| Недвижимость (квартиры, дома, земельные участки и т.д.) | от 15 000 |
| Транспорт | от 5 000 |
| Ценные бумаги (акции, облигации) | от 15 000 |
| НМА (патенты, лицензии, ИС) | от 30 000 |
Что входит в отчёт
Отчёт об оценке для опеки включает следующую информацию:
- дата проведения;
- причина проведения оценки;
- информация об оцениваемых объектах: описание, документы;
- анализ рынка недвижимости;
- метод проведения оценки;
- расчёт рыночной цены объектов и выводы специалиста;
- информация об оценщике, подтверждающая его право проводить оценку.
При выполнении расчётов учитывается ряд характеристик: от площади, количества комнат и состояния дома до особенностей района, инфраструктуры и благоустройства придомовой территории. Оценщик может использовать доходный, затратный или сравнительный метод оценки. Доходный метод учитывает доход, который можно получить при использовании недвижимости (например, при сдаче в аренду), а при затратном рассчитывается количество средств, необходимых для воспроизведения объекта с аналогичными характеристиками. Тем не менее, чаще всего используется сравнительная методика: объект сравнивается с аналогичными позициями на рынке недвижимости; при этом учитываются уже совершённые сделки и имеющиеся на рынке предложения.
Отчёт об оценке для опеки от оценочной компании «ТБК» полностью соответствует федеральным стандартам, принимается в банках и судах. Документ действует в течение полугода.
Необходимые документы
Точный перечень документов, необходимых для проведения оценки для опеки, формируется в зависимости от причины обращения. Базовый комплект документов включает:
- документы, подтверждающие право собственности на имущество;
- документы представителя и опекаемого лица (паспорт, свидетельство о рождении, удостоверение опекуна и т.д.);
- технические документы на продаваемое/приобретаемое имущество: технический паспорт, поэтажные планы и т.д.;
- выписка из ЕГРН.
Свяжитесь с нами удобным вам способом, чтобы получить консультацию специалиста и заказать оценку квартиры для органов опеки. Консультация бесплатна.
