Оценка апартаментов

Независимая оценка апартаментовАпартаменты — это вид коммерческой недвижимости, которое можно использовать для временного проживания. Прописаться в них нельзя, но можно оформить временную регистрацию. Часто располагаются в перестроенных зданиях или новостройке, которую застройщик не смог (не дали разрешение) или не захотел переводить в жилое строение.

Оценка стоимости апартаментов, лофтов становится все более востребована на Российском рынке, так как доля подобной недвижимости в крупных городах увеличивается. Несмотря на то, что изначально объекты предназначались для временного проживания, много в них живут постоянно.

Основные преимущества объекта:

  • Стоимость квадратного у апартаментов по сравнению с квартирой будет ниже до 30% с одинаковыми условиями.
  • Адрес подходит для регистрации ИП или юридического лица.
  • Часто покупается в качестве инвестиции под сдачу в аренду.
  • Удобное расположение, около центра города, близко к бизнес-центрам или в элитном районе.

В каких ситуациях необходима оценка?

Так как апартаменты относятся к нежилому фонду, то налоговые сборы выше по сравнению с жилыми помещениями. Часто кадастровая стоимость высокая не соответствует рыночной стоимости. В подобных случаях обращаются за оспариванием текущей кадастровой стоимости, что приводит к снижению налоговой нагрузки и экономию в долгосрочной перспективе.
Также обращаются за независимой оценкой апартаментов и при других ситуациях:

  • купля-продажа объекта, в том числе и для оформления ипотеки;
  • при вступлении в наследство. От рыночной стоимости зависит величина госпошлины;
  • при страховании. Стоимость недвижимости влияет на ежемесячные платежи и итоговую величину страховки;
  • раздел имущества, как досудебное, так и судебные разбирательства. Например, при разводе супругов;
  • получении кредита, чтобы оценить залоговую стоимость;
  • оценка ущерба;
  • при расчете арендной ставки.

Специфика оценки апартаментов

На итоговую стоимость объекта влияют множество факторов. Оценщик берет во внимание несколько десятков параметров, чтобы дать заключение. Основные из них:

  • Местонахождение: город, район, транспортная доступность, инфраструктура вокруг;
  • Площадь помещения, удобство планировки, престижность, виды;
  • Категория дома (эконом, бизнес, люкс), этажность, класс энергосбережения;
  • Состояние как дома в целом и апартаментов отдельно.

В основном метод оценки апартаментов, лофтов, квартир очень похожи. И в зависимости от целей, которые преследует заказчик, подходы работы могут варьироваться. Оценщик использует сравнительный подход, доходный или их сочетание.

Цена услуги

Объект оценкиЕдиница измеренияОриентировочная стоимость, руб.
Оценка апартаментов1 объект10 000
Оценка картир1 объект10 000
Оценка домов1 объект15 000
Для целей:
На ретроспетивную датув зависимости от объектаот 15 000
Для целей залогав зависимости от объектаот 10 000
Для страхованияв зависимости от объектаот 10 000
Для выкупа (сделок купли — продажи)в зависимости от объектаот 10 000
Для принятия управленческих решений (собственного понимания собственника)в зависимости от объектаот 10 000

Что получит заказчик

Результатом работы является отчет об оценке рыночной стоимости апартаментов (лофта).

Документ является официальным, соответствует закону № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и принимается в любых инстанциях (в том числе банках) Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации.

По закону отчет действителен в течение 6 месяцев с даты подписания. После истечения срока действия требуется переоценка.

Документы

Точный перечень необходимых документов можно узнать у консультации со специалистом, так как каждая ситуация индивидуальна. В каких-то случаях требуется больше документов, в каких то меньше.

Базовый набор необходимых бумаг:

  • право собственности на объект недвижимости – например, выписка из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации;
  • технический паспорт БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • если помещение находится в аренде – то арендный договор;
  • если предстоит оспаривать кадастровую стоимость, то выписка из ЕГРН с указанием текущего значения этого параметра.

Наши кейсы

214565143653     [box type="green"]324132132[/box] [box type="red"]2112113[/box]   [table id=5 /]   ...

Кейс: Оценка активов для кредитования
Кейс: Оценка активов для кредитования

Клиенту компании ТБК необходимо было привлечь инвестирование (кредит под залог имущества). Сотрудники ...

Увеличение стоимости актива20 млн. р.
Стоимость услуг ТБК120 000 р.
ROI8 233%

Сертификаты и свидетельства

Благодарности клиентов

Оценка Бизнеса

Выражаем благодарность компании ООО «ТБК» за оперативную подготовку отчетов об оценке бизнеса. Экспертами был проделан внушительный объем работ, проведен серьёзный анализ рынка, а выполнение оценки заняло кратчайшее время. Все работы полностью соответствуют поставленным задачам. Хотим рекомендовать ООО «ТБК» как профессионального игрока рынка и надежного партнера.

ООО "ATOM Media Group"

Видеоотзыв: оценка оборудования ресторана

Ресторан

Видеоотзыв: Оценка бизнеса для стартапа

StartUp "ToMe"

Почему выбирают нас

  • Финансовая

    У нас нет скрытых платежей и комиссий

  • Конфиденциальность

    Предоставленная вами информация используются исключительно для выполнения заказа без передачи третьим лицам

  • Обслуживание

    Предоставляем персонального менеджера, который будет сопровождать вас от начала и до получения отчета

  • Результат

    Наши специалисты обладают высокой квалификацией и опытом в сфере оценки, потому мы можем гарантировать качество и результат работы

  • Деятельность компании застрахована на 50 000 000 рублей
  • Легитимная документация, имеющая силу в любых инстанциях
  • Сертификат ISO 9001 "Системы менеджмента качества"
  • Отчеты в соответствии с Федеральными стандартами оценки и ФЗ 135
  • Доставка отчетов по Москве и Московской области
  • Индивидуальный подход, сжатые сроки, гибкая ценовая политика

Наши клиенты

Заказать звонок

тест

    Имя *

    Телефон *

    Удобное время звонка

    Сообщение

    Согласен. Нажимая на кнопку отправить, я принимаю условия пользовательского соглашения, а также ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных.

    ×