Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости
Одно из направлений компании «ТБК» — это оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости. Наши специалисты проводят независимую оценку для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в Москве, Московской области и других регионах России.

Что дает независимая экспертиза для оспаривания стоимости?

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости позволит получить существенные преимущества и экономию до 80% по таким направлениям как:

  • размер арендной платы;
  • снижение выкупной цены;
  • оптимизация налоговой нагрузки.

За какие объекты недвижимости мы беремся?

Компания «ТБК» проводит оценку любых объектов недвижимости, а именно:

  • Земельные участки. К ним относятся: садовое товарищество, ИЖС, промышленного, сельскохозяйственного, складского, городского, специального назначения. Так же земли лесного и водного фондов, рекреационные участки.
  • Коммерческая, жилая, производственная недвижимость. Как комплексно, так и отдельно стоящие здания и помещения. В том числе и квартиры разных площадей.

Стоимость услуг

Объект оценкиЕдиница измеренияОриентировочная стоимость, руб.
Недвижимость
  • Квартиры
1 объект5 000
  • Жилые дома и коттеджи
1 объект15 000

Здания и помещения:

  • < 500 м2
1 объект37 500
  • от 500 до 1 000 м2
1 объект45 000
  • от 1 000 до 5 000 м2
1 объект75 000
  • от 5 000 до 10 000 м2
1 объект105 000
  • >10 000 м2
1 объектот 110 000
  • Сооружения и передаточные устройства
1 объектот 7 000 (минимальная стоимость за Отчет)
Земельные участки:
  • < 50 соток (садовые участки)
1 объект15 000
  • от 50 до 500 соток
1 объект30 000
  • от 500 до 1 000 соток
1 объект60 000
  • от 1 000 до 10 000 соток
1 объект75 000
  • >10 000 соток
1 объектот 80 000
  • Зеленые насаждения и благоустройства территории
1 объектот 7 000 (минимальная стоимость за Отчет)


*Защита отчета нашим сотрудником в любой инстанции включена в цену.

*Стоимость экспертизы СРО определяет дополнительно саморегулируемой организацией, однако заказывая Отчет об оценке у нас, мы гарантируем получение положительной экспертизы и  выгодные условия по стоимости.

*В ряде случае наличие положительного экспертного заключения СРО является необязательным.

 

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Данная процедура достаточно трудоемка и без услуг оценочной компании не обойтись. Сам процесс выглядит следующим образом. Для примера возьмем случай, когда вам нужно снизить стоимость земельного участка.

  1. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участкаВначале вам нужно получить кадастровый номер и данных обо всех коммуникациях и постройках, которые находятся на участке.
  2. На основе полученных документов проводится предварительный анализ. Он показывает, насколько примерно возможны уменьшения и возможны ли вообще. Тем самым можно рассчитать годовую экономию.
  3. Если предварительный анализ дал положительный результат и процедура будет целесообразна, тогда переходят к независимой оценке.
  4. После этого сотрудники нашей компании составляют отчет об оценке и передают его в СРО, чтобы получить экспертное заключение.
  5. Далее сформированный пакет документов передается в комиссию при Росреестре. После назначения даты, Оценщик вместо с собственником идет в комиссия и отвечает на все вопросы, которые могут возникнуть. Мы защищаем наши Отчеты в комиссии.
  6. При положительном вердикте комиссии, вся новая информация по вашему участку уходят в кадастровую палату для изменения данных в ГКН.
  7. Как только информация обновится, происходит перерасчет налогов на основе новой кадастровой стоимости.
  8. При отрицательном решении комиссии документы попадают в суд, где мы так же защищаем наши отчеты.

На сколько можно снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Однозначно сказать сложно, так как каждый проект уникален. Необходимо определять перспективы объекта индивидуально. Но если брать в среднем по всем объектам из нашей практики, то снижения находятся в пределах от 20% до 80%.

Какие документы потребуется?

