Часы работы: 9:00 — 20:00
Главная > Услуги > Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимостиКадастровая стоимость — это рыночная стоимость объектов недвижимости, определяемая методом массовой оценки, без учета индивидуальных особенностей объектов оценки. Вследствие государственной оценки, проводимой в последние годы, стоимость объектов недвижимости в большинстве случаев превысила реальную рыночную стоимость в несколько раз, что привело к большому числу ошибок и ударило по бюджету собственников и арендаторов недвижимости.

Одно из направлений компании «ТБК» — это оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости. Наши специалисты проводят независимую оценку для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в Москве, Московской области и других регионах России.

Что дает независимая экспертиза для оспаривания стоимости?

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости позволит получить существенные преимущества и экономию до 80% по таким направлениям как:

  • размер арендной платы;
  • снижение выкупной цены;
  • оптимизация налоговой нагрузки.

За какие объекты недвижимости мы беремся?

Компания «ТБК» проводит оценку любых объектов недвижимости, а именно:

  • Земельные участки. К ним относятся: садовое товарищество, ИЖС, промышленного, сельскохозяйственного, складского, городского, специального назначения. Так же земли лесного и водного фондов, рекреационные участки.
  • Коммерческая, жилая, производственная недвижимость. Как комплексно, так и отдельно стоящие здания и помещения. В том числе и квартиры разных площадей.

Стоимость услуг

Объект оценки Ориентировочная стоимость, руб.
Недвижимость
Квартиры 5 000
Жилые дома и коттеджи 15 000
Здания и помещения:
< 500 м2 37 500
от 500 до 1 000 м2 45 000
от 1 000 до 5 000 м2 75 000
от 5 000 до 10 000 м2 105 000
>10 000 м2 от 110 000
Сооружения и передаточные устройства от 7 000 (минимальная стоимость за Отчет)
Земельные участки:
< 50 соток (садовые участки) 15 000
от 50 до 500 соток 30 000
от 500 до 1 000 соток 60 000
от 1 000 до 10 000 соток 75 000
>10 000 соток от 80 000
Зеленые насаждения и благоустройства территории от 7 000 (минимальная стоимость за Отчет)


*Защита отчета нашим сотрудником в любой инстанции включена в цену.

*Стоимость экспертизы СРО определяет дополнительно саморегулируемой организацией, однако заказывая Отчет об оценке у нас, мы гарантируем получение положительной экспертизы и  выгодные условия по стоимости.

*В ряде случае наличие положительного экспертного заключения СРО является необязательным.

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Данная процедура достаточно трудоемка и без услуг оценочной компании не обойтись. Сам процесс выглядит следующим образом. Для примера возьмем случай, когда вам нужно снизить стоимость земельного участка.

  1. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участкаВначале вам нужно получить кадастровый номер и данных обо всех коммуникациях и постройках, которые находятся на участке.
  2. На основе полученных документов проводится предварительный анализ. Он показывает, насколько примерно возможны уменьшения и возможны ли вообще. Тем самым можно рассчитать годовую экономию.
  3. Если предварительный анализ дал положительный результат и процедура будет целесообразна, тогда переходят к независимой оценке.
  4. После этого сотрудники нашей компании составляют отчет об оценке и передают его в СРО, чтобы получить экспертное заключение.
  5. Далее сформированный пакет документов передается в комиссию при Росреестре. После назначения даты, Оценщик вместо с собственником идет в комиссия и отвечает на все вопросы, которые могут возникнуть. Мы защищаем наши Отчеты в комиссии.
  6. При положительном вердикте комиссии, вся новая информация по вашему участку уходят в кадастровую палату для изменения данных в ГКН.
  7. Как только информация обновится, происходит перерасчет налогов на основе новой кадастровой стоимости.
  8. При отрицательном решении комиссии документы попадают в суд, где мы так же защищаем наши отчеты.

На сколько можно снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Однозначно сказать сложно, так как каждый проект уникален. Необходимо определять перспективы объекта индивидуально. Но если брать в среднем по всем объектам из нашей практики, то снижения находятся в пределах от 20% до 80%.

Вопрос эксперту
Гарантируете ли Вы результат?
Вероника Мазнева
Мы гарантируем, что отчет об оценке будет соответствовать всем требованиям и иметь юридическую силу. Его примут в любом государственном учреждении. А уменьшение стоимости будет объективным и в рамках закона.

Какие документы потребуется?

Для оказания услуги, потребуется следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы на объект;
  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта;
  • Кадастровый паспорт;
  • Техническая документация на здания / помещения.

Чтобы получить подробные ответы на все возникшие вопросы и определить стоимость выполнения работ Вы можете позвонить по телефону +7 (495) 795-45-04
либо написать на e-mail: post@tbcons.ru

Каким критериям должен соответствовать отчет об оценке и экспертное заключение СРО?

  1. Важно соблюсти стандартные сроки.
  2. Отчет должен составляться по всем требованиям Федеральных Стандартов Оценки (ФСО).
  3. Отчет независимого оценщика должен подтверждаться экспертным заключением СРО, в которую входит такой оценщик. Но в ряде случаев положительное экспертное заключение необязательно.

