Оценка имущественного комплекса

Имущественный комплекс (ИМК) – это набор объектов движимого (оборудования) и недвижимого имущества (здания, сооружения) расположенных на одном земельном участке и обладающих единым целевым производственным назначением.

Данный вид оценки является максимально полным и включает в себя другие виды оценки, такие как оценка: Недвижимости, транспортных средствх, оборудования, , нематериальных активов и т. д.

Стоимость услуг по оценке имущественного комплекса

Объект оценки	Единица измерения	Минимальные затраты (часы)	Ориентировочная стоимость, руб.
Недвижимость
Квартиры	1 объект	4	5 000
Жилые дома и коттеджи	1 объект	12	15 000
Здания и помещения:
< 500 м²	1 объект	25	37 500
от 500 до 1 000 м²	1 объект	30	45 000
от 1 000 до 5 000 м²	1 объект	50	75 000
от 5 000 до 10 000 м²	1 объект	70	105 000
>10 000 м²	1 объект	—	от 110 000
Сооружения и передаточные устройства	1 объект	—	от 7 000 (минимальная стоимость за Отчет)
Земельные участки:
< 50 соток (садовые участки)	1 объект	10	15 000
от 50 до 500 соток	1 объект	20	30 000
от 500 до 1 000 соток	1 объект	40	60 000
от 1 000 до 10 000 соток	1 объект	50	75 000
>10 000 соток	1 объект	—	от 80 000
Зеленые насаждения и благоустройства территории	1 объект	—	от 7 000 (минимальная стоимость за Отчет)
Транспортные средства
Автотранспортные средства
Легковой транспорт	1 шт.	4	5 000
Грузовой странспорт	1 шт.	5	6 250
Специальные	1 шт.	5	6 250

В чем отличие оценки имущественного комплекса от оценки бизнеса?

Основным отличием оценки имущественного комплекса от бизнеса, является что в первом случае во внимание берутся материальные объекты (недвижимость, оборудование, транспортные средства, и т. д.),Во втором случае Оценщик анализирует не только активы компании, но и обязательства. Помимо имущества компании проводится прогнозирование денежных потоков от всей деятельности компании.

Для каких целей необходима?

Для совершения операций с ИМК (имущественным комплексом) необходимо знать её рыночную стоимость. Помимо этого, его рыночная стоимость является индикатором эффективности управления и, как следствие, повышение эффективности управления.

Но в основном обращаются за услугой когда:

Совершают сделки купли-продажи, мены ИМК или его части.
Возникают споры с налоговой инспекцией.
Оформляется кредит под залог основных средств.
Возникает необходимость в страховании.
Вносится в уставный капитал.
Происходят судебные разбирательства.
Оптимизация налогового бремени (определение рыночной стоимости в целях оспаривания кадастровой)
Передается в аренду.
Проводятся торги и аукционы.
Бизнес переходит на международные стандарты финансовой отчетности.
При ликвидации.

Обязательная и добровольная

К обязательной относится, когда в сделке участвуют объекты принадлежащие государству, с целью их приватизации, сдачу в аренду, залог или управление. Так же при выкупе или изъятии имущества у владельца для государственных или муниципальных нужд.

Физические лица обязывают предоставить отчет при разделе имущества при разводе, при составление брачного договора, при кредитовании под залог.

К добровольной относят переоценку налогооблагаемой базы компании, реструктуризации и других случаях.