Часы работы: 9:00 — 20:00
Главная > Услуги > Оценка для опеки

Оценка для опеки

Независимая оценка для опеки

Органы опеки следят за тем, чтобы при совершении сделок купли-продажи недвижимости не ухудшались условия жизни несовершеннолетних и недееспособных граждан, являющихся владельцами или совладельцами предмета сделки. При сравнении стоимости объектов сделки используется независимая оценка квартиры для органов опеки — отчёт оценочной компании, устанавливающий рыночную цену имущества.

Для чего нужна оценка квартиры для опеки

Согласие органов опеки на сделку — обязательное условие при отчуждении имущества, доля в котором принадлежит несовершеннолетнему лицу или взрослому гражданину с установленной недееспособностью. Это отражено в законодательстве — см. федеральный закон «Об опеке и попечительстве».

Оценка недвижимости для опеки необходима для того, чтобы сравнить стоимость старого и нового жилья. Цена нового жилья не должна быть ниже цены старого: сделки, при которых стоимость и площадь приобретаемого жилья ниже, чем стоимость/площадь объекта продажи, не получают одобрения органов опеки. После совершения сделки жилищные условия должны остаться без изменений либо улучшиться.

Услуга оценки заказывается для обоих объектов сделки, а документ, в котором зафиксированы выводы оценщика, передаётся государственному чиновнику для согласования. Для благополучного разрешения ситуации отчёт должен соответствовать Федеральным стандартам, а оценщик — иметь необходимые сертификаты, соответствующее образование, членство в СРО.

Помимо сделок купли-продажи, оценка для опеки требуется в следующих случаях:

  • дарение или обмен квартиры;
  • сдача в аренду недвижимости, частью которой владеет несовершеннолетний;
  • использование недвижимости в качестве залога при получении банковского кредита;
  • раздел имущества при разводе родителей несовершеннолетнего лица.

Государственный контроль необходим для определения намерений контрагентов сделки и подтверждения того, что сделка принесёт выгоду несовершеннолетнему/недееспособному лицу либо, как минимум, не ухудшит его имущественное положение. Сделка, совершённая без разрешения органов опеки, может быть признана недействительной в будущем. Для получения разрешения на сделку требуется выполнить одно из двух действий:

  • Приобретение недвижимости, аналогичной или лучшей по характеристикам, чем отчуждаемое имущество. Опека рассматривает отражённую в отчёте стоимость квартиры, на которую влияет не только площадь и количество комнат, но и расположение, инфраструктура, этажность, состояние дома и ряд других факторов.
  • Перевод доли вырученных при продаже средств на банковский счёт несовершеннолетнего/недееспособного лица. Средства с этого счёта можно использовать по разрешению органов опеки для строительства, покупки жилья и других манипуляций, направленных на улучшение жилищных условий.

Цены за услугу

Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от объема работ, срочности, специфики. Уточняйте у специалиста по вашей ситуации.

Объект оценки Ориентировочная стоимость, руб.
Бизнес (доли в ООО) от 30 000
Недвижимость (квартиры, дома, земельные участки и т.д.) от 15 000
Транспорт от 5 000
Ценные бумаги (акции, облигации) от 15 000
НМА (патенты, лицензии, ИС) от 30 000

Что входит в отчёт

Отчёт об оценке для опеки включает следующую информацию:

  • дата проведения;
  • причина проведения оценки;
  • информация об оцениваемых объектах: описание, документы;
  • анализ рынка недвижимости;
  • метод проведения оценки;
  • расчёт рыночной цены объектов и выводы специалиста;
  • информация об оценщике, подтверждающая его право проводить оценку.

При выполнении расчётов учитывается ряд характеристик: от площади, количества комнат и состояния дома до особенностей района, инфраструктуры и благоустройства придомовой территории. Оценщик может использовать доходный, затратный или сравнительный метод оценки. Доходный метод учитывает доход, который можно получить при использовании недвижимости (например, при сдаче в аренду), а при затратном рассчитывается количество средств, необходимых для воспроизведения объекта с аналогичными характеристиками. Тем не менее, чаще всего используется сравнительная методика: объект сравнивается с аналогичными позициями на рынке недвижимости; при этом учитываются уже совершённые сделки и имеющиеся на рынке предложения.

Отчёт об оценке для опеки от оценочной компании «ТБК» полностью соответствует федеральным стандартам, принимается в банках и судах. Документ действует в течение полугода.

