Оценка торговых центров
Цели и ситуация бывают разыми поэтому так часто встречаются сделки по продаже готового бизнеса, как успешного так и не очень. Торговые центры (ТЦ) также являются бизнесом и переходят из рук в руки.
Под ТЦ (или торговый комплекс, торгово-развлекательный центр — ТРЦ) обычно понимают группу торговых и иных коммерческих точек, расположенных в одном здании, находящиеся под единым управлением и концепцией. Помимо коммерческой площади в здание так же находятся коридоры, лифты, лестницы, санузлы, технические помещения разного назначения. Основной доход владельцы получают от аренды.
Оценка торгового центра — это большая, разноплановая работа. А в ее независимом результате заинтересованы владельцы, руководство, инвесторы, а иной раз и арендаторы.
Так как торговая недвижимость занимает большую долю в коммерции и имеет высокий спрос, то наши специалисты оценивают и другие виды:
- Магазины.
- Торговые моллы.
- Ритейл центры.
- Ритейл парки.
- Рестораны, кафе.
Для чего нужна оценка торгового центра?
Торговые центры, как любой другой вид бизнеса, становится объектами купли-продажи, инвестирования и др. Во время переговоров и заключение сделок необходимо знать объективную цену. Информация о рыночной цене необходима при:
- При купле-продаже;
- Оформлении страховки;
- При расчете суммы страховых взносов, госпошлины и т.п.;
- Изменении специализации и направления деятельности;
- Оформлении кредита под залог центра;
- Оптимизации налоговой базы (оспаривание кадастровой стоимости);
- Внесении в качестве уставного капитала;
- Определении балансовой стоимости (при постановлке на баланс или переход на МСФО);
- Принятии управленческих решений и при поиске эффективных путей дальнейшего развития бизнеса;
- Разработке планов развития. Оценка бизнеса в рамках стратегического планирования позволит определить доходы с объекта в будущем, установит степень её устойчивости;
- Судебных разбирательствах.
Сроки и стоимость
Торговые центры очень разнообразны. Одни являются универсальными, другие специализированные (к примеру, мебельные); одни 3 000 кв. м, другие более 150 000. У всех разное местонахождение, поток покупателей, доступность и еще пару десятков других параметров. Помимо упомянутых выше еще бывают:
- Правовой статус здания и прилегающих территорий (собственность, аренда, прочее), наличие юридических документов;
- Тип здания, год постройки, конструктивное решение и внешний вид ТЦ, инженерное обеспечение, этажность, наличие эскалаторов и траволаторов, качество отделки;
- Транспортная доступность, наличие парковок, оборудование прилегающих территорий;
- Наличие привлекательных или ограничивающих факторов: известность и популярность ТЦ, наличие сферы услуг, общественного питания, развлечений (кино, спорт и т.п.).
Поэтому работа по оценке коммерческой недвижимости торгового центра — это уникальная, не шаблонная работа. Стоимость и необходимое время зависит от множества факторов. Чтобы узнать примерную цену, нужно по телефону сказать вводные (кадастровый номер или площадь и месоположение объекта ) данные нашему специалисту.
Что получит заказчик
Результатом работы является независимый отчет об оценке торговый центров.
Документ является официальным, соответствует всем требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и всем Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1-13, в зависимости от объекта).
Отчет признается в любых государственных и коммерческих организациях, в том числе банках Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации.
Отчет считается действительным в течение 6 месяцев с момента его создания (Согласно статье 12 Федерального закона №135). После истечения срока действия требуется переоценка.
Составляется в бумажной форме или в форме электронного документа, заверенного электронными цифровыми подписями. Стандартно предоставляется 2 бумажные копии, но по требованию клиента можем сделать больше.
Доставляем курьером в удобное время и место по Москве и области. В отдаленные регионы РФ бумажный вариант отправляем экспресс почтой.
Документы, необходимые для оценки торгового центра
Для оценки рыночной стоимости коммерческой недвижимости, необходимо предоставить независимым оценщикам ряд документов. Среди них:
- Правоустанавливающие документы на здание, земельные участки, на котором оно построено.
- Документы, отражающие доходы (договора с арендаторами).
- Сведения о расходах.
- Документы из БТИ. У торгового комплекса как объекта недвижимости есть техпаспорт, поэтажный план, они тоже должны быть предоставлены оценщику.
- Справка о балансовой стоимости.
Итогом работы оценщика становится отчёт об оценке — документ, имеющий юридическую силу. Он является веским аргументом не только при совершении сделок, но и может быть предоставлен в судебные инстанции.
Специализация: оценка движимого и недвижимого имущества.
