Оценка имущественного комплекса
Имущественный комплекс (ИМК) – это набор объектов движимого (оборудования) и недвижимого имущества (здания, сооружения) расположенных на одном земельном участке и обладающих единым целевым производственным назначением.
Данный вид оценки является максимально полным и включает в себя другие виды оценки, такие как оценка: Недвижимости, транспортных средствх, оборудования, , нематериальных активов и т. д.
Стоимость услуг по оценке имущественного комплекса
| Объект оценки | Ориентировочная стоимость, руб. |
| Недвижимость | |
| Квартиры | 5000 |
| Жилые дома и коттеджи | 15000 |
| Здания и помещения: | |
| < 500 м2 | 37500 |
| от 500 до 1 000 м2 | 45000 |
| от 1 000 до 5 000 м2 | 75000 |
| от 5 000 до 10 000 м2 | 105000 |
| >10 000 м2 | от 110 000 |
| Сооружения и передаточные устройства | от 7 000 (минимальная стоимость за Отчет) |
| Земельные участки: | |
| < 50 соток (садовые участки) | 15000 |
| от 50 до 500 соток | 30000 |
| от 500 до 1 000 соток | 60000 |
| от 1 000 до 10 000 соток | 75000 |
| >10 000 соток | от 80 000 |
| Зеленые насаждения и благоустройства территории | от 7 000 (минимальная стоимость за Отчет) |
В чем отличие оценки имущественного комплекса от оценки бизнеса?
Основным отличием оценки имущественного комплекса от бизнеса, является что в первом случае во внимание берутся материальные объекты (недвижимость, оборудование, транспортные средства, и т. д.),Во втором случае Оценщик анализирует не только активы компании, но и обязательства. Помимо имущества компании проводится прогнозирование денежных потоков от всей деятельности компании.
Для каких целей необходима?
Для совершения операций с ИМК (имущественным комплексом) необходимо знать её рыночную стоимость. Помимо этого, его рыночная стоимость является индикатором эффективности управления и, как следствие, повышение эффективности управления.
Но в основном обращаются за услугой когда:
- Совершают сделки купли-продажи, мены ИМК или его части.
- Возникают споры с налоговой инспекцией.
- Оформляется кредит под залог основных средств.
- Возникает необходимость в страховании.
- Вносится в уставный капитал.
- Происходят судебные разбирательства.
- Оптимизация налогового бремени (определение рыночной стоимости в целях оспаривания кадастровой)
- Передается в аренду.
- Проводятся торги и аукционы.
- Бизнес переходит на международные стандарты финансовой отчетности.
- При ликвидации.
Обязательная и добровольная
К обязательной относится, когда в сделке участвуют объекты принадлежащие государству, с целью их приватизации, сдачу в аренду, залог или управление. Так же при выкупе или изъятии имущества у владельца для государственных или муниципальных нужд.
Физические лица обязывают предоставить отчет при разделе имущества при разводе, при составление брачного договора, при кредитовании под залог.
К добровольной относят переоценку налогооблагаемой базы компании, реструктуризации и других случаях.
