Оспаривание кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость объектов недвижимости, определяемая методом массовой оценки, без учета индивидуальных особенностей объектов оценки. Вследствие государственной оценки, проводимой в последние годы, стоимость объектов недвижимости в большинстве случаев превысила реальную рыночную стоимость в несколько раз, что привело к большому числу ошибок и ударило по бюджету собственников и арендаторов недвижимости.
Одно из направлений компании «ТБК» — это оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости. Наши специалисты проводят независимую оценку для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в Москве, Московской области и других регионах России.
Что дает независимая экспертиза для оспаривания стоимости?
Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости позволит получить существенные преимущества и экономию до 80% по таким направлениям как:
- размер арендной платы;
- снижение выкупной цены;
- оптимизация налоговой нагрузки.
За какие объекты недвижимости мы беремся?
Компания «ТБК» проводит оценку любых объектов недвижимости, а именно:
- Земельные участки. К ним относятся: садовое товарищество, ИЖС, промышленного, сельскохозяйственного, складского, городского, специального назначения. Так же земли лесного и водного фондов, рекреационные участки.
- Коммерческая, жилая, производственная недвижимость. Как комплексно, так и отдельно стоящие здания и помещения. В том числе и квартиры разных площадей.
Стоимость услуг
| Объект оценки | Ориентировочная стоимость, руб. |
| Недвижимость | |
| Квартиры | 5 000 |
| Жилые дома и коттеджи | 15 000 |
| Здания и помещения: | |
| < 500 м2 | 37 500 |
| от 500 до 1 000 м2 | 45 000 |
| от 1 000 до 5 000 м2 | 75 000 |
| от 5 000 до 10 000 м2 | 105 000 |
| >10 000 м2 | от 110 000 |
| Сооружения и передаточные устройства | от 7 000 (минимальная стоимость за Отчет) |
| Земельные участки: | |
| < 50 соток (садовые участки) | 15 000 |
| от 50 до 500 соток | 30 000 |
| от 500 до 1 000 соток | 60 000 |
| от 1 000 до 10 000 соток | 75 000 |
| >10 000 соток | от 80 000 |
| Зеленые насаждения и благоустройства территории | от 7 000 (минимальная стоимость за Отчет) |
*Защита отчета нашим сотрудником в любой инстанции включена в цену.
*Стоимость экспертизы СРО определяет дополнительно саморегулируемой организацией, однако заказывая Отчет об оценке у нас, мы гарантируем получение положительной экспертизы и выгодные условия по стоимости.
*В ряде случае наличие положительного экспертного заключения СРО является необязательным.
Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Данная процедура достаточно трудоемка и без услуг оценочной компании не обойтись. Сам процесс выглядит следующим образом. Для примера возьмем случай, когда вам нужно снизить стоимость земельного участка.
Вначале вам нужно получить кадастровый номер и данных обо всех коммуникациях и постройках, которые находятся на участке.- На основе полученных документов проводится предварительный анализ. Он показывает, насколько примерно возможны уменьшения и возможны ли вообще. Тем самым можно рассчитать годовую экономию.
- Если предварительный анализ дал положительный результат и процедура будет целесообразна, тогда переходят к независимой оценке.
- После этого сотрудники нашей компании составляют отчет об оценке и передают его в СРО, чтобы получить экспертное заключение.
- Далее сформированный пакет документов передается в комиссию при Росреестре. После назначения даты, Оценщик вместо с собственником идет в комиссия и отвечает на все вопросы, которые могут возникнуть. Мы защищаем наши Отчеты в комиссии.
- При положительном вердикте комиссии, вся новая информация по вашему участку уходят в кадастровую палату для изменения данных в ГКН.
- Как только информация обновится, происходит перерасчет налогов на основе новой кадастровой стоимости.
- При отрицательном решении комиссии документы попадают в суд, где мы так же защищаем наши отчеты.
На сколько можно снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Однозначно сказать сложно, так как каждый проект уникален. Необходимо определять перспективы объекта индивидуально. Но если брать в среднем по всем объектам из нашей практики, то снижения находятся в пределах от 20% до 80%.
Какие документы потребуется?
Для оказания услуги, потребуется следующий пакет документов:
- Правоустанавливающие документы на объект;
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта;
- Кадастровый паспорт;
- Техническая документация на здания / помещения.
Чтобы получить подробные ответы на все возникшие вопросы и определить стоимость выполнения работ Вы можете позвонить по телефону +7 (495) 795-45-04
либо написать на e-mail: post@tbcons.ru
Каким критериям должен соответствовать отчет об оценке и экспертное заключение СРО?
- Важно соблюсти стандартные сроки.
- Отчет должен составляться по всем требованиям Федеральных Стандартов Оценки (ФСО).
- Отчет независимого оценщика должен подтверждаться экспертным заключением СРО, в которую входит такой оценщик. Но в ряде случаев положительное экспертное заключение необязательно.
Сам оценщик должен соответствовать 2 требованиям:
- Являться членом саморегулируемой организации оценщиков;
- Его ответственность должна быть застрахована, вместе с ответственностью компании, с которой оценщик заключил трудовой договор.
Если хотя бы одного требования не будет, то и в комиссии и при оспаривании стоимости через суд возникнут проблемы. Отчет будет признан недостоверным и удовлетворения ваших требований будет отклонено.
Все оценщики компании ООО «ТБК» соответствуют вышеперечисленным требованиям и постоянно проходят повышение квалификации.
Что получит заказчик
Результатом работы является независимый отчет об оценке для оспаривания кадастровой стоимости.
Документ является официальным, соответствует всем требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и всем Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1-13, в зависимости от объекта).
Отчет признается в любых государственных и коммерческих организациях, в том числе банках Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации.
Отчет считается действительным в течение 6 месяцев с момента его создания (Согласно статье 12 Федерального закона №135). После истечения срока действия требуется переоценка.
Составляется в бумажной форме или в форме электронного документа, заверенного электронными цифровыми подписями. Стандартно предоставляется 2 бумажные копии, но по требованию клиента можем сделать больше.
Доставляем курьером в удобное время и место по Москве и области. В отдаленные регионы РФ бумажный вариант отправляем экспресс почтой.
