Оценка апартаментов

Апартаменты — это вид коммерческой недвижимости, которое можно использовать для временного проживания. Прописаться в них нельзя, но можно оформить временную регистрацию. Часто располагаются в перестроенных зданиях или новостройке, которую застройщик не смог (не дали разрешение) или не захотел переводить в жилое строение.

Оценка стоимости апартаментов, лофтов становится все более востребована на Российском рынке, так как доля подобной недвижимости в крупных городах увеличивается. Несмотря на то, что изначально объекты предназначались для временного проживания, много в них живут постоянно.

Основные преимущества объекта:

• Стоимость квадратного у апартаментов по сравнению с квартирой будет ниже до 30% с одинаковыми условиями.
• Адрес подходит для регистрации ИП или юридического лица.
• Часто покупается в качестве инвестиции под сдачу в аренду.
• Удобное расположение, около центра города, близко к бизнес-центрам или в элитном районе.

В каких ситуациях необходима оценка?

Так как апартаменты относятся к нежилому фонду, то налоговые сборы выше по сравнению с жилыми помещениями. Часто кадастровая стоимость высокая не соответствует рыночной стоимости. В подобных случаях обращаются за оспариванием текущей кадастровой стоимости, что приводит к снижению налоговой нагрузки и экономию в долгосрочной перспективе.
Также обращаются за независимой оценкой апартаментов и при других ситуациях:

• купля-продажа объекта, в том числе и для оформления ипотеки;
• при вступлении в наследство. От рыночной стоимости зависит величина госпошлины;
• при страховании. Стоимость недвижимости влияет на ежемесячные платежи и итоговую величину страховки;
• раздел имущества, как досудебное, так и судебные разбирательства. Например, при разводе супругов;
• получении кредита, чтобы оценить залоговую стоимость;
• оценка ущерба;
• при расчете арендной ставки.

Вопрос эксперту

Можно ли оценить долю в апартаментах?

Можно, причем не важно, выделена ли доля в виде комнаты или нет. Однако следует иметь в виду, что рыночная стоимость 1 кв.м. площади в доле на 30-50% ниже, чем стоимость того же 1 кв.м. площади в целой квартире.

Специфика оценки апартаментов

На итоговую стоимость объекта влияют множество факторов. Оценщик берет во внимание несколько десятков параметров, чтобы дать заключение. Основные из них:

• Местонахождение: город, район, транспортная доступность, инфраструктура вокруг;
• Площадь помещения, удобство планировки, престижность, виды;
• Категория дома (эконом, бизнес, люкс), этажность, класс энергосбережения;
• Состояние как дома в целом и апартаментов отдельно.

В основном метод оценки апартаментов, лофтов, квартир очень похожи. И в зависимости от целей, которые преследует заказчик, подходы работы могут варьироваться. Оценщик использует сравнительный подход, доходный или их сочетание.

Цена услуги

Что получит заказчик

Результатом работы является независимый отчет об оценке рыночной стоимости апартаментов (лофта). 

Документ является официальным, соответствует всем требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и всем Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1-13, в зависимости от объекта).  

Отчет признается в любых государственных и коммерческих организациях, в том числе банках Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации. 

Отчет считается действительным в течение 6 месяцев с момента его создания (Согласно статье 12 Федерального закона №135). После истечения срока действия требуется переоценка.

Составляется в бумажной форме или в форме электронного документа, заверенного электронными цифровыми подписями. Стандартно предоставляется 2 бумажные копии, но по требованию клиента можем сделать больше. 

Доставляем курьером в удобное время и место по Москве и области. В отдаленные регионы РФ бумажный вариант отправляем экспресс почтой.

Документы

Точный перечень необходимых документов можно узнать у консультации со специалистом, так как каждая ситуация индивидуальна. В каких-то случаях требуется больше документов, в каких то меньше.

Базовый набор необходимых бумаг:

• право собственности на объект недвижимости – например, выписка из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации;
• технический паспорт БТИ;
• кадастровый паспорт;
• если помещение находится в аренде – то арендный договор;
• если предстоит оспаривать кадастровую стоимость, то выписка из ЕГРН с указанием текущего значения этого параметра.

Ответственный оценщик

Любовь Строк

Начальник управления оценки недвижимости

Задать вопрос

Сертифицированный специалист с опытом больше 10 лет. Любовь оценивала как частные, небольшие заказы, так и крупные государственные объекты по всей России.
Специализация: оценка движимого и недвижимого имущества.