Открыть меню

Оценка помещений

Оценка помещений Оценка стоимости помещения в Москве позволяет выделить разные виды стоимости:

  • Кадастровая
  • Инвестиционная
  • Рыночная
  • Ликвидационная

Конкретное направление определяется поставленным заданием и целями. После того, как независимый оценщик исследует коммерческий объект, он формирует отчет, отталкиваясь от ФСО №1,2,3,7. В нем указаны все необходимые данные:

  • Детальное описание имущества и прав на него.
  • Обзор рынка.
  • Выбор методики с обоснованием.
  • Рассчитанная стоимость.

Также в отчете обязательно указываются следующие сведения:

  • Ограничительные допущения и условия.
  • Фотографии объекта.
  • Все копии документов, которые предоставил заказчик (они будут перечислены ниже).
  • Документация оценщика (подтверждение членства в СРО, страховой полис и так далее).

Оценка помещений предполагает работу с разными типами коммерческой недвижимости в зависимости от целевого назначения (офисы, склады, сервис, медицина, образование и многое другое).

Стоимость услуг по оценке помещений

Вид работыСрокСтоимость
Предварительная консультация и анализ целесообразностиЗа 1 деньБесплатно
Здания и помещения, завершенные строительствомОт 5 днейОт 20 000 руб.
<1000 м2От 5 днейОт 20 000 руб.
от 1000 до 5000 м2От 5 днейОт 30 000 руб.
от 5000 до 10000 м2От 5 днейОт 40 000 руб.
>10000 м2От 5 днейОт 50 000 руб.
Сооружения и передаточные устройстваОт 3 днейОт 3 750 руб.

Какие нужны документы для оценки нежилого помещения?

Независимая оценка нежилого помещения предполагает формирование базового портфеля документов:

  • Кадастровый или техпаспорт.
  • Документы, подтверждающие право собственности на нежилой объект. Это договор купли-продажи, передаточный акт, договор аренды, свидетельство о государственной регистрации.
  • Предоставление сведений о том, есть ли обременение на использование недвижимости.
  • Если недвижимость принадлежит юридическому лицу, дополнительно прилагается ИНН, ОГРН, а также выписка из ЕГРЮЛ вместе с учредительными документами компании.
  • Физические лица прилагают паспорт гражданина РФ.

Когда может потребоваться оценка помещения?

Цели могут быть разными:

  1. Оспаривание кадастровой стоимости объекта.
  2. Возмещение полученного ущерба.
  3. Оформление запросов на получение инвестирования или кредита.
  4. Выкуп.
  5. Ведение судебных разбирательств.
  6. Страхование.
  7. Продажа/покупка.
  8. Оспаривание сделки.
  9. Внесение на баланс компании или в уставной капитал.
  10. Раздел имущества.

От чего зависит стоимость услуг?

Оценка нежилых помещений имеет свою специфику. Ей должны заниматься высококвалифицированные специалисты с соответствующим практическим опытом и навыками. Цена услуги зависит от нескольких параметров:

  • Масштабы оцениваемой площади. Чем больше площадь в м2, тем обоснованно выше стоимость.
  • Срочность оценки. Средние сроки составляют 5-7 дней, но при необходимости специалисты могут провести необходимые мероприятия быстрее.

Особенности оценки

Оценка помещений из нежилого фонда имеет отличительную особенность – более широкий спектр потенциального использования. Обычно оценщики работают с уникальными объектами, определяя их стоимость в рамках свободного рынка на определенном отрезке времени.

Независимые оценщики, приступая к выполнению задачи, определяют назначение и использование имущества, выбирая оптимальный метод оценки:

  1. Доходный – расчет той прибыли, что способен принести объект. Хорошо показывает инвестиционную привлекательность.
  2. Сравнительный – самый популярный способ, предполагающий выяснение рыночной стоимости через сравнение с аналогичными объектами.
  3. Затратный позволяет определить размер затрат на создание.

Далее идет 2 основных этапа:

  • Предварительный. Заключение договора и составление технического задания с предоставлением необходимых документов и выездом на осмотр и оценкой реального состояния и нюансов, влияющих на стоимость.
  • Расчетный этап с детальным анализом доходов и характеристик (степени износа, расположения, инфраструктуры, общей площади). Для расчетов берутся специальные формулы, учитываются корректирующие коэффициенты.
Заказать звонок

тест

Имя *

Телефон *

Удобное время звонка

Сообщение

Согласен. Нажимая на кнопку отправить, я принимаю условия пользовательского соглашения, а также ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных.

×