Оценка апартаментов
Апартаменты — это вид коммерческой недвижимости, которое можно использовать для временного проживания. Прописаться в них нельзя, но можно оформить временную регистрацию. Часто располагаются в перестроенных зданиях или новостройке, которую застройщик не смог (не дали разрешение) или не захотел переводить в жилое строение.
Оценка стоимости апартаментов, лофтов становится все более востребована на Российском рынке, так как доля подобной недвижимости в крупных городах увеличивается. Несмотря на то, что изначально объекты предназначались для временного проживания, много в них живут постоянно.
Основные преимущества объекта:
- Стоимость квадратного у апартаментов по сравнению с квартирой будет ниже до 30% с одинаковыми условиями.
- Адрес подходит для регистрации ИП или юридического лица.
- Часто покупается в качестве инвестиции под сдачу в аренду.
- Удобное расположение, около центра города, близко к бизнес-центрам или в элитном районе.
В каких ситуациях необходима оценка?
Так как апартаменты относятся к нежилому фонду, то налоговые сборы выше по сравнению с жилыми помещениями. Часто кадастровая стоимость высокая не соответствует рыночной стоимости. В подобных случаях обращаются за оспариванием текущей кадастровой стоимости, что приводит к снижению налоговой нагрузки и экономию в долгосрочной перспективе.
Также обращаются за независимой оценкой апартаментов и при других ситуациях:
- купля-продажа объекта, в том числе и для оформления ипотеки;
- при вступлении в наследство. От рыночной стоимости зависит величина госпошлины;
- при страховании. Стоимость недвижимости влияет на ежемесячные платежи и итоговую величину страховки;
- раздел имущества, как досудебное, так и судебные разбирательства. Например, при разводе супругов;
- получении кредита, чтобы оценить залоговую стоимость;
- оценка ущерба;
- при расчете арендной ставки.
Специфика оценки апартаментов
На итоговую стоимость объекта влияют множество факторов. Оценщик берет во внимание несколько десятков параметров, чтобы дать заключение. Основные из них:
- Местонахождение: город, район, транспортная доступность, инфраструктура вокруг;
- Площадь помещения, удобство планировки, престижность, виды;
- Категория дома (эконом, бизнес, люкс), этажность, класс энергосбережения;
- Состояние как дома в целом и апартаментов отдельно.
В основном метод оценки апартаментов, лофтов, квартир очень похожи. И в зависимости от целей, которые преследует заказчик, подходы работы могут варьироваться. Оценщик использует сравнительный подход, доходный или их сочетание.
Цена услуги
Объект оценки | Единица измерения | Ориентировочная стоимость, руб. |
Оценка апартаментов | 1 объект | 10 000 |
Оценка картир | 1 объект | 10 000 |
Оценка домов | 1 объект | 15 000 |
Для целей: | ||
На ретроспетивную дату | в зависимости от объекта | от 15 000 |
Для целей залога | в зависимости от объекта | от 10 000 |
Для страхования | в зависимости от объекта | от 10 000 |
Для выкупа (сделок купли — продажи) | в зависимости от объекта | от 10 000 |
Для принятия управленческих решений (собственного понимания собственника) | в зависимости от объекта | от 10 000 |
Что получит заказчик
Результатом работы является независимый отчет об оценке рыночной стоимости апартаментов (лофта).
Документ является официальным, соответствует всем требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и всем Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1-13, в зависимости от объекта).
Отчет признается в любых государственных и коммерческих организациях, в том числе банках Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации.
Отчет считается действительным в течение 6 месяцев с момента его создания (Согласно статье 12 Федерального закона №135). После истечения срока действия требуется переоценка.
Составляется в бумажной форме или в форме электронного документа, заверенного электронными цифровыми подписями. Стандартно предоставляется 2 бумажные копии, но по требованию клиента можем сделать больше.
Доставляем курьером в удобное время и место по Москве и области. В отдаленные регионы РФ бумажный вариант отправляем экспресс почтой.
Документы
Точный перечень необходимых документов можно узнать у консультации со специалистом, так как каждая ситуация индивидуальна. В каких-то случаях требуется больше документов, в каких то меньше.
Базовый набор необходимых бумаг:
- право собственности на объект недвижимости – например, выписка из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации;
- технический паспорт БТИ;
- кадастровый паспорт;
- если помещение находится в аренде – то арендный договор;
- если предстоит оспаривать кадастровую стоимость, то выписка из ЕГРН с указанием текущего значения этого параметра.
Специализация: оценка движимого и недвижимого имущества.