Оценка жилой недвижимости

Независимая рыночная оценка стоимости жилой недвижимости — самое востребованное направление. Услуга помогает определить справедливую стоимость объекта, тем самым убирая элемент спекуляции.

К жилой недвижимости относятся: квартиры, апартаменты, таунхаусы, коттеджи, дома и любой другой объект пригодный для проживания. Владельцем можем выступать как частное или юридическое лицо, так и государство или муниципалитет.

Процедуру необходимо проводить перед всеми серьезными операциями с недвижимостью: продажа, покупка, раздел имущества, страхование, вступление в наследство и т. д.

Стоимость услуг по оценке недвижимости

Каковы критерии оценки недвижимости?

При оценке недвижимости учитывается очень много критериев. Часть их них основные, часть второстепенные. Самые важные, на которые в первую очередь обращают внимание и от чего формируется цена:

1. Местоположение. Один из ценообразующих факторов. Центральный район или окраина, спальный район или около автомагистрали.
2. Площадь. Квадратные метры всегда были важной составляющей.
3. Планировка. Когда она удобная, это дополнительная ценность и увеличение стоимости.
4. Удаленность от инфраструктуры. Если объект находится вдали от магазинов, школ, торговых центров — это сразу отразится на его стоимости.
5. Тип. Есть новые элитные, благоустроенные дома, а есть старые, отмечающие 5-й десяток. Соответственно и цена будет в них разница.
6. Этажность. Квартира на последнем или первом этаже всегда дешевле, чем такая же на 6-ом.
7. Ремонт. В зависимости от состояния отделки помещения, конечная стоимость может существенно колебаться.

Перечислены основные ценообразующие факторы. Есть еще ряд других, которые тоже влияют на конечную стоимость, но не в таком критическом варианте. Например, еще учитывается экология района, материал использованный при строительстве.

Когда нужна оценка стоимости

Чаще всего объекты недвижимости требуется оценить для решения следующих задач:

1. Внесение объекта или его части в уставной капитал. По закону, перед внесением в уставной капитал, должна производиться оценка. Стоимость в отчете является верхней планкой, по которой объект передается в уставной капитал.
2. Купля-продажа. Налоговая может проверить соответствие цены рыночным условиям и доначислить налог, если сделка совершается не по рынку. Независимый отчет служит подтверждением стоимости сделки без спекулятивной цены.
3. Имущественный спор в суде. От суммы в отчете суд рассчитывает выплаты и компенсации. Зачастую требуется оценить недвижимость на прошедшую дату. Для этого производится ретро-оценка.
4. Передача недвижимости под залог (ипотека). Рыночная стоимость объекта это база для расчета величины кредита. Независимая оценка в этом случае является обязательным условием. В зависимости от ситуации, определяетсярыночная,стоимость недвижимости.
5. Страхование. Так же как и кредит, страховая сумма рассчитывается от рыночной стоимости объекта.
6. Переоценка стоимости в бухгалтерском учете. Проводится в конце каждого, календарного года, чтобы изменить, переоценить балансовую стоимость объекта. Эта ежегодная процедура делает баланс предприятия максимально соответствующим текущим рыночным условиям, облегчает доступ предприятия к инвестициям и займам.
7. Определение арендной ставки. Позволяет подтвердить или определить рыночную величину арендной платы.

Перечень документов

В зависимости от объекта, список документов может варьироваться. Уточняйте у специалиста.

1. Свидетельство о государственной регистрации права на объект или документ, на основании которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения, ренты или другое);
2. Кадастровый паспорт помещения;

Данные заказчика: паспорт (для физ. лиц) или картчока компании (для юр. лиц)

Как быстро будет готов отчет об оценке недвижимости?

Срок выполнения зависит от специфики объекта и их количества. В среднем процедура занимает от 1-2х рабочих дней, после получения полного пакета документов от заказчика.

Разве я не могу самостоятельно определить стоимость недвижимости? Зачем нужны вы?

Конечно, можно самостоятельно определить рыночную стоимость объекта, изучив похожие предложения на рынке. Но при профессиональной оценке во внимание берется намного больше факторов. А суды, банки и другие организации принимают только независимые отчеты, имеющие юридическую силу выполненные специалистами в данной области.

Можно ли сделать оценку недвижимости без осмотра?

Да, такая практика есть. Но надо знать нюансы конкретного случая (например, ретроспективная дата оценки.