Оценка земельного участка

Оценка земельного участкаПод оценкой земельного участка принято понимать расчет его стоимости на рынке, установленную на момент проведения процедуры. Деятельность людей во всех проявлениях сопряжена с землей, используемой в качестве базы и средства производства. Именно по этой причине участки земли все больше превращаются в объекты в товарно-хозяйственных отношениях.

С точки зрения юристов земля с какими-то привнесенными улучшениями – сооружениями и зданиями, находящимися на ней, становится усложненным комплексом имущества, превратившимся в единый объект недвижимости. Даже при отсутствии внешне заметных улучшений она является сложнейшим объектом природного происхождения, разделенным на составляющие. Наиболее значимым компонентом становится почва. Ее присутствие и качество говорят о том, какие улучшения могут быть в будущем там внедрены. Без нее применение земель для каких либо задач в рыночном понимании становится невозможно, к примеру, сельского хозяйства и прочих.

Оценка земельного участка пригодится в разных случаях:

  • При заключении сделок с одним и тем же объектом недвижимости;
  • Для расчета стартовой стоимость земельной территории;
  • Для изъятия территории под потребности государства;
  • Для записи участка в качестве части уставного капитала фирмы;
  • При разработке и воплощении инвестиционных проектов;
  • Для оценки права землепользования;
  • В иных ситуациях.

Стоимость услуг по оценке участка

Объект оценкиЕдиница измеренияМинимальные затраты (часы)Ориентировочная стоимость, руб.
Земельные участки:
  • < 50 соток (садовые участки)
1 объект1015 000
  • от 50 до 500 соток
1 объект2030 000
  • от 500 до 1 000 соток
1 объект4060 000
  • от 1 000 до 10 000 соток
1 объект5075 000
  • >10 000 соток
1 объектот 80 000
  • Зеленые насаждения и благоустройства территории
1 объектот 7 000 (минимальная стоимость за Отчет)
ЦелиСрокСтоимость
Предварительная консультация и анализ целесообразностиЗа 1 деньБесплатно
Оценка земельного участка для наследстваОт 2 днейОт 5 000 руб.
Оценка земельного участка для других целейОт 2 днейОт 6 000 руб.
Оценка загородного дома для наследстваОт 2 днейОт 5 000 руб.
Оценка загородного дома для других целейОт 2 днейОт 6 000 руб.
Оценка дома, коттеджа, дачи с участкомОт 2 днейОт 10 000 руб.

Что может повлиять на цену?

Во время рыночной оценки земельного участка специалистами нашей компании обязательно учитываются такие моменты:

  • Допускаемое применение земельных территорий и их целевое назначение;
  • Место расположения участка;
  • Часто используемые способы землепользования в окрестностях;
  • Предполагаемые перемены на соответствующем рынке;
  • Присутствие благоустроенных подъездных путей;
  • Текущее пользование землями;
  • Присутствие инфраструктуры;
  • Присутствие коммуникаций на участке или поблизости.

Какие бумаги требуются для оценки?

В общем случае для реализации полноценной оценки участка земли требуется располагать такими бумагами:

  • Свидетельством о праве владения на участок;
  • Кадастровый план территории;
  • Если владелец участка юридическое лицо, необходимо предоставить справку о балансовой оценке и дате, когда участок был поставлен на учет в бухгалтерии;
  • Если речь идет о вступлении в право наследования, обязательно нужно свидетельство о смерти собственника территории;
  • Если присутствуют обременения, то нужны бумаги, служащие для них основанием;
  • Реквизиты клиента.

Особенности оценки участка

У оценки земельных участков имеются определенные нюансы в соответствии с их предназначением и применением. Тут требуется выделить оценку земель сельхоз направленности и земель для поселений. В теоретическом аспекте участок следует рассматривать с двух позиций:

  • В качестве природного ресурса, отличающегося пространством, почвами, рельефом, животным и растительным миром. В этом плане он оценивается с точки зрения реализации многоцелевых функций.
  • В качестве составной неделимой части объекта недвижимости, оцениваемой с позиции доходности и полезности пользования.

