Оценка дачи

Оценка дачи — это определение рыночной стоимости земельного участка за чертой города с домом или без, зачастую с сопутствующими постройками типа бытовков, теплиц, бани и т.п. Использоваться может как для постоянного, так и для сезонного проживания.

Максимальный спрос на дачные дома находится в Московской области. Каждая 5 сделка — это сделка с загородной недвижимостью. А так как действующее законодательство имеет ряд пунктов, по которым проводить оценку надо обязательно, то без подобной услуги не обойтись.

Особенности

Стандартизация под дачи недопустима, так как каждый объект уникальный по расположению, благоустройству, инфраструктуре, коммуникациям, качеству материалов и т.д. Поэтому каждая оценка является индивидуальной работой специалиста.

Основные параметры, которые влияют на стоимость дачи:

• Расположение, пейзажи, окружение и популярность места.
• Площадь участка и дома, их ухоженность.
• Наличие коммуникаций.
• Качество материалов постройки дома и их износ.
• Наличие дополнительных объектов (баня, гараж).

Для каких целей оценивается

Купля-продажа. Если идет сомнение в объективности обозначенной цены или владелец не знает по какой цене может выставить объект на продажу, то независимая оценка дачи позволит определить рыночную цену, а также ссылаться на документ, если будут претензии о необоснованно завышенной стоимости.

Наследство. Вступая в наследство необходимо оплачивать госпошлину, которая зависит от размера рыночной стоимости имущества.

Кредитование. Дачу можно заложить в банк для оформления кредита. Для этого банку необходим отчет о рыночной стоимости дачного участка, чтобы понимать, какой объем кредитных средств он может вам одобрить.

Решение споров в суде. При расторжении брака часто бывшие супруги не могут договориться о стоимости недвижимости и разделе этих денег. Поэтому суду требуется отчет о цене недвижимости, чтобы вынести непредвзятое решение. Также актуально для решения споров с налоговой (для юрлиц).

Цены

Что получает клиент?

Результатом работы специалиста является отчет об оценке рыночной стоимости дачи (дачного участка).

Согласно закону «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ отчет об оценке можно использовать для различных целей в течение 6 месяцев с даты подписания его оценщиком.

После полугода, необходимо провести новую оценку, чтобы документ стал актуальным и его можно было официально использовать или ссылаться на него.

Где примут отчет о стоимости дачи

В нашу команду оценщиков входят квалифицированные специалисты и имеют все необходимые аттестаты и разрешения на ведение деятельности, поэтому отчет является полноценным документом, который принимают все государственные и частные инстанции Москвы, Московской области, а также всей России.

Вы можете подать отчет в суд, нотариальную контору или частному нотариусу, прийти с ним в любой банк или органы опеки. У вас обязаны его принять.

Если в какой-то из инстанций отказываются принять наш отчет или говорят, что принимают только от своих оценочных фирм, то это является незаконным. Просто позвоните нам и мы вас проконсультируем, как действовать в этой ситуации.

Необходимые документы

Очень часто возникают большие сложности у владельцев недвижимости на этапе сбора документов.

После приобретения участка многие начинают активную деятельность по строительству дома с нуля, перестройке (расширению) текущего, возведению дополнительных объектов без предварительного разрешения на строительство или без их узаконивания после окончания строительства.

В итоге получается ситуация, что в документах дачный дом не числится или числится хозпостройка на 8 квадратных метров, вместо дома на 150 квадратов. В этом случае провести независимую оценку становится невозможно.

Поэтому необходимо удостовериться, что объекты в документах совпадают с объектами в реальной жизни.

Единого набора документов для проведения оценки нет, но в основном это технический, кадастровый паспорт, план, свидетельство о регистрации права, фото объекта. Но для объективного анализа оценщик может запросить дополнительные документы. Он об этом сообщит при согласовании работ с заказчиком.

Ответы на вопросы

Как быстро будет готов отчет об оценке?
После предоставление всех необходимых документов требуется около 3х рабочих дней. При согласовании сроков обсуждаются и срочные заказы.

Вы можете предварительно рассчитать стоимость?
Предварительно стоимость может озвучить специалист, после того, как узнает подробности вашего объекта. Позвоните для консультации.

Можно ли сделать оценку без осмотра?
Да, такое возможно. В этом случае необходимо предоставить фото объекта оценки.

Разве я не могу самостоятельно определить стоимость недвижимости? Зачем нужны Вы?
Вы можете определить самостоятельно, но если нужно обосновать цену в официальной инстанции (суд, нотариус, органы опеки, банк и пр.), то они примут к рассмотрению только официальный отчет, выполненный профессиональным, аттестованным специалистом.

Могу ли я сразу не оплачивать всю сумму за услугу оценки недвижимости?
Мы работает по 100% предоплате с заключением договора. Все доработки или полный пересчет будут бесплатны, если в этом вина нашего специалиста и отчет не принимают.