Часы работы: 9:00 — 20:00

Оценка апартаментов

Независимая оценка апартаментовАпартаменты — это вид коммерческой недвижимости, которое можно использовать для временного проживания. Прописаться в них нельзя, но можно оформить временную регистрацию. Часто располагаются в перестроенных зданиях или новостройке, которую застройщик не смог (не дали разрешение) или не захотел переводить в жилое строение.

Оценка стоимости апартаментов, лофтов становится все более востребована на Российском рынке, так как доля подобной недвижимости в крупных городах увеличивается. Несмотря на то, что изначально объекты предназначались для временного проживания, много в них живут постоянно.

Основные преимущества объекта:

  • Стоимость квадратного у апартаментов по сравнению с квартирой будет ниже до 30% с одинаковыми условиями.
  • Адрес подходит для регистрации ИП или юридического лица.
  • Часто покупается в качестве инвестиции под сдачу в аренду.
  • Удобное расположение, около центра города, близко к бизнес-центрам или в элитном районе.

В каких ситуациях необходима оценка?

Так как апартаменты относятся к нежилому фонду, то налоговые сборы выше по сравнению с жилыми помещениями. Часто кадастровая стоимость высокая не соответствует рыночной стоимости. В подобных случаях обращаются за оспариванием текущей кадастровой стоимости, что приводит к снижению налоговой нагрузки и экономию в долгосрочной перспективе.
Также обращаются за независимой оценкой апартаментов и при других ситуациях:

  • купля-продажа объекта, в том числе и для оформления ипотеки;
  • при вступлении в наследство. От рыночной стоимости зависит величина госпошлины;
  • при страховании. Стоимость недвижимости влияет на ежемесячные платежи и итоговую величину страховки;
  • раздел имущества, как досудебное, так и судебные разбирательства. Например, при разводе супругов;
  • получении кредита, чтобы оценить залоговую стоимость;
  • оценка ущерба;
  • при расчете арендной ставки.
Вопрос эксперту
Можно ли оценить долю в апартаментах?
Вероника Мазнева
Можно, причем не важно, выделена ли доля в виде комнаты или нет. Однако следует иметь в виду, что рыночная стоимость 1 кв.м. площади в доле на 30-50% ниже, чем стоимость того же 1 кв.м. площади в целой квартире.

Специфика оценки апартаментов

На итоговую стоимость объекта влияют множество факторов. Оценщик берет во внимание несколько десятков параметров, чтобы дать заключение. Основные из них:

  • Местонахождение: город, район, транспортная доступность, инфраструктура вокруг;
  • Площадь помещения, удобство планировки, престижность, виды;
  • Категория дома (эконом, бизнес, люкс), этажность, класс энергосбережения;
  • Состояние как дома в целом и апартаментов отдельно.

В основном метод оценки апартаментов, лофтов, квартир очень похожи. И в зависимости от целей, которые преследует заказчик, подходы работы могут варьироваться. Оценщик использует сравнительный подход, доходный или их сочетание.

Цена услуги

Объект оценки Единица измерения Ориентировочная стоимость, руб.
Оценка апартаментов 1 объект 10 000
Оценка картир 1 объект 10 000
Оценка домов 1 объект 15 000
Для целей:
На ретроспетивную дату в зависимости от объекта от 15 000
Для целей залога в зависимости от объекта от 10 000
Для страхования в зависимости от объекта от 10 000
Для выкупа (сделок купли — продажи) в зависимости от объекта от 10 000
Для принятия управленческих решений (собственного понимания собственника) в зависимости от объекта от 10 000

Что получит заказчик

Результатом работы является независимый отчет об оценке рыночной стоимости апартаментов (лофта). 

Документ является официальным, соответствует всем требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и всем Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1-13, в зависимости от объекта).  

Отчет признается в любых государственных и коммерческих организациях, в том числе банках Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации. 

Отчет считается действительным в течение 6 месяцев с момента его создания (Согласно статье 12 Федерального закона №135). После истечения срока действия требуется переоценка.

Составляется в бумажной форме или в форме электронного документа, заверенного электронными цифровыми подписями. Стандартно предоставляется 2 бумажные копии, но по требованию клиента можем сделать больше. 

Доставляем курьером в удобное время и место по Москве и области. В отдаленные регионы РФ бумажный вариант отправляем экспресс почтой.

