Открыть меню

Оценка гостиниц

Оценка гостиниц Гостиницы это специфический вид доходной недвижимости, которая включает в себя не только удобное местоположение и хорошие технические характеристики здания, но еще и репутацию, туристическую привлекательность, качеством управления, обстановкой, ценовой политикой и многим другим. Поэтому оценивая гостиницу, мы рассматриваем имущественный комплекс, в который входит:

  • Недвижимость с земельным участком,
  • оборудование, мебель, инвентарь,
  • оборотные средства,
  • персонал,
  • нематериальные активы.

Нельзя найти 2 одинаковых отеля, поэтому каждая работа над оценкой это уникальное исследование специалиста и и необходим опыт для грамотной оценки подобной недвижимости. В портфолио наших оценщиков присутствуют работы в гостиничном бизнес, как небольших, отдельных гостиниц, так и крупных гостиничных комплексов в различных регионах России.

Оценка гостиниц осуществляется преимущественно доходным подходом, когда Оценщик проводит анализ выручки и затрат и строит прогноз возможных денежных потоков.

Стоимость услуг по оценке гостиниц

Объект оценкиЕдиница измеренияМинимальные затраты (часы)Ориентировочная стоимость, руб.
Оценка гостиниц:
  • мелкая
1 объект30от 30 000 до 75 000
  • средняя
1 объект50125 000
  • крупная
1 объект75187 500
  • крупнейшая
1 объект150375 000

Какую гостиничную недвижимость мы оцениваем

Разновидностей встречается достаточно много и у каждого присутствует своя специфика. Но основные направления, которые реализуют наши специалисты.

  • Гостиницы, отели, мотели
  • Хостелы (молодежных гостиниц)
  • Гостиниц-клубов (теннис-клубов, бизнес-клубов)
  • Апарт-отелей при офисах
  • Дома отдыха
  • Пансионаты
  • Турбазы

МЕХАНИЗМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ГОСТИНИЦ: ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ

Один из главных вопросов заказчиков — от чего зависит стоимость гостиницы? И больше всего их разочаровывает факт, что “звездность” не является ценообразующим фактором.профессиональный оценщик смотрит в первую очередь на:

  • номерной фонд – количество, площадь, цену по прейскуранту, наполняемость по бухгалтерским отчетам;
  • привлекательность местоположения – оценивается район расположения, его инфраструктура, транспортная доступность, наличие достопримечательностей, вокзалов;
  • влияние сезона на посещаемость;
  • известность и репутация;
  • услуги – парковка, ресторан, прачечная, спорт-зона, залы для конференций;
  • архитектурное решение, возможность реконструкции и ценность здания с исторической точки зрения;
  • инженерное оборудование и его состояние;
  • состояние всех объектов имущественного комплекса и их соответствие современным требованиям – отделка, мебель, оборудование;
  • количественные критерии оценки – размер доходов и затрат, уровень спроса и предложения, а также оценка конкурентоспособности;
  • необходимые инвестиции в ремонт или модернизацию.

Для оценки домов отдыха, пансионатов и других схожих объектов:

  • номерной фонд – количество, площадь, цену по прейскуранту, наполняемость по бухгалтерским отчетам
  • размер доходов и затрат, уровень спроса и предложения
  • Площадь собственной территории
  • Наличие парковой/лесопарковой зоны и удаленность от водоемов
  • Историко-архитектурная ценность
  • Качество номерного фонда
  • Транспортное обслуживание
  • Собственные предприятия питания
  • Наличие спортивных и развлекательных сооружений
  • Наличие оздоровительных и медицинских услуг
  • Сервисы для инвалидов

Цель для обращения за услугой

Чаще всего отчет по оценке гостиничного комплекса требуется:

  • Для привлечения инвесторов;
  • Для оформления «купли-продажи»;
  • При передаче в аренду;
  • При реструктуризации (при разделении/объединении, реорганизации бизнеса);
  • Для внесения изменений в уставной фонд;
  • При кредитовании (если гостиница как объект недвижимости отдается в качестве залога;
  • Для понижения ставки налогообложения при оспаривании (переоценки) кадастровой стоимости;
  • При реконструкции (переустройстве), обновлении здания;
  • При банкротстве владельца недвижимости;
  • При выяснении споров (имущественных) в судебном порядке;
  • При сносе (ликвидации) строения;
  • Для оформления страховки, при выяснении (определения) суммы нанесенного вреда.

Какие документы нужны?

Основные критерии (состояние здания, номерной фонд, качество предоставляемых услуг, цена земли, на которой находится строение) могут существенно повлиять на установление итоговой цены. Дляпроведение процедуры, прежде всего, нужно собрать все необходимые документы:

  • Статьи расходов и доходов за последние 3 года;
  • Правоустанавливающие документы на здание и земельный участок;
  • Технический паспорт;
  • Кадастровый паспорт на участок (или договор аренды);
  • Перечень ценных бумаг, активов и неимущественных прав;
  • Бухгалтерские документы за 3 года.
  • Паспортные данные заказчика и собственника (для физ. лиц) или карточка компании (для юр. лиц);

В зависимости от цели оценки возможно уменьшение перечня документов.

Заказать звонок

тест

Имя *

Телефон *

Удобное время звонка

Сообщение

Согласен. Нажимая на кнопку отправить, я принимаю условия пользовательского соглашения, а также ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных.

×