Для оказания услуги, потребуется следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы на объект;
  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта;
  • Кадастровый паспорт;
  • Техническая документация на здания / помещения.
Чтобы получить подробные ответы на все возникшие вопросы и определить стоимость выполнения работ Вы можете позвонить по телефону +7 (495) 795-45-04
либо написать на e-mail: post@tbcons.ru

Каким критериям должен соответствовать отчет об оценке и экспертное заключение СРО?

  1. Важно соблюсти стандартные сроки.
  2. Отчет должен составляться по всем требованиям Федеральных Стандартов Оценки (ФСО).
  3. Отчет независимого оценщика должен подтверждаться экспертным заключением СРО, в которую входит такой оценщик. Но в ряде случаев положительное экспертное заключение необязательно.

Сам оценщик должен соответствовать 2 требованиям:

  • Являться членом саморегулируемой организации оценщиков;
  • Его ответственность должна быть застрахована, вместе с ответственностью компании, с которой оценщик заключил трудовой договор.

Если хотя бы одного требования не будет, то и в комиссии и при оспаривании стоимости через суд возникнут проблемы. Отчет будет признан недостоверным и удовлетворения ваших требований будет отклонено.

Все оценщики компании ООО «ТБК» соответствуют вышеперечисленным требованиям и постоянно проходят повышение квалификации.

Гарантируете ли Вы результат?

Мы гарантируем, что отчет об оценке будет соответствовать всем требованиям и иметь юридическую силу. Его примут в любом государственном учреждении. А уменьшение стоимости будет объективным и в рамках закона.

Мы защищаем наши отчеты на этапе комиссии и в суде.

 

Наши кейсы

Кейс: Оценка активов для кредитования
Кейс: Оценка активов для кредитования

Клиенту компании ТБК необходимо было привлечь инвестирование (кредит под залог имущества). Сотрудники ...

Увеличение стоимости актива20 млн. р.
Стоимость услуг ТБК120 000 р.
ROI8 233%
Кейс: Снижение налоговой нагрузки
Кейс: Снижение налоговой нагрузки

В компанию ТБК обратился клиент, у которого в собственности находится здание в ...

Налоговая экономия13 млн. руб. в год
Стоимость услуг ТБК90 000 руб.
ROI29 071%

Сертификаты и свидетельства

Благодарности клиентов

Движимое и недвижимое имущество

ГУП Брянскфармация \ Движ Недвиж имущ

ГУП Брянскфармация

Оценка Бизнеса

Выражаем благодарность компании ООО «ТБК» за оперативную подготовку отчетов об оценке бизнеса. Экспертами был проделан внушительный объем работ, проведен серьёзный анализ рынка, а выполнение оценки заняло кратчайшее время. Все работы полностью соответствуют поставленным задачам. Хотим рекомендовать ООО «ТБК» как профессионального игрока рынка и надежного партнера.

ООО "ATOM Media Group"

Оценка недвижимости

ЗАО «Р-ФАРМ» / Движ и недвижи имущ

ЗАО "Р-ФАРМ"

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой / ООО » Серебрянные пруды»

ООО "Серебрянные пруды"

Почему выбирают нас

  • Финансовая

    У нас нет скрытых платежей и комиссий

  • Конфиденциальность

    Предоставленная вами информация используются исключительно для выполнения заказа без передачи третьим лицам

  • Обслуживание

    Предоставляем персонального менеджера, который будет сопровождать вас от начала и до получения отчета

  • Результат

    Наши специалисты обладают высокой квалификацией и опытом в сфере оценки, потому мы можем гарантировать качество и результат работы

  • Деятельность компании застрахована на 50 000 000 рублей
  • Легитимная документация, имеющая силу в любых инстанциях
  • Сертификат ISO 9001 "Системы менеджмента качества"
  • Отчеты в соответствии с Федеральными стандартами оценки и ФЗ 135
  • Доставка отчетов по Москве и Московской области
  • Индивидуальный подход, сжатые сроки, гибкая ценовая политика

Наши клиенты

Заказать звонок

тест

Имя *

Телефон *

Удобное время звонка

Сообщение

Согласен. Нажимая на кнопку отправить, я принимаю условия пользовательского соглашения, а также ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных.

×