Оценка недвижимости для наследства

Смерть владельца или признание его пропавшим без вести – это основание для того, чтобы начать искать законных наследников.

При оформлении в собственность имущества, доставшегося по наследству, нужно предъявить документы, подтверждающие его наличие, и оценочную стоимость всего наследства в денежном эквиваленте. Это позволяет зафиксировать объем наследства в материальном выражении. Оценка имущества при вступлении в наследство является необходимым этапом при его оформлении.

Стоимость услуг

Для чего проводят оценку недвижимости для наследства

Обследование недвижимого имущества необходимо в следующих целях:

• для определения размера государственной пошлины при последующих нотариальных действиях по переоформлению квартиры;
• чтобы исключить взаимные претензии наследников по поводу справедливости раздела собственности.

В результате оценки устанавливается реальная рыночная цена объекта на день образования наследства.

Несмотря на отсутствие налогообложения для жилой недвижимости, переходящей по наследству, наследникам не избежать некоторых расходов. Нотариальное оформление свидетельства о наследстве предполагает уплату государственной пошлины, размер которой зависит от следующих факторов:

• степени родства с покойным;
• стоимости квартиры согласно проведенной оценке.

Установлен размер пошлины для близких родственников – 0,3 %, для дальних и при отсутствии родственных связей – 0,6 % цены объекта.

Если на квартиру претендует несколько наследников, с помощью привлечения независимых экспертов выясняется рыночная стоимость недвижимости с целью последующего раздела собственности между претендентами. Этот вопрос особенно актуален, если покойный не оставил завещания.

Вопрос эксперту

На что влияет стоимость оценки недвижимости для нотариуса?

Для нотариуса оценка нужна для определения размер сбора (госпошлины), который он установит за выдачу свидетельства о праве на наследство. Больше ни на что не влияет.

Особенности оценки

Отчет об оценке объекта недвижимости составляется с указанием следующей информации:

• детального описания характеристики жилья;
• анализа состояния дел в рыночном сегменте недвижимости;
• описания методик оценочного расчета, используемых при проведении работ;
• непосредственно расчета цены квартиры.

Кроме отчета заказчику вручается:

• подписанный экземпляр договора;
• акт, подтверждающий выполнение работ;
• документ об оплате оказанных услуг.

Разработано и утверждено несколько методик для проведения обследования жилплощади с целью определения ее рыночной цены. Экспертами применяется комплексный метод, предусматривающий проведение расчетов с подстановкой коэффициентов, определяемых в зависимости от следующих показателей:

• жилой и нежилой площади;
• планировочных решений;
• текущего состояния;
• количества этажей;
• расположения жилья и прочих факторов.

Продолжительность обработки полученной информации занимает около пяти рабочих дней, после чего исполнитель получает результат обследования.

Полученные документы действительны бессрочно, поскольку указывают стоимость квартиры на момент образования наследства. Но рыночные цены на жилье со временем изменяются. Если в дальнейшем (по истечении шести месяцев и более) потребуются другие действия с квартирой, обследование придется выполнять снова, с учетом изменившейся конъюнктуры рынка и состояния объекта.

Оценка недвижимости – важная процедура, позволяющая установить рыночную стоимость имущества. Но наследникам для проведения обследования необходимо обращаться в проверенную компанию, руководствуясь отзывами знакомых и изучением разрешительных документов экспертной организации.

Что получит заказчик

Результатом работы является независимый отчет об оценке недвижимости для наследства. 

Документ является официальным, соответствует всем требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и всем Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1-13, в зависимости от объекта).  

Отчет признается в любых государственных и коммерческих организациях, в том числе банках Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации. 

Отчет считается действительным в течение 6 месяцев с момента его создания (Согласно статье 12 Федерального закона №135). После истечения срока действия требуется переоценка.

Составляется в бумажной форме или в форме электронного документа, заверенного электронными цифровыми подписями. Стандартно предоставляется 2 бумажные копии, но по требованию клиента можем сделать больше. 

Доставляем курьером в удобное время и место по Москве и области. В отдаленные регионы РФ бумажный вариант отправляем экспресс почтой. 

Необходимые документы

Для организации и проведения экспертного обследования наследнику необходимо:

1. выбрать лицензированную организацию с проверенной репутацией и опытом работы на рынке;
2. обсудить с исполнителем условия выполнения работ, включая сроки, расценки и место процедуры, подходящие для обеих сторон;
3. согласовать и оформить договор на оказание соответствующих услуг;
4. оплатить стоимость работ, согласно договору;
5. предоставить исполнителю необходимый пакет документации, с оформлением передачи бумаг специальным актом;
6. принять эксперта на объекте недвижимости для проведения осмотра.

Пакет документации, передаваемой экспертной организации, должен комплектоваться:

• документальным подтверждением перехода права собственности на имущество;
• выпиской из Единого реестра недвижимости с кадастровой информацией либо паспортом помещения;
• паспортом БТИ;
• справкой из БТИ, составленной по форме 11-а;
• справкой из налогового ведомства и коммунальных организаций об отсутствии задолженности по жилью.

По итогам анализа предоставленных бумаг и осмотренной жилплощади, экспертная организация составляет оценочный отчет и передает заказчику.

Ответственный оценщик

Любовь Строк

Начальник управления оценки недвижимости

Задать вопрос

Сертифицированный специалист с опытом больше 10 лет. Любовь оценивала как частные, небольшие заказы, так и крупные государственные объекты по всей России.
Специализация: оценка движимого и недвижимого имущества.