Оценка жилой недвижимости

Независимая рыночная оценка стоимости жилой недвижимости — самое востребованное направление. Услуга помогает определить справедливую стоимость объекта, тем самым убирая элемент спекуляции.

К жилой недвижимости относятся: квартиры, апартаменты, таунхаусы, коттеджи, дома и любой другой объект пригодный для проживания. Владельцем можем выступать как частное или юридическое лицо, так и государство или муниципалитет.

Процедуру необходимо проводить перед всеми серьезными операциями с недвижимостью: продажа, покупка, раздел имущества, страхование, вступление в наследство и т. д.

Каковы критерии оценки недвижимости?

При оценке недвижимости учитывается очень много критериев. Часть их них основные, часть второстепенные. Самые важные, на которые в первую очередь обращают внимание и от чего формируется цена:

• Местоположение. Один из ценообразующих факторов. Центральный район или окраина, спальный район или около автомагистрали.
• Площадь. Квадратные метры всегда были важной составляющей.
• Планировка. Когда она удобная, это дополнительная ценность и увеличение стоимости.
• Удаленность от инфраструктуры. Если объект находится вдали от магазинов, школ, торговых центров — это сразу отразится на его стоимости.
• Тип. Есть новые элитные, благоустроенные дома, а есть старые, отмечающие 5-й десяток. Соответственно и цена будет в них разница.
• Этажность. Квартира на последнем или первом этаже всегда дешевле, чем такая же на 6-ом.
• Ремонт. В зависимости от состояния отделки помещения, конечная стоимость может существенно колебаться.

Перечислены основные ценообразующие факторы. Есть еще ряд других, которые тоже влияют на конечную стоимость, но не в таком критическом варианте. Например, еще учитывается экология района, материал использованный при строительстве.

Стоимость услуги

Цена зависит от сложности объекта, срочности и индивидуальных особенностей. Уточняйте детали у специалиста по телефону.

Когда нужна оценка стоимости

Чаще всего объекты недвижимости требуется оценить для решения следующих задач:

1. Внесение объекта или его части в уставной капитал. По закону, перед внесением в уставной капитал, должна производиться оценка. Стоимость в отчете является верхней планкой, по которой объект передается в уставной капитал.
2. Купля-продажа. Налоговая может проверить соответствие цены рыночным условиям и доначислить налог, если сделка совершается не по рынку. Независимый отчет служит подтверждением стоимости сделки без спекулятивной цены.
3. Имущественный спор в суде. От суммы в отчете суд рассчитывает выплаты и компенсации. Зачастую требуется оценить недвижимость на прошедшую дату. Для этого производится ретро-оценка.
4. Передача недвижимости под залог (ипотека). Рыночная стоимость объекта это база для расчета величины кредита. Независимая оценка в этом случае является обязательным условием. В зависимости от ситуации, определяетсярыночная,стоимость недвижимости.
5. Страхование. Так же как и кредит, страховая сумма рассчитывается от рыночной стоимости объекта.
6. Переоценка стоимости в бухгалтерском учете. Проводится в конце каждого, календарного года, чтобы изменить, переоценить балансовую стоимость объекта. Эта ежегодная процедура делает баланс предприятия максимально соответствующим текущим рыночным условиям, облегчает доступ предприятия к инвестициям и займам.
7. Определение арендной ставки. Позволяет подтвердить или определить рыночную величину арендной платы.

Вопрос эксперту

Есть несколько квартир в разных частях города. Можно ли их оценить, не приезжая?

В соответствии с требованиями Федеральных стандартов оценки осмотр не является обязательным, если у оценщика достаточно информации для составления отчета.

Оценка квартиры без осмотра часто происходит в случае раздела имущества, когда у одной из сторон нет доступа в квартиру. Заказчик в таком случае должен предоставить оценщику все необходимые данные о квартире, например, техпаспорт с планом и площадью квартиры, а также подробную информацию о ее расположении, состоянии и т.п., заверив эти данные своей подписью. Желательно также иметь фотографии квартиры. Все данные, которые предоставит заказчик, в т.ч. составленное им описание квартиры с его подписью, должны быть включены в раздел "Приложение".

Оценщик в отчете должен отразить, что осмотр не производился, и обязательно указать, по какой причине. Ответственность за предоставленную информацию несет заказчик.

Перечень документов

В зависимости от объекта, список документов может варьироваться. Уточняйте у специалиста.

• Свидетельство о государственной регистрации права на объект или документ, на основании которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения, ренты или другое);
• Кадастровый паспорт помещения.

Данные заказчика: паспорт (для физ. лиц) или картчока компании (для юр. лиц)

Что получит заказчик

Результатом работы является независимый отчет об оценке стоимости жилой недвижимости. 

Документ является официальным, соответствует всем требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и всем Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1-13, в зависимости от объекта). 

Отчет признается в любых государственных и коммерческих организациях, в том числе банках Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации. 

Отчет считается действительным в течение 6 месяцев с момента его создания (Согласно статье 12 Федерального закона №135). После истечения срока действия требуется переоценка.

Составляется в бумажной форме или в форме электронного документа, заверенного электронными цифровыми подписями. Стандартно предоставляется 2 бумажные копии, но по требованию клиента можем сделать больше. 

Доставляем курьером в удобное время и место по Москве и области. В отдаленные регионы РФ бумажный вариант отправляем экспресс почтой. 

Ответственный оценщик

Любовь Строк

Начальник управления оценки недвижимости

Задать вопрос

Сертифицированный специалист с опытом больше 10 лет. Любовь оценивала как частные, небольшие заказы, так и крупные государственные объекты по всей России.
Специализация: оценка движимого и недвижимого имущества.