Оценка для выкупа
В рыночных отношениях очень часто возникает потребность, когда компания или государство хочет выкупить, то или иное имущество из собственности.
В текущей ситуации приоритет по выкупу находится у арендатора, который снимает площади более 2-х лет. Минимальный размер помещения не устанавливался. Естественно не должно быть задолженности по объекту.
Во всех субъектах РФ находится объекты имущественного фонда. Москва поддерживает развитие бизнеса и внедряет программы, которые позволяют выкупать помещения, включая условия долгосрочного лизинга.
Также проводятся аукционы, где можно приобрести подобные объекты у города.
Выкуп помещений у ДГИ является приватизацией по упрощенному типу. Покупки осуществляются без предварительных торгов. Но право приватизации имеют только некоторый ряд граждан:
- ИП;
- представители малого и среднего бизнеса;
- юридические и компании, деятельность которых отвечает ряду требований.
Стоимость услуг по оценке для выкупа
Объект оценки | Единица измерения | Ориентировочная стоимость, руб. |
Оценка для выкупа (сделок купли — продажи) | в зависимости от объекта оценки | от 30 000 |
Условия
Если объектом пользуются больше 2-х лет и его размер не более 300 м2, то можно претендовать на него. По закону №159-ФЗ, имеете право обратиться в Департамент городского имущества (ДГИ) за реализацией права на преимущественный выкуп арендуемого помещения у города Москвы.
У объекта должна отсутствовать задолженность по арендной плате. Проводится сверка, разница гасится.
Когда все требования соблюдены можно подать заявление в ДГИ.
Тонкости оценки для целей выкупа
К оценке привлекают независимые оценочные компании, что позволяет понять объективную стоимость муниципальной недвижимости.
После рассмотрения заявки и достижения договоренностей по итоговой стоимости, выдается распоряжение.
Для того, что бы быть уверенным в справедливости рыночной стоимости, необходимо провести независимую оценку имущества.
Независимая оценка здания или земельного участка для выкупа, поможет существенно упростить процесс заключения сделки. В отчете будет указываться стоимость из расчета текущего рыночного спроса и учитывать особенности присуще конкретной недвижимости.
Так же оценка может проводится не только для выкупа у ДГИ, но и у других физических / юридических лиц.
Независимая оценка позволит сформировать справедливую стоимость имущества и сделать сделку максимально объективной.
Оценка для выкупа необходима
- Выкупе доли в совместной собственности.
- Доли в бизнесе (доля / пакет акций)
- Имущества арендатора у арендодателя.
- Госдолга
- Выкупе имущества для государственных и муниципальных нужд.
Что получит заказчик
Результатом работы является независимый отчет об оценке части бизнеса в ООО.
Документ является официальным, соответствует всем требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и всем Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1-13, в зависимости от объекта).
Отчет признается в любых государственных и коммерческих организациях, в том числе банках Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации.
Отчет считается действительным в течение 6 месяцев с момента его создания (Согласно статье 12 Федерального закона №135). После истечения срока действия требуется переоценка.
Составляется в бумажной форме или в форме электронного документа, заверенного электронными цифровыми подписями. Стандартно предоставляется 2 бумажные копии, но по требованию клиента можем сделать больше.
Доставляем курьером в удобное время и место по Москве и области. В отдаленные регионы РФ бумажный вариант отправляем экспресс почтой.
Необходимые документы
Пакет документов очень индивидуален и зависит от объекта оценки. Чтобы узнать какая информация необходима, свяжитесь с нами по телефону и специалист вас проконсультирует.
Первичный пакет документов:
Для объектов недвижимого имущества:
- Правоустанавливающие документы.
- Технические документы БТИ, документы кадастрового учета.
Для доли в бизнесе (доля / пакет акций)
- Бухгалтерский баланс, Отчет о финансовых результатах.
- Расшифровка Основных средств (при наличии данной статьи на балансе).
- Расшифровка Долгосрочных финансовых вложений (при наличии данной статьи на балансе).