Документы

Точный перечень необходимых документов можно узнать у консультации со специалистом, так как каждая ситуация индивидуальна. В каких-то случаях требуется больше документов, в каких то меньше.

Базовый набор необходимых бумаг:

  • право собственности на объект недвижимости – например, выписка из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации;
  • технический паспорт БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • если помещение находится в аренде – то арендный договор;
  • если предстоит оспаривать кадастровую стоимость, то выписка из ЕГРН с указанием текущего значения этого параметра.
Часто задаваемые вопросы
Кто должен заказывать оценку стоимости квартиры при купле-продаже – продавец или покупатель?
При одобрении ипотеки, банк требует услуги оценщика для определения стоимости апартаментов. Законно ли это и можно ли отказаться?
Ответственный оценщик
Любовь Строк
Начальник управления оценки недвижимости
Задать вопрос
Сертифицированный специалист с опытом больше 10 лет. Любовь оценивала как частные, небольшие заказы, так и крупные государственные объекты по всей России.
Специализация: оценка движимого и недвижимого имущества.

Наши кейсы

Кейс: Оценка активов для кредитования
Кейс: Оценка активов для кредитования

Клиенту компании ТБК необходимо было привлечь инвестирование (кредит под залог имущества). Сотрудники ...

Увеличение стоимости актива 20 млн. р.
Стоимость услуг ТБК 120 000 р.
ROI 8 233%
Кейс: Снижение налоговой нагрузки
Кейс: Снижение налоговой нагрузки

В компанию ТБК обратился клиент, у которого в собственности находится здание в ...

Налоговая экономия 13 млн. руб. в год
Стоимость услуг ТБК 90 000 руб.
ROI 29 071%

Сертификаты и свидетельства

Отзывы клиентов

Оценка Бизнеса

Выражаем благодарность компании ООО «ТБК» за оперативную подготовку отчетов об оценке бизнеса. Экспертами был проделан внушительный объем работ, проведен серьёзный анализ рынка, а выполнение оценки заняло кратчайшее время. Все работы полностью соответствуют поставленным задачам. Хотим рекомендовать ООО «ТБК» как профессионального игрока рынка и надежного партнера.

ООО "ATOM Media Group"

Видеоотзыв: оценка оборудования ресторана

Ресторан

Видеоотзыв: Оценка бизнеса для стартапа

StartUp "ToMe"

Почему выбирают нас

  • Прозрачность

    У нас нет скрытых платежей и комиссий. Работаем официально с заключением договора.

  • Конфиденциальность

    Предоставленная информация используются исключительно для выполнения заказа без передачи третьим лицам.

  • Обслуживание

    Предоставляем персонального менеджера для сопровождения от консультации до получения отчета. При необходимости может приехать защитить отчет.

  • Результат

    Наши специалисты обладают высокой квалификацией и опытом. Мы можем гарантировать качество.

  • Деятельность компании застрахована на 50 000 000 рублей
  • Легитимная документация, имеющая силу в любых инстанциях
  • Сертификат ISO 9001 "Системы менеджмента качества"
  • Отчеты в соответствии с Федеральными стандартами оценки и ФЗ 135
  • Доставка отчетов по Москве и Московской области
  • Индивидуальный подход, сжатые сроки, гибкая ценовая политика

Наши клиенты

Заказать звонок

тест

    Имя *

    Телефон *

    Удобное время звонка

    Сообщение

    Согласен. Нажимая на кнопку отправить, я принимаю условия пользовательского соглашения, а также ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных.

    ×
    Можно ли оценить долю в апартаментах?
    Можно, причем не важно, выделена ли доля в виде комнаты или нет. Однако следует иметь в виду, что рыночная стоимость 1 кв.м. площади в доле на 30-50% ниже, чем стоимость того же 1 кв.м. площади в целой квартире.
    Кто должен заказывать оценку стоимости квартиры при купле-продаже – продавец или покупатель?
    Здесь нет установленного правила. Может любой из участников. Но в идеале чтобы продавец и покупатель определили вместе фирму по оценке, которой будут оба доверять и заказать в ней отчет.
    При одобрении ипотеки, банк требует услуги оценщика для определения стоимости апартаментов. Законно ли это и можно ли отказаться?
    Банк дает вам деньги, поэтому может выставлять любые условия. Если вы не выполните его условия, то скорее всего ипотеку вам не одобрят.