Оценка сервитута земельного участка

Сервитут — это ограниченное разрешение на использование чужого недвижимого имущества без нарушения прав собственника.

Обременение делают, например, при неравном распределении благ между собственниками 2-х наделов. Один владелец может потребовать от другого сервитут для доступа к собственному участку, водоему или другому объекту. Ограничение может быть положительным и отрицательным. Первый сервитут позволяет действовать, не принося ущерба чужому владению. Второй — накладывает запрет на использование чужого надела.

В соглашении о сервитуте стороны могут обязать лицо, в пользу которого сделано обременение, внести плату за убытки, причиненные владельцу ограничением его возможностей. Вид и размер компенсации фиксируется в договоре. Компания «ТБК» оказывает услуги по оценке сервитута земельного участка. Работы проводятся в соответствии с законом Российской Федерации от 29.07.1998 № 135-ФЗ

Виды сервитута

Земельный кодекс может быть 2-х видов: частный и публичный.

Разница состоит в том, кто становится владельцем ограниченного пользования.

Первый вид относится к организациям и частным лицам, которые регулируют свои правоотношения в процессе использования соседних владений. Второй вид актуален тогда, когда речь заходит об интересах государства, его органов или местного населения.

Частный

Согласно Статьям 274-277 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Владелец участка может требовать от владельца другого земельного участка предоставления возможности ограниченного пользования.

Может устанавливаться для:

• мелиорации и обеспечения водоснабжения;
• прокладки или эксплуатации связи, ЛЭП и трубопроводов;
• обеспечения прохода и проезда через смежный участок;
• иных нужд владельца недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без сервитута.

Публичный

Устанавливается законом, нормативным правовым актом РФ, субъекта РФ или органом местного самоуправления. Нужен для обеспечения интересов государства, местного самоуправления и населения или для иных целей:

• проведения дренажных работ на земельном владении;
• использования участка;
• проезда или прохода через участок;
• выпаса скота;
• прогона скота через участок;
• сенокошения;
• временного пользования земельным владением для проведения исследовательских работ;
• свободного доступа к прибрежной полосе;
• использования участка для рыболовства и охоты.

Необходимые документы для оценки стоимости сервитута

Мы можем провести оценку рыночной стоимости сервитута всего по одному из упомянутых ниже документов.

1. Реквизиты юрлица или паспорт заказчика оценки.

На земельный участок:

1. Свидетельство о государственной регистрации права.
2. Документ-основание приобретения права на участок, указанный в свидетельстве о регистрации права.*
3. Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта.

* Это может быть договор о разделе участка земли, договор купли-продажи, договор дарения.

На здание/помещение:

1. Свидетельство о государственной регистрации права.
2. Документ-основание приобретения права на объект, указанный в свидетельстве о регистрации права.**
3. Технический паспорт (или выписка) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план.

** Это может быть договор строительства, купли-продажи, акт завершения строительства и ввода в эксплуатацию.

Какие факторы влияют на его стоимость

При появлении сервитута владелец земельного участка или другого имущества, на который он накладывается, несет убытки. Для определения понесенных убытков и оценки учитываются факторы, прямым и косвенным образом влияющие на соразмерную плату за пользование сервитутом, а именно:

• часть участка, обремененная сервитутом;
• степень ограничения пользования объектом, на который накладывается сервитут;
• частота использования объекта с сервитутом;
• степень влияния на распоряжение объекта, на который накладывается обременение;
• расходы на содержание объекта;
• расходы, появившиеся из-за наложения сервитута;
• рыночная стоимость земельного участка;
• размер упущенной выгоды в связи с наложением сервитута.

Оценка платы за сервитут земельного участка осуществляется в первую очередь, путем расчета величины ущерба, нанесенного собственнику недвижимости, размера упущенной выгоды и убытков.

Если пользование чужим земельным участком является временным (проведение исследований, то плата определяется с учетом временного фактора, то есть невозможности собственника осуществлять свои возможности на участок с сервитутом в течение этого времени.

Бывают случаи, когда по итогам оценки размер платы за сервитут становится отрицательный. Это значит, что собственнику участка или владельцу помещения не был нанесен ущерб из-за наложения обременения, и он не может требовать плату за сервитут.

Основой для расчетов считается цена объекта и объем убытков, сложившиеся на рынке, а не устаревшие индексы и данные.

Оценка сервитута — сложное мероприятие, требующее компетентности специалиста. Самостоятельно провести оценку сервитута в соответствии с регламентами нельзя. Проводить оценку земельного владения может только организация, имеющая лицензию на такую деятельность. Для заказа услуг по оценке стоимости сервитута земельного участка свяжитесь с нами по номеру, указанному в шапке сайта.