Оценка нежилых помещений

Оценка коммерческой недвижимости — к этому виду работы относят недвижимость определенного функционального назначения в эксплуатации, с регистрацией в органах и принадлежащие частному или юридическому лицу на праве собственности. Чаще всего сюда относится офисное торговое помещение, складское помещение , реже квартира, если приобретена или используется в качестве ведения коммерческой деятельности.

Итог оценки нежилой недвижимости зависит от цели, для которой этот отчет требуется. Кто-то хочет купить или продать, кто-то приватизировать или оспорить кадастровую стоимость и идет в государственные органы. Все это влияет на детализацию в отчете.

Оценка стоимости помещений предполагает работу с разными типами коммерческой недвижимости в зависимости от целевого назначения (офисы, склады, сервис, медицина, образование и многое другое).

Цели оценки помещений

Обращаясь за услугой оценки коммерческой недвижимости, цели у всех разные. Наиболее частыми обращениями, которые обрабатывают наши специалисты, являются:

• передачи в аренду или в качестве залогового имущества;
• выкуп ;
• оформления сделки купли-продажи;
• заключения договора мены, дарения или страхования;
• определения базы налогообложения и оплаты государственной пошлины, налогов или сборов;
• внесения в уставный фонд предприятия;
• раздела имущества в судебном порядке;
• банкротстве и ликвидации предприятия;
• для оспаривания кадастровой стоимости;
• поиска эффективных путей управления бизнесом и возможные варианты его перепрофилирования;
• определение инвестиционной привлекательности.

Стоимость услуг

Мы ведем гибкую ценовую политику в каждом конкретном случае.
Стоимость оценочной работы рассчитывается исходя, из трудоемкости работ и может оговариваться отдельно в зависимости от ситуации. Ценообразование осуществляется в соответствии с требованиями законодательства РФ и рекомендациями представительного органа оценочного сообщества.

Необходимые документы

Независимая оценка рыночной стоимости помещения предполагает формирование базового портфеля документов:

• Кадастровый или техпаспорт.
• Документы, подтверждающие право собственности на нежилой объект. Это договор купли-продажи, передаточный акт, договор аренды, свидетельство о государственной регистрации.
• Предоставление сведений о том, есть ли обременение на использование недвижимости.
• Если недвижимость принадлежит юридическому лицу, дополнительно прилагается ИНН, ОГРН, а также выписка из ЕГРЮЛ вместе с учредительными документами компании.
• Физические лица прилагают паспорт гражданина РФ.

Список носит рекомендательный характер. Точный уточняйте у специалиста по телефону.

От чего зависит стоимость услуг?

Оценка коммерческой недвижимости имеет свою специфику. Ей должны заниматься высококвалифицированные специалисты с соответствующим практическим опытом и навыками. Цена услуги зависит от нескольких параметров:

• Масштабы оцениваемой площади. Чем больше площадь в м2, тем обоснованно выше стоимость.
• Срочность оценки предприятия. Средние сроки составляют 5-7 дней, но при необходимости специалисты могут провести необходимые мероприятия быстрее.

Что получит заказчик

Результатом работы является независимый отчет об оценке нежилых помещений. 

Документ является официальным, соответствует всем требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и всем Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1-13, в зависимости от объекта).  

Отчет признается в любых государственных и коммерческих организациях, в том числе банках Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации. 

Отчет считается действительным в течение 6 месяцев с момента его создания (Согласно статье 12 Федерального закона №135). После истечения срока действия требуется переоценка.

Составляется в бумажной форме или в форме электронного документа, заверенного электронными цифровыми подписями. Стандартно предоставляется 2 бумажные копии, но по требованию клиента можем сделать больше. 

Доставляем курьером в удобное время и место по Москве и области. В отдаленные регионы РФ бумажный вариант отправляем экспресс почтой. 

Какую информацию содержит отчет?

1. Ограничительные условия и допущения.
2. Подробное описание оцениваемого объекта и прав на него (находится в собственности или арендуется).
3. Анализ сегмента рынка оцениваемого имущества в регионе.
4. Описание подходов и методов или обоснование отказа от них.
5. Расчет определения стоимости объекта с использованием каждого из методов.
6. Сравнение расчетов, их согласование и расчет итоговой стоимости объекта.
7. Фотографии объекта.
8. Копии документов, предоставленных заказчиком, его паспортные данные или реквизиты, если это юридическое лицо.
9. Документы оценщика (, документы о членстве в СРО, страховой полис ответственности).

Факторы, влияющие на оценку офисных помещений

Существует много факторов, которые могут повлиять на оценку объекта. К основным относят:

• местонахождение объекта,
• общая площадь помещения,
• уровень развития близрасположенной инфраструктуры, транспортное сообщение,
  стоимость квадратного метра недвижимости,
• год его постройки,
• общее состояние здания,
• качество ремонта помещения,
• наличие охраны,
• стоянки и др.

Помещение, находящееся в центре города или престижном районе, имеющий удобные подъездные пути и собственную парковку, всегда будет пользоваться рыночным спросом, несмотря на достаточно высокую цену, поскольку, чем удобнее расположен объект, тем больше прибыли он может принести.

Особенности оценки

Оценка помещений из нежилого фонда имеет отличительную особенность – более широкий спектр потенциального использования. Обычно оценщики работают с уникальными объектами, определяя их стоимость в рамках свободного рынка на определенном отрезке времени.

Независимые оценщики, приступая к выполнению задачи, определяют назначение и использование имущества, выбирая оптимальный метод оценки объекта:

1. Доходный – расчет той прибыли, что способен принести объект. Хорошо показывает инвестиционную привлекательность.
2. Сравнительный – самый популярный способ, предполагающий выяснение рыночной стоимости через сравнение с аналогичными объектами.
3. Затратный позволяет определить размер затрат на создание.

Далее идет 2 основных этапа:

• Предварительный. Заключение договора и составление технического задания с предоставлением необходимых документов и выездом на осмотр и оценкой реального состояния и нюансов, влияющих на стоимость.
• Расчетный этап с детальным анализом доходов и характеристик (степени износа, расположения, инфраструктуры, общей площади). Для расчетов берутся специальные формулы, учитываются корректирующие коэффициенты.

Ответственный оценщик

Любовь Строк

Начальник управления оценки недвижимости

Задать вопрос

Сертифицированный специалист с опытом больше 10 лет. Любовь оценивала как частные, небольшие заказы, так и крупные государственные объекты по всей России.
Специализация: оценка движимого и недвижимого имущества.