Часы работы: 9:00 — 20:00

Оценка земельного участка

Оценка стоимости земельного участкаОценка рыночной стоимости земельного участка — это возможность перевести участок земли в денежный эквивалент. Во внимание не берутся какие-либо объекты застройки, находящиеся на рассматриваемой площади.

В земельном кодексе в статье 11.1, гл. 1 есть точное определение: «земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». А в статье 66 ЗК РФ установлено всего 2 вида стоимости земельных участков: рыночная и кадастровая. Но отдельно под конкретного инвестора можно произвести инвестиционную оценку. Она направлена на определение величины будущих доходов, которые можно получать с конкретного места, и определение рисков, которые могут возникнуть в будущем.

Определение рыночной стоимости земли позволяет вывести конкретную цену, при которой можно произвести отчуждение в условиях конкуренции на открытом рынке.

Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость земельного участка, установленная по итогам государственной кадастровой оценки. Такая работа проводится массовыми методами и не берет во внимание специфику конкретного участка, что часто влечет сильный отрыв от реальности.

Когда нужна оценка стоимости земельного участка

Бывает необходимость обязательной оценки, когда без отчета вы по закону не сможете обойтись. А бывают добровольные случаи, когда собственник для личного интереса или управленческого подхода хочет знать точную стоимость.

Отчет понадобится, если с землей хотите сделать что-то из нижеперечисленного:

  • купля-продажа или дарение;
  • сдача в аренду;
  • оформление наследства (экспертиза делается на дату смерти наследодателя);
  • получение кредита под залог земли;
  • имущественные споры в суде;
  • страхование недвижимости;
  • внесение в уставной капитал или другие операции с юридическим лицом;
  • оспаривание кадастровой стоимости;
  • для разработки инвестиционных проектов;
  • изъятия земельного участка для муниципальных или государственных нужд.

Категории земель, их особенности

В государственном реестре земельные участки поделены по категориям целевого назначения. Все они со своими характеристиками и показателями, от которых зависит стоимость.

Земли населенных пунктов. Цена земли зависит от местоположения, инфраструктуры, наличия дорог, коммуникаций, возможности подключения к сетям, сейсмической активности, наличия исторической и архитектурной значимости.

Земли сельскохозяйственного назначения. На оценку влияет плодородие почвы, урожайный потенциал, климат, структура посевных площадей, близость рынка сбыта, транспортная доступность, окупаемость продукции на рынке.

Лесной фонд. Этот вид земли не отдается в собственность, а может быть только передан в аренду или предоставлена концессия. Ценность составляет природоохранные объекты и структуры, которые могут быть полезны в оздоровительной, рекреационной деятельности, нести научный или культурный вклад. Также учитывается плотность насаждений и вид произрастающей древесины (лиственные, хвойные), состав почты и тип местности.

Промышленные земли. Территория отдана под строительство и работу промышленных предприятий: фабрики, заводы и т.д. Жилье возводить запрещено, но можно получить разрешение под строительство общежития для работников.

Особо охраняемые природные территории. Земли имеют особое значение, такие как оздоровительное, рекреационное, историко-культурное, природоохраняемое и т.д. В основном это заповедники, национальные парки, лечебные курорты и т.п.

Водный фонд. К нему относятся ледники, участки под природными и искусственными водоемами? гидротехнические сооружения.

Земли государственного запаса. Не относятся ни к одной категории выше. Находятся в государственной или муниципальной собственности. Не могут быть использованы пока их не переведут в другой статус.

Что хотите оценить?
Земли сельскохозяйственного назначения
50%
Участок в населенном пункте
0%
Промышленные
0%
Особо охраняемые территории и объекты
50%
Лесной или водный фонд
0%
Земли запаса
0%
Проголосовало: 2

Методология оценки земли

Эксперты используют 3 основных способа для оценки стоимости земельного участка. В зависимости от целей и объекта специалист сам выбирает, какой подход использовать.

Сравнительный подход. Метод применяется достаточно часто для оценки земельных участков. Его суть заключается в анализе рынка и поиске аналогичных участков, которые были реализованы.
Доходный подход. Используется реже и когда участок может приносить доход. Прогнозируются доходы и расходы связанные с эксплуатацией участка.
Затратный подход. Используется крайне редко. К примеру, когда произвели серьезные изменения характеристик почвы, таких как создание искусственных островов. Еще может применяться при улучшении земельного участка. Затраты на создание инфраструктуры, магистральных сетей водо-, газо- и электроснабжения.

Цены на услуги по оценке земельного участка

Земельные участки: Ориентировочная стоимость, руб. Срок, рабочие дни
< 50 соток (садовые участки) от 15000 2
от 50 до 500 соток от 30000 3
от 500 до 1 000 соток от 60000 5
от 1 000 до 10 000 соток от 75000 5
>10 000 соток от 80 000 10

Сроки и цены могут варьироваться в зависимости от специфики объекта. Есть возможность провести срочную оценку.

Вопрос эксперту
Вы можете сделать оценку земли для снижения кадастровой стоимости?
Вероника Мазнева
Можем, это одно из самых частых обращений по земельным участкам.

Независимая оценка земельного участка для нотариуса

Если вам в наследство достался земельный участок, то вы должны уплатить госпошлину. Ее размер рассчитывается в нотариальной конторе.

Чтобы нотариус был уверен в достоверности цены и правильно рассчитал пошлину, требуется отчет по независимой оценке земельного участка для вступления в наследство.

Расчет стоимости надела производится на дату смерти завещателя. Таковы требования закона.

