Часы работы: 9:00 — 20:00
Главная > Услуги > Оценка гостиниц

Оценка гостиниц

Оценка гостиницГостиницы это специфический вид доходной недвижимости, которая включает в себя не только удобное местоположение и хорошие технические характеристики здания, но еще и репутацию, туристическую привлекательность, качеством управления, обстановкой, ценовой политикой и многим другим. Поэтому оценивая гостиницу, мы рассматриваем имущественный комплекс, в который входит:

  • Недвижимость с земельным участком,
  • оборудование, мебель, инвентарь,
  • оборотные средства,
  • персонал,
  • нематериальные активы.

Нельзя найти 2 одинаковых отеля, поэтому каждая работа над оценкой это уникальное исследование специалиста и и необходим опыт для грамотной оценки подобной недвижимости. В портфолио наших оценщиков присутствуют работы в гостиничном бизнес, как небольших, отдельных гостиниц, так и крупных гостиничных комплексов в различных регионах России.

Оценка гостиниц осуществляется преимущественно доходным подходом, когда Оценщик проводит анализ выручки и затрат и строит прогноз возможных денежных потоков.

Стоимость услуг по оценке гостиниц

Цена может варьироваться от целей, размера объекта, срочности работы и других факторов. Уточняйте у специалиста стоимость работ под ваш объект.

Гостиничная недвижимость Ориентировочная стоимость, руб.
Небольшая От 45 000
Средняя От 125 000
Крупная От 187 000
Сеть отелей От 375 000
На ретроспетивную дату Уточняйте

Какую гостиничную недвижимость мы оцениваем

Разновидностей встречается достаточно много и у каждого присутствует своя специфика. Основные направления, которые реализуют наши специалисты:

  • Гостиницы, отели, мотели
  • Хостелы (молодежных гостиниц)
  • Гостиниц-клубов (теннис-клубов, бизнес-клубов)
  • Апарт-отелей при офисах
  • Дома отдыха
  • Пансионаты
  • Турбазы
Вопрос эксперту
У вас есть разрешение на оценку гостиницы?
Любовь Строк
Гостиница может оцениваться как бизнес, а может как недвижимость. В обоих случаях наши специалисты имеют все необходимые сертификаты, с которыми можно ознакомиться ниже.

Факторы влияющие на стоимость

Один из главных вопросов заказчиков — от чего зависит стоимость гостиницы? И больше всего их разочаровывает факт, что “звездность” не является ценообразующим фактором.профессиональный оценщик смотрит в первую очередь на:

  • номерной фонд – количество, площадь, цену по прейскуранту, наполняемость по бухгалтерским отчетам;
  • привлекательность местоположения – оценивается район расположения, его инфраструктура, транспортная доступность, наличие достопримечательностей, вокзалов;
  • влияние сезона на посещаемость;
  • известность и репутация;
  • услуги – парковка, ресторан, прачечная, спорт-зона, залы для конференций;
  • архитектурное решение, возможность реконструкции и ценность здания с исторической точки зрения;
  • инженерное оборудование и его состояние;
  • состояние всех объектов имущественного комплекса и их соответствие современным требованиям – отделка, мебель, оборудование;
  • количественные критерии оценки – размер доходов и затрат, уровень спроса и предложения, а также оценка конкурентоспособности;
  • необходимые инвестиции в ремонт или модернизацию.

Для оценки домов отдыха, пансионатов и других схожих объектов:

  • номерной фонд – количество, площадь, цену по прейскуранту, наполняемость по бухгалтерским отчетам
  • размер доходов и затрат, уровень спроса и предложения
  • Площадь собственной территории
  • Наличие парковой/лесопарковой зоны и удаленность от водоемов
  • Историко-архитектурная ценность
  • Качество номерного фонда
  • Транспортное обслуживание
  • Собственные предприятия питания
  • Наличие спортивных и развлекательных сооружений
  • Наличие оздоровительных и медицинских услуг
  • Сервисы для инвалидов

Для каких целей

Чаще всего отчет по оценке гостиничного комплекса требуется:

  • Для привлечения инвесторов;
  • Для оформления «купли-продажи»;
  • При передаче в аренду;
  • При реструктуризации (при разделении/объединении, реорганизации бизнеса);
  • Для внесения изменений в уставной фонд;
  • При кредитовании (если гостиница как объект недвижимости отдается в качестве залога;
  • Для понижения ставки налогообложения при оспаривании (переоценки) кадастровой стоимости;
  • При реконструкции (переустройстве), обновлении здания;
  • При банкротстве владельца недвижимости;
  • При выяснении споров (имущественных) в судебном порядке;
  • При сносе (ликвидации) строения;
  • Для оформления страховки, при выяснении (определения) суммы нанесенного вреда.

Что получит заказчик

Результатом работы является независимый отчет об оценке стоимости гостиничной недвижимости

Документ является официальным, соответствует всем требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и всем Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1-13, в зависимости от объекта).  

Отчет о независимой оценке

Отчет признается в любых государственных и коммерческих организациях, в том числе банках Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации. 

Отчет считается действительным в течение 6 месяцев с момента его создания (Согласно статье 12 Федерального закона №135). После истечения срока действия требуется переоценка.

