Открыть меню

Оценка аренды земельного участка

Оценка аренды земельного участкаЗемельные участки становятся объектами экономических отношений, поэтому их характеризует потребительская стоимость. Они фигурируют в сделках купли-продажи, а также выступают предметами аренды с разными целями.

Право аренды с юридической и экономической позиции – это совокупность возможностей, получаемых арендатором после заключения соответствующего контракта с владельцем территории. Эти права прописываются в контракте, и включают ряд позиций:

  • Возможность сдачи в субаренду;
  • Использование территории в хозяйственных или иных процессах;
  • Использовать как залог при оформлении ссуды;
  • Передача в качестве пая.

Право аренды обладает одной важной особенностью – временная ограниченность, и в контракте прописываются все сопутствующие возможности:

  • Продление контракта;
  • Расторжение в одностороннем порядке или по совместной инициативе.

До окончания срока контракта у собственника при своевременном внесении платы и соблюдении контрактных условий, нет права участвовать в судьбе земель. Арендатор обретает права, не просто юридически и вещественно действенные, но и финансово ценные.

Стоимость услуг по оценке аренды земельного участка

Объект оценкиЕдиница измеренияОриентировочная стоимость, руб.
Земельные участки:
  • < 50 соток (садовые участки)
1 объект15 000
  • от 50 до 500 соток
1 объект30 000
  • от 500 до 1 000 соток
1 объект60 000
  • от 1 000 до 10 000 соток
1 объект75 000
  • >10 000 соток
1 объектот 80 000
  • Зеленые насаждения и благоустройства территории
1 объектот 7 000 (минимальная стоимость за Отчет)

Цели проведения оценки

Оценка прав аренды земельного участка – это совокупность манипуляций по вычислению стоимости не территории, а выгод, извлекаемых арендатором в случае реализации собственных прав или в случае самостоятельного использования земли наиболее эффективным способом. Для оценки выбирается конкретный отрезок времени.

Оценка стоимости аренды земельного участка проводится на основе совокупности показателей:

  • Физические характеристики территории;
  • Целевое назначение, заверенное юридически;
  • Права, которые обретает арендатор;
  • Срок действия контракта;
  • Наличие обременений, запретов;
  • Размер платы и порядок ее внесения.

Результат оценки зависит от каждого из указанных показателей, но они имеют различный вес. Стоимость аренды зависит больше от целевого назначения и места расположения земли, чем от размеров или иных физических параметров.

Указанные фактор учитываются в рамках оценочных мероприятий, однако количественные параметры определяются на основе принципа ожидания, то есть вероятности и размера потенциального дохода арендатора в случае наиболее эффективного варианта использования территории. Существуют исключительные случаи, когда оценка для арендатора оказывается негативной, что связано с завышенной арендной платой на фоне вероятных выгод.

Как проводится оценка аренды земельного участка

Оценка рыночной стоимости права аренды земельного участка сельхозназначения и иных территорий проводится в согласии с правительственными распоряжениями от 2012 года, где прописано 6 различных методик. Оценщик сам определяет, какой именно методикой воспользоваться. Традиционно применим ряд методов, используемых одновременно, и это отражается в тексте итогового отчета.

Наиболее простым способом является сравнение с аналогичными операциями на аналогичных территориях. Этот метод имеет ограниченное использование, так как требуется ряд сопоставимых параметров.

При наличии на территории построек подходит метод распределения или выделения, то есть из общей цены выделяется стоимость сооружений на основе их особенностей, чтобы вычислить рыночную цену участка.

Наиболее актуальным методом становится определение капитализации, так как посредством него вычисляется перспективная прибыль от производственного или коммерческого пользования землями.

При наличии сведений от арендатора о том, каким бизнесом он будет заниматься на участке,  в расчетах применим ожидаемый доход от бизнеса.

Вне зависимости от метода оценщику ООО «ТБК» требуется полная информация о рыночной ситуации с землями, доходности разных типов бизнеса и прочие сведения.

Какие документы нужны для оценки аренды земельного участка

Для оформления заявки на реализацию оценочных мероприятий специалисты «ТБК» попросят такие документы:

  • Сведения из паспорта заявителя;
  • Текст с договором аренды;
  • Документы на земельный участок.

В некоторых случаях нашим оценщикам могут потребоваться дополнительные документы, которые относятся не только к территории, но и деятельности, которая там планируется. В результате нашей работы у клиента на руках будет отчет, составленный соответственно методическим рекомендациям.

Заказать звонок

тест

Имя *

Телефон *

Удобное время звонка

Сообщение

Согласен. Нажимая на кнопку отправить, я принимаю условия пользовательского соглашения, а также ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных.

×