Какие документы требуются для оценки?

Перечень документов носит ознакомительный характер. Под каждый конкретный случай собирается индивидуальный пакет. Его можно узнать, связавшись с нашим специалистом.

Если участок пустой, необходимо предоставить:

  • документы на право собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • план участка;
  • паспорт собственника или документы организации. Если владелец участка юридическое лицо, необходимо
  • предоставить справку о балансовой оценке и дате, когда участок был поставлен на учет в бухгалтерии;
  • если основная цель вступление в наследство, то понадобится свидетельство о смерти.

Если на участке имеются постройки, понадобятся:

  • документы, подтверждающие право собственности или договор об аренде;
  • геодезический план, в котором указаны границы участка или копия с обозначениями;
  • документы на каждую постройку;
  • выписки из БТИ;
  • документы об имеющихся наложенных обременениях, отношениях, залогах или справка об их отсутствии.

Что получит заказчик

Результатом работы является независимый отчет об оценки стоимости земельного участка.

Документ является официальным, соответствует общепринятому стандарту и закону № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и принимается в любых инстанциях (в том числе банках) Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации.

Отчет о независимой оценке земельного участка

По закону отчет действителен в течение 6 месяцев с даты подписания. После истечения срока действия требуется переоценка.

Часто задаваемые вопросы
Сколько времени потребуется на оценку земельного участка?
Можно ли сделать оценку земли без осмотра?
Как самостоятельно оценить стоимость земли?
Каким законодательством регулируется оценка земли?
Ответственный оценщик
Вероника Мазнева
Руководитель департамента оценки
Задать вопрос
Сертифицированный специалист в области оценки всех видов активов. Опыт работы от малых предприятий до гос корпораций. Оценено >3000 объектов.

Наши кейсы

Кейс: Оценка активов для кредитования
Кейс: Оценка активов для кредитования

Клиенту компании ТБК необходимо было привлечь инвестирование (кредит под залог имущества). Сотрудники ...

Увеличение стоимости актива 20 млн. р.
Стоимость услуг ТБК 120 000 р.
ROI 8 233%
Кейс: Снижение налоговой нагрузки
Кейс: Снижение налоговой нагрузки

В компанию ТБК обратился клиент, у которого в собственности находится здание в ...

Налоговая экономия 13 млн. руб. в год
Стоимость услуг ТБК 90 000 руб.
ROI 29 071%

Сертификаты и свидетельства

Отзывы клиентов

Оценка недвижимости

ЗАО «Р-ФАРМ» / Движ и недвижи имущ

ЗАО "Р-ФАРМ"

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой / ООО » Серебрянные пруды»

ООО "Серебрянные пруды"

Видеоотзыв: оценка оборудования ресторана

Ресторан

Оценка Бизнеса

Выражаем благодарность компании ООО «ТБК» за оперативную подготовку отчетов об оценке бизнеса. Экспертами был проделан внушительный объем работ, проведен серьёзный анализ рынка, а выполнение оценки заняло кратчайшее время. Все работы полностью соответствуют поставленным задачам. Хотим рекомендовать ООО «ТБК» как профессионального игрока рынка и надежного партнера.

ООО "ATOM Media Group"

Видеоотзыв: Оценка бизнеса для стартапа

StartUp "ToMe"

Почему выбирают нас

  • Прозрачность

    У нас нет скрытых платежей и комиссий. Работаем официально с заключением договора.

  • Конфиденциальность

    Предоставленная информация используются исключительно для выполнения заказа без передачи третьим лицам.

  • Обслуживание

    Предоставляем персонального менеджера для сопровождения от консультации до получения отчета. При необходимости может приехать защитить отчет.

  • Результат

    Наши специалисты обладают высокой квалификацией и опытом. Мы можем гарантировать качество.

  • Деятельность компании застрахована на 50 000 000 рублей
  • Легитимная документация, имеющая силу в любых инстанциях
  • Сертификат ISO 9001 "Системы менеджмента качества"
  • Отчеты в соответствии с Федеральными стандартами оценки и ФЗ 135
  • Доставка отчетов по Москве и Московской области
  • Индивидуальный подход, сжатые сроки, гибкая ценовая политика

Наши клиенты

Заказать звонок

тест

    Имя *

    Телефон *

    Удобное время звонка

    Сообщение

    Согласен. Нажимая на кнопку отправить, я принимаю условия пользовательского соглашения, а также ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных.

    ×
    Вы можете сделать оценку земли для снижения кадастровой стоимости?
    Можем, это одно из самых частых обращений по земельным участкам.
    Сколько времени потребуется на оценку земельного участка?
    В зависимости от объема, срочности и целей. Минимальный срок после предоставления всех необходимых документов - 2 рабочих дня.
    Можно ли сделать оценку земли без осмотра?
    Да, без осмотра можно произвести оценку.
    Как самостоятельно оценить стоимость земли?
    Вы можете зайти на любой сайт по продаже недвижимости и найти похожие участки. Но стоит учитывать, что цена в объявлении может отличаться от фактической по итогам сделки. Важный момент, что самостоятельная оценка не носит никакого юридического статуса. Вы не сможете нигде эту цену предъявить на законных основаниях. Только отчет от независимой компании будет приниматься к рассмотрению в любой государственной или частной инстанции.
    Каким законодательством регулируется оценка земли?
    Основной закон ЗК РФ Статья 66 “Оценка земли”. Кроме того, оценочная деятельность земельных участков регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также Федеральными стандартами: ФСО №№ 1, 2, 3, 4, 7, 9, 13.