Сам оценщик должен соответствовать 2 требованиям:

  • Являться членом саморегулируемой организации оценщиков;
  • Его ответственность должна быть застрахована, вместе с ответственностью компании, с которой оценщик заключил трудовой договор.

Если хотя бы одного требования не будет, то и в комиссии и при оспаривании стоимости через суд возникнут проблемы. Отчет будет признан недостоверным и удовлетворения ваших требований будет отклонено.

Все оценщики компании ООО «ТБК» соответствуют вышеперечисленным требованиям и постоянно проходят повышение квалификации.

Что получит заказчик

Результатом работы является независимый отчет об оценке для оспаривания кадастровой стоимости

Документ является официальным, соответствует всем требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и всем Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1-13, в зависимости от объекта).  

Отчет о независимой оценке

Отчет признается в любых государственных и коммерческих организациях, в том числе банках Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации. 

Отчет считается действительным в течение 6 месяцев с момента его создания (Согласно статье 12 Федерального закона №135). После истечения срока действия требуется переоценка.

Составляется в бумажной форме или в форме электронного документа, заверенного электронными цифровыми подписями. Стандартно предоставляется 2 бумажные копии, но по требованию клиента можем сделать больше. 

Доставляем курьером в удобное время и место по Москве и области. В отдаленные регионы РФ бумажный вариант отправляем экспресс почтой. 

Часто задаваемые вопросы
Может ли оценщик выступить в суде?
В суде оспариваем кадастровую стоимость земельного участка под АЗС. Говорят, что в отчете не учтена корректировка на вид разрешенного использования. Из-за этого отчет не принимается судом. Такое может быть?
Ответственный за направление эксперт
Вероника Мазнева
Руководитель департамента оценки
Задать вопрос
Сертифицированный специалист в области оценки всех видов активов. Опыт работы от малых предприятий до гос корпораций. Оценено >3000 объектов.

Наши кейсы

Кейс: Оценка активов для кредитования
Кейс: Оценка активов для кредитования

Клиенту компании ТБК необходимо было привлечь инвестирование (кредит под залог имущества). Сотрудники ...

Увеличение стоимости актива 20 млн. р.
Стоимость услуг ТБК 120 000 р.
ROI 8 233%
Кейс: Снижение налоговой нагрузки
Кейс: Снижение налоговой нагрузки

В компанию ТБК обратился клиент, у которого в собственности находится здание в ...

Налоговая экономия 13 млн. руб. в год
Стоимость услуг ТБК 90 000 руб.
ROI 29 071%

Сертификаты и свидетельства

КвалАттестат Оценка бизнеса Мазнева ВН
КвалАттестат Движимое имущество Мазнева ВН
КвалАттестат Оценка недвижимости Мазнева ВН
КвалАттестат Движимое имущество Строк ДА
КвалАттестат Оценка недвижимости Строк ДА
КвалАттестат Движимое имущество Строк ЛС
КвалАттестат Оценка недвижимости Строк ЛС

Отзывы клиентов

Движимое и недвижимое имущество

ГУП Брянскфармация \ Движ Недвиж имущ

ГУП Брянскфармация

Оценка Бизнеса

Выражаем благодарность компании ООО «ТБК» за оперативную подготовку отчетов об оценке бизнеса. Экспертами был проделан внушительный объем работ, проведен серьёзный анализ рынка, а выполнение оценки заняло кратчайшее время. Все работы полностью соответствуют поставленным задачам. Хотим рекомендовать ООО «ТБК» как профессионального игрока рынка и надежного партнера.

ООО "ATOM Media Group"

Оценка недвижимости

ЗАО «Р-ФАРМ» / Движ и недвижи имущ

ЗАО "Р-ФАРМ"

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой / ООО » Серебрянные пруды»

ООО "Серебрянные пруды"

Почему выбирают нас

  • Прозрачность

    У нас нет скрытых платежей и комиссий. Работаем официально с заключением договора.

  • Конфиденциальность

    Предоставленная информация используются исключительно для выполнения заказа без передачи третьим лицам.

  • Обслуживание

    Предоставляем персонального менеджера для сопровождения от консультации до получения отчета. При необходимости может приехать защитить отчет.

  • Результат

    Наши специалисты обладают высокой квалификацией и опытом. Мы можем гарантировать качество.

  • Деятельность компании застрахована на 50 000 000 рублей
  • Легитимная документация, имеющая силу в любых инстанциях
  • Сертификат ISO 9001 "Системы менеджмента качества"
  • Отчеты в соответствии с Федеральными стандартами оценки и ФЗ 135
  • Доставка отчетов по Москве и Московской области
  • Индивидуальный подход, сжатые сроки, гибкая ценовая политика

Наши клиенты

Заказать звонок

тест

    Имя *

    Телефон *

    Удобное время звонка

    Сообщение

    Согласен. Нажимая на кнопку отправить, я принимаю условия пользовательского соглашения, а также ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных.

    ×