Необходимые документы

Точный перечень документов, необходимых для проведения оценки для опеки, формируется в зависимости от причины обращения. Базовый комплект документов включает:

  • документы, подтверждающие право собственности на имущество;
  • документы представителя и опекаемого лица (паспорт, свидетельство о рождении, удостоверение опекуна и т.д.);
  • технические документы на продаваемое/приобретаемое имущество: технический паспорт, поэтажные планы и т.д.;
  • выписка из ЕГРН.

Свяжитесь с нами удобным вам способом, чтобы получить консультацию специалиста и заказать оценку квартиры для органов опеки. Консультация бесплатна.

Часто задаваемые вопросы
Нужно оценить несколько квартир для опеки, можно это сделать удаленно?
Орган опеки и попечительства требует предоставить акт оценки. Вы его выдаете?
Какие специалисты могут проводить оценку для опеки?
Ответственный за направление эксперт
Вероника Мазнева
Руководитель департамента оценки
Задать вопрос
Сертифицированный специалист в области оценки всех видов активов. Опыт работы от малых предприятий до гос корпораций. Оценено >3000 объектов.

 

Наши кейсы

Кейс: Оценка активов для кредитования
Кейс: Оценка активов для кредитования

Клиенту компании ТБК необходимо было привлечь инвестирование (кредит под залог имущества). Сотрудники ...

Увеличение стоимости актива 20 млн. р.
Стоимость услуг ТБК 120 000 р.
ROI 8 233%
Кейс: Снижение налоговой нагрузки
Кейс: Снижение налоговой нагрузки

В компанию ТБК обратился клиент, у которого в собственности находится здание в ...

Налоговая экономия 13 млн. руб. в год
Стоимость услуг ТБК 90 000 руб.
ROI 29 071%

Сертификаты и свидетельства

Отзывы клиентов

Оценка Бизнеса

Выражаем благодарность компании ООО «ТБК» за оперативную подготовку отчетов об оценке бизнеса. Экспертами был проделан внушительный объем работ, проведен серьёзный анализ рынка, а выполнение оценки заняло кратчайшее время. Все работы полностью соответствуют поставленным задачам. Хотим рекомендовать ООО «ТБК» как профессионального игрока рынка и надежного партнера.

ООО "ATOM Media Group"

Видеоотзыв: оценка оборудования ресторана

Ресторан

Движимое и недвижимое имущество

ГУП Брянскфармация \ Движ Недвиж имущ

ГУП Брянскфармация

Оценка недвижимости

ЗАО «Р-ФАРМ» / Движ и недвижи имущ

ЗАО "Р-ФАРМ"

Оценка имущества

ООО «Технопарк» / Оценка имущества

ООО "Технопарк"

Почему выбирают нас

  • Прозрачность

    У нас нет скрытых платежей и комиссий. Работаем официально с заключением договора.

  • Конфиденциальность

    Предоставленная информация используются исключительно для выполнения заказа без передачи третьим лицам.

  • Обслуживание

    Предоставляем персонального менеджера для сопровождения от консультации до получения отчета. При необходимости может приехать защитить отчет.

  • Результат

    Наши специалисты обладают высокой квалификацией и опытом. Мы можем гарантировать качество.

  • Деятельность компании застрахована на 50 000 000 рублей
  • Легитимная документация, имеющая силу в любых инстанциях
  • Сертификат ISO 9001 "Системы менеджмента качества"
  • Отчеты в соответствии с Федеральными стандартами оценки и ФЗ 135
  • Доставка отчетов по Москве и Московской области
  • Индивидуальный подход, сжатые сроки, гибкая ценовая политика

Наши клиенты

Заказать звонок

тест

    Имя *

    Телефон *

    Удобное время звонка

    Сообщение

    Согласен. Нажимая на кнопку отправить, я принимаю условия пользовательского соглашения, а также ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных.

    ×
    Нужно оценить несколько квартир для опеки, можно это сделать удаленно?
    Такая возможность есть. Свяжитесь со специалистом.
    Орган опеки и попечительства требует предоставить акт оценки. Вы его выдаете?
    Да, скажите об этом оценщику и он при подготовке отчета предоставит акт.
    Какие специалисты могут проводить оценку для опеки?
    Чтобы у органов опеки и попечительства не возникло вопросов к качеству оценки, специалист должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) и иметь застрахованную ответственность. Наши специалисты отвечают всем необходимым требованиям.