При рыночной оценке для земельного участка выявляется самое эффективное использование. Этот принцип и становится главным в данном процессе. Понять это можно так: его стоимость определяется на основе сведений о том использовании, ставшим самым вероятным, разумно оправданным, физически возможным и соответствующим требованиям действующего законодательства, при условии, что оно финансово реализуемо. В результате именно это и дает максимальную расчетную величину стоимости. Допускается обоснование земельного деления на части, которые будут иметь разный вид, форму и характер пользования.

При оценке участка земли обязательно определяется то, насколько он окажется эффективным при использовании. Это говорит о том, что для определения стоимости исходят из использования, наиболее вероятного в разных аспектах. Допускается обоснование деления территории на участки разной формы и вида, которые будут использоваться по-разному.

При оценке стоимости участков специалисты обязательно учитывают качественный и количественный состав коммуникаций, возможность подключения к имеющимся сетям, если в будущем там предполагается возведение объекта недвижимости произвольного назначения. При определении цены одним из значимых факторов становится геологические и геодезические изыскания, ориентированные на определение состояния, состава и свойств грунтов, а также данные о рельефе и ситуации на местности, которые позволяют спрогнозировать возможность для строительства и предстоящие затраты на этот процесс.

Если вам требуется выполнить оценку земельного участка, то мы вы можете обратиться в нашу компанию посредством удобного способа: формы обратной связи на сайте, электронной почты или по телефону.

Наши кейсы

Кейс: Оценка активов для кредитования
Кейс: Оценка активов для кредитования

Клиенту компании ТБК необходимо было привлечь инвестирование (кредит под залог имущества). Сотрудники ...

Увеличение стоимости актива20 млн. р.
Стоимость услуг ТБК120 000 р.
ROI8 233%
Кейс: Снижение налоговой нагрузки
Кейс: Снижение налоговой нагрузки

В компанию ТБК обратился клиент, у которого в собственности находится здание в ...

Налоговая экономия13 млн. руб. в год
Стоимость услуг ТБК90 000 руб.
ROI29 071%

Сертификаты и свидетельства

Благодарности клиентов

Оценка Бизнеса

Выражаем благодарность компании ООО «ТБК» за оперативную подготовку отчетов об оценке бизнеса. Экспертами был проделан внушительный объем работ, проведен серьёзный анализ рынка, а выполнение оценки заняло кратчайшее время. Все работы полностью соответствуют поставленным задачам. Хотим рекомендовать ООО «ТБК» как профессионального игрока рынка и надежного партнера.

ООО "ATOM Media Group"

Видеоотзыв: оценка оборудования ресторана

Ресторан

Видеоотзыв: Оценка бизнеса для стартапа

StartUp "ToMe"

Движимое и недвижимое имущество

ГУП Брянскфармация \ Движ Недвиж имущ

ГУП Брянскфармация

Почему выбирают нас

  • Финансовая

    У нас нет скрытых платежей и комиссий

  • Конфиденциальность

    Предоставленная вами информация используются исключительно для выполнения заказа без передачи третьим лицам

  • Обслуживание

    Предоставляем персонального менеджера, который будет сопровождать вас от начала и до получения отчета

  • Результат

    Наши специалисты обладают высокой квалификацией и опытом в сфере оценки, потому мы можем гарантировать качество и результат работы

  • Деятельность компании застрахована на 50 000 000 рублей
  • Легитимная документация, имеющая силу в любых инстанциях
  • Сертификат ISO 9001 "Системы менеджмента качества"
  • Отчеты в соответствии с Федеральными стандартами оценки и ФЗ 135
  • Доставка отчетов по Москве и Московской области
  • Индивидуальный подход, сжатые сроки, гибкая ценовая политика

Наши клиенты

Заказать звонок

тест

    Имя *

    Телефон *

    Удобное время звонка

    Сообщение

    Согласен. Нажимая на кнопку отправить, я принимаю условия пользовательского соглашения, а также ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных.

    ×