Оспаривание кадастровой стоимости
Государственные структуры занимаются расчетом кадастровой стоимости, используя в своей работе массовые методы оценки. При таком подходе теряется уникальность каждого объекта и упускаются много важных факторов, которые влияют на рыночную стоимость.
Но благодаря статье 24.18 ФЗ об оценочной деятельности, физические и юридические лица имеют право оспорить результаты гос. оценки в случае возникновения спорных ситуаций.
Одно из направлений компании «ТБК» — это оценка объектов недвижимости. Наши специалисты проводят независимую оценку для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в Москве, Московской области и других регионах России, чтобы привести ее к рыночным размерам.
Что дает независимая экспертиза?
Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости позволит получить существенные преимущества и экономию до 80% по таким направлениям как:
- размер арендной платы;
- снижение выкупной цены;
- оптимизация налоговой нагрузки.
За какие объекты мы беремся?
Компания «ТБК» проводит оценку любых объектов недвижимости, а именно:
- Земельные участки. К ним относятся: садовое товарищество, ИЖС, промышленного, сельскохозяйственного, складского, городского, специального назначения. Так же земли лесного и водного фондов, рекреационные участки.
- Коммерческая, жилая, производственная недвижимость. Как комплексно, так и отдельно стоящие здания и помещения. В том числе и квартиры разных площадей.
Стоимость услуг оценки при оспаривания кадастровой стоимости
| Объект оценки | Единица измерения | Минимальные затраты (часы) | Ориентировочная стоимость, руб. |
| Недвижимость | |||
| 1 объект | 4 | 5 000 |
| 1 объект | 12 | 15 000 |
Здания и помещения: | |||
| 1 объект | 25 | 37 500 |
| 1 объект | 30 | 45 000 |
| 1 объект | 50 | 75 000 |
| 1 объект | 70 | 105 000 |
| 1 объект | — | от 110 000 |
| 1 объект | — | от 7 000 (минимальная стоимость за Отчет) |
| Земельные участки: | |||
| 1 объект | 10 | 15 000 |
| 1 объект | 20 | 30 000 |
| 1 объект | 40 | 60 000 |
| 1 объект | 50 | 75 000 |
| 1 объект | — | от 80 000 |
| 1 объект | — | от 7 000 (минимальная стоимость за Отчет) |
*Защита отчета нашим сотрудником в любой инстанции включена в цену.
*Стоимость экспертизы СРО определяет дополнительно саморегулируемой организацией, однако заказывая Отчет об оценке у нас, мы гарантируем получение положительной экспертизы и выгодные условия по стоимости.
*В ряде случае наличие положительного экспертного заключения СРО является необязательным.
Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Данная процедура достаточно трудоемка и без услуг оценочной компании не обойтись. Сам процесс выглядит следующим образом. Для примера возьмем случай, когда вам нужно снизить кадастровую стоимость земельного участка.
Вначале вам нужно получить кадастровый номер и данных обо всех коммуникациях и постройках, которые находятся на участке.- На основе полученных документов проводится предварительный анализ. Он показывает, насколько примерно возможны уменьшения и возможны ли вообще. Тем самым можно рассчитать годовую экономию.
- Если предварительный анализ дал положительный результат и процедура будет целесообразна, тогда переходят к независимой оценке.
- После этого сотрудники нашей компании составляют отчет об оценке и передают его в СРО, чтобы получить экспертное заключение.
- Далее сформированный пакет документов передается в комиссию при Росреестре. После назначения даты, Оценщик вместо с собственником идет в комиссия и отвечает на все вопросы, которые могут возникнуть. Мы защищаем наши Отчеты в комиссии.
- При положительном вердикте комиссии, вся новая информация по вашему участку уходят в кадастровую палату для изменения данных в ГКН.
- Как только информация обновится, происходит перерасчет налогов на основе новой кадастровой стоимости.
- При отрицательном решении комиссии документы попадают в суд, где мы так же защищаем наши отчеты.
На сколько можно снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Однозначно сказать сложно, так как каждый проект уникален. Необходимо определять перспективы объекта индивидуально. Но если брать в среднем по всем объектам из нашей практики, то снижения находятся в пределах от 20% до 80%.
Какие документы потребуется?
Для оказания услуги, потребуется следующий пакет документов:
- Правоустанавливающие документы на объект;
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта;
- Кадастровый паспорт;
- Техническая документация на здания / помещения.
либо написать на e-mail: post@tbcons.ru
Каким критериям должен соответствовать отчет об оценке и экспертное заключение СРО?
- Важно соблюсти стандартные сроки.
- Отчет должен составляться по всем требованиям Федеральных Стандартов Оценки (ФСО).
- Отчет независимого оценщика должен подтверждаться экспертным заключением СРО, в которую входит такой оценщик. Но в ряде случаев положительное экспертное заключение необязательно.
Сам оценщик должен соответствовать 2 требованиям:
- Являться членом саморегулируемой организации оценщиков;
- Его ответственность должна быть застрахована, вместе с ответственностью компании, с которой оценщик заключил трудовой договор.
Если хотя бы одного требования не будет, то и в комиссии и при оспаривании стоимости через суд возникнут проблемы. Отчет будет признан недостоверным и удовлетворения ваших требований будет отклонено.
Все оценщики компании ООО «ТБК» соответствуют вышеперечисленным требованиям и постоянно проходят повышение квалификации.
Гарантируете ли Вы результат?
Мы гарантируем, что отчет об оценке будет соответствовать всем требованиям и иметь юридическую силу. Его примут в любом государственном учреждении. А уменьшение стоимости будет объективным и в рамках закона.
Мы защищаем наши отчеты на этапе комиссии и в суде.
Сколько денег теряете Вы или Ваш бизнес?
Оставьте заявку на оценку перспектив снижения кадастровой стоимости.