Оценка торговых центров

Цели и ситуация бывают разыми поэтому так часто встречаются сделки по продаже готового бизнеса, как успешного так и не очень. Торговые центры (ТЦ) также являются бизнесом и переходят из рук в руки.

Под ТЦ (или торговый комплекс, торгово-развлекательный центр — ТРЦ) обычно понимают группу торговых и иных коммерческих точек, расположенных в одном здании, находящиеся под единым управлением и концепцией. Помимо коммерческой площади в здание так же находятся коридоры, лифты, лестницы, санузлы, технические помещения разного назначения. Основной доход владельцы получают от аренды.

Оценка торгового центра — это большая, разноплановая работа. А в ее независимом результате заинтересованы владельцы, руководство, инвесторы, а иной раз и арендаторы.

Так как торговая недвижимость занимает большую долю в коммерции и имеет высокий спрос, то наши специалисты оценивают и другие виды:

• Магазины.
• Торговые моллы.
• Ритейл центры.
• Ритейл парки.
• Рестораны, кафе.

Для чего нужна оценка торгового центра?

Торговые центры, как любой другой вид бизнеса, становится объектами купли-продажи, инвестирования и др. Во время переговоров и заключение сделок необходимо знать объективную цену. Информация о рыночной цене необходима при:

• При купле-продаже;
• Оформлении страховки;
• При расчете суммы страховых взносов, госпошлины и т.п.;
• Изменении специализации и направления деятельности;
• Оформлении кредита под залог центра;
• Оптимизации налоговой базы (оспаривание кадастровой стоимости);
• Внесении в качестве уставного капитала;
• Определении балансовой стоимости (при постановлке на баланс или переход на МСФО);
• Принятии управленческих решений и при поиске эффективных путей дальнейшего развития бизнеса;
• Разработке планов развития. Оценка бизнеса в рамках стратегического планирования позволит определить доходы с объекта в будущем, установит степень её устойчивости;
• Судебных разбирательствах.

Вопрос эксперту

Однажды я уже делал оценку, зачем мне делать это снова?

Мир сегодня очень быстро меняется политически, экономически, конкурентно. То что было оценено год, два назад, может существенно отличаться от сегодняшних реалий. Простой пример: ресторан был рентабельный, но пришел ковид, и весь год дела идут сложно. Поэтому в законе установлено, что отчет об оценке имеет срок действия не более полугода.

Сроки и стоимость

Торговые центры очень разнообразны. Одни являются универсальными, другие специализированные (к примеру, мебельные); одни 3 000 кв. м, другие более 150 000. У всех разное местонахождение, поток покупателей, доступность и еще пару десятков других параметров. Помимо упомянутых выше еще бывают:

• Правовой статус здания и прилегающих территорий (собственность, аренда, прочее), наличие юридических документов;
• Тип здания, год постройки, конструктивное решение и внешний вид ТЦ, инженерное обеспечение, этажность, наличие эскалаторов и траволаторов, качество отделки;
• Транспортная доступность, наличие парковок, оборудование прилегающих территорий;
• Наличие привлекательных или ограничивающих факторов: известность и популярность ТЦ, наличие сферы услуг, общественного питания, развлечений (кино, спорт и т.п.).

Поэтому работа по оценке коммерческой недвижимости торгового центра — это уникальная, не шаблонная работа. Стоимость и необходимое время зависит от множества факторов. Чтобы узнать примерную цену, нужно по телефону сказать вводные (кадастровый номер или площадь и месоположение объекта ) данные нашему специалисту.

Что получит заказчик

Результатом работы является независимый отчет об оценке торговый центров. 

Документ является официальным, соответствует всем требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и всем Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1-13, в зависимости от объекта).  

Отчет признается в любых государственных и коммерческих организациях, в том числе банках Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации. 

Отчет считается действительным в течение 6 месяцев с момента его создания (Согласно статье 12 Федерального закона №135). После истечения срока действия требуется переоценка.

Составляется в бумажной форме или в форме электронного документа, заверенного электронными цифровыми подписями. Стандартно предоставляется 2 бумажные копии, но по требованию клиента можем сделать больше. 

Доставляем курьером в удобное время и место по Москве и области. В отдаленные регионы РФ бумажный вариант отправляем экспресс почтой. 

Документы, необходимые для оценки торгового центра

Для оценки рыночной стоимости коммерческой недвижимости, необходимо предоставить независимым оценщикам ряд документов. Среди них:

1. Правоустанавливающие документы на здание, земельные участки, на котором оно построено.
2. Документы, отражающие доходы (договора с арендаторами).
3. Сведения о расходах.
4. Документы из БТИ. У торгового комплекса как объекта недвижимости есть техпаспорт, поэтажный план, они тоже должны быть предоставлены оценщику.
5. Справка о балансовой стоимости.

Итогом работы оценщика становится отчёт об оценке — документ, имеющий юридическую силу. Он является веским аргументом не только при совершении сделок, но и может быть предоставлен в судебные инстанции.

Ответственный оценщик

Любовь Строк

Начальник управления оценки недвижимости

Задать вопрос

Сертифицированный специалист с опытом больше 10 лет. Любовь оценивала как частные, небольшие заказы, так и крупные государственные объекты по всей России.
Специализация: оценка движимого и недвижимого имущества.