Составляется в бумажной форме или в форме электронного документа, заверенного электронными цифровыми подписями. Стандартно предоставляется 2 бумажные копии, но по требованию клиента можем сделать больше. 

Доставляем курьером в удобное время и место по Москве и области. В отдаленные регионы РФ бумажный вариант отправляем экспресс почтой.

Какие документы нужны?

Основные критерии (состояние здания, номерной фонд, качество предоставляемых услуг, цена земли, на которой находится строение) могут существенно повлиять на установление итоговой цены. Дляпроведение процедуры, прежде всего, нужно собрать все необходимые документы:

  • Статьи расходов и доходов за последние 3 года;
  • Правоустанавливающие документы на здание и земельный участок;
  • Технический паспорт;
  • Кадастровый паспорт на участок (или договор аренды);
  • Перечень ценных бумаг, активов и неимущественных прав;
  • Бухгалтерские документы за 3 года.
  • Паспортные данные заказчика и собственника (для физ. лиц) или карточка компании (для юр. лиц);

В зависимости от цели оценки возможно уменьшение перечня документов.

Часто задаваемые вопросы
Гостиница закрылась, нужен ли выезд оценщика на место для проведения оценки?
Нужно срочно оценить гостиницу! Что делать?
Ответственный оценщик
Любовь Строк
Начальник управления оценки недвижимости
Задать вопрос
Сертифицированный специалист с опытом больше 10 лет. Любовь оценивала как частные, небольшие заказы, так и крупные государственные объекты по всей России.
Специализация: оценка движимого и недвижимого имущества.

Наши кейсы

Кейс: Оценка активов для кредитования
Кейс: Оценка активов для кредитования

Клиенту компании ТБК необходимо было привлечь инвестирование (кредит под залог имущества). Сотрудники ...

Увеличение стоимости актива 20 млн. р.
Стоимость услуг ТБК 120 000 р.
ROI 8 233%
Кейс: Снижение налоговой нагрузки
Кейс: Снижение налоговой нагрузки

В компанию ТБК обратился клиент, у которого в собственности находится здание в ...

Налоговая экономия 13 млн. руб. в год
Стоимость услуг ТБК 90 000 руб.
ROI 29 071%

Сертификаты и свидетельства

Отзывы клиентов

Движимое и недвижимое имущество

ГУП Брянскфармация \ Движ Недвиж имущ

ГУП Брянскфармация

Оценка Бизнеса

Выражаем благодарность компании ООО «ТБК» за оперативную подготовку отчетов об оценке бизнеса. Экспертами был проделан внушительный объем работ, проведен серьёзный анализ рынка, а выполнение оценки заняло кратчайшее время. Все работы полностью соответствуют поставленным задачам. Хотим рекомендовать ООО «ТБК» как профессионального игрока рынка и надежного партнера.

ООО "ATOM Media Group"

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой / ООО » Серебрянные пруды»

ООО "Серебрянные пруды"

Оценка недвижимости

ЗАО «Р-ФАРМ» / Движ и недвижи имущ

ЗАО "Р-ФАРМ"

Почему выбирают нас

  • Прозрачность

    У нас нет скрытых платежей и комиссий. Работаем официально с заключением договора.

  • Конфиденциальность

    Предоставленная информация используются исключительно для выполнения заказа без передачи третьим лицам.

  • Обслуживание

    Предоставляем персонального менеджера для сопровождения от консультации до получения отчета. При необходимости может приехать защитить отчет.

  • Результат

    Наши специалисты обладают высокой квалификацией и опытом. Мы можем гарантировать качество.

  • Деятельность компании застрахована на 50 000 000 рублей
  • Легитимная документация, имеющая силу в любых инстанциях
  • Сертификат ISO 9001 "Системы менеджмента качества"
  • Отчеты в соответствии с Федеральными стандартами оценки и ФЗ 135
  • Доставка отчетов по Москве и Московской области
  • Индивидуальный подход, сжатые сроки, гибкая ценовая политика

Наши клиенты

Заказать звонок

тест

    Имя *

    Телефон *

    Удобное время звонка

    Сообщение

    Согласен. Нажимая на кнопку отправить, я принимаю условия пользовательского соглашения, а также ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных.

    ×
    У вас есть разрешение на оценку гостиницы?
    Гостиница может оцениваться как бизнес, а может как недвижимость. В обоих случаях наши специалисты имеют все необходимые сертификаты, с которыми можно ознакомиться ниже.
    Гостиница закрылась, нужен ли выезд оценщика на место для проведения оценки?
    В соответствии с требованиями Федеральных стандартов оценки осмотр не является обязательным, если у оценщика достаточно информации для составления отчета.
    Мы можем провести оценку по документам и фотографиям. Но все зависит от целей и специфики. Свяжитесь со специалистом для уточнения.
    Нужно срочно оценить гостиницу! Что делать?
    Мы проводим срочную оценку и можем выделить дополнительные ресурсы под дедлайн клиента. Срок надо уточнять у специалиста, так как объемы работ бывают разными. Срочность предполагает наценку к исходной цене.