Открыть меню

Оценка недвижимости для наследства

Оценка недвижимости для наследстваЛюбому наследнику при вступлении в право владения имуществом приходится столкнуться с обязательной процедурой оценки наследства. Рассмотрим назначение и порядок проведения оценки наследственной собственности с учетом целесообразности и особенностям ее проведения.

Стоимость услуг по оценке недвижимости для наследства

Объект оценкиЕдиница измеренияОриентировочная стоимость, руб.
Недвижимость
  • Квартиры
1 объект5 000
  • Жилые дома и коттеджи
1 объект15 000
  • Здания и помещения:
  • < 500 м

2

1 объект37 500
от 500 до 1 000 м21 объект45 000
от 1 000 до 5 000 м21 объект75 000
от 5 000 до 10 000 м21 объект105 000
>10 000 м21 объектот 110 000
Сооружения и передаточные устройства1 объектот 7 000 (минимальная стоимость за Отчет)
Земельные участки:
< 50 соток (садовые участки)1 объект15 000
от 50 до 500 соток1 объект30 000
от 500 до 1 000 соток1 объект60 000
от 1 000 до 10 000 соток1 объект75 000
>10 000 соток1 объектот 80 000
Зеленые насаждения и благоустройства территории1 объектот 7 000 (минимальная стоимость за Отчет)

Для чего проводят оценку недвижимости для наследства

Обследование недвижимого имущества необходимо в следующих целях:

  • для определения размера государственной пошлины при последующих нотариальных действиях по переоформлению квартиры;
  • чтобы исключить взаимные претензии наследников по поводу справедливости раздела собственности.

В результате оценки устанавливается реальная рыночная цена объекта на день образования наследства.

Несмотря на отсутствие налогообложения для жилой недвижимости, переходящей по наследству, наследникам не избежать некоторых расходов. Нотариальное оформление свидетельства о наследстве предполагает уплату государственной пошлины, размер которой зависит от следующих факторов:

  • степени родства с покойным;
  • стоимости квартиры согласно проведенной оценке.

Установлен размер пошлины для близких родственников – 0,3 %, для дальних и при отсутствии родственных связей – 0,6 % цены объекта.

Если на квартиру претендует несколько наследников, с помощью привлечения независимых экспертов выясняется рыночная стоимость недвижимости с целью последующего раздела собственности между претендентами. Этот вопрос особенно актуален, если покойный не оставил завещания.

Что необходимо для оценки недвижимости для наследства

Для организации и проведения экспертного обследования наследнику необходимо:

  1. выбрать лицензированную организацию с проверенной репутацией и опытом работы на рынке;
  2. обсудить с исполнителем условия выполнения работ, включая сроки, расценки и место процедуры, подходящие для обеих сторон;
  3. согласовать и оформить договор на оказание соответствующих услуг;
  4. оплатить стоимость работ, согласно договору;
  5. предоставить исполнителю необходимый пакет документации, с оформлением передачи бумаг специальным актом;
  6. принять эксперта на объекте недвижимости для проведения осмотра.

Пакет документации, передаваемой экспертной организации, должен комплектоваться:

  • документальным подтверждением перехода права собственности на имущество;
  • выпиской из Единого реестра недвижимости с кадастровой информацией либо паспортом помещения;
  • паспортом БТИ;
  • справкой из БТИ, составленной по форме 11-а;
  • справкой из налогового ведомства и коммунальных организаций об отсутствии задолженности по жилью.

По итогам анализа предоставленных бумаг и осмотренной жилплощади, экспертная организация составляет оценочный отчет и передает заказчику.

Особенности оценки недвижимости для наследства

Отчет об оценке объекта недвижимости составляется с указанием следующей информации:

  • детального описания характеристики жилья;
  • анализа состояния дел в рыночном сегменте недвижимости;
  • описания методик оценочного расчета, используемых при проведении работ;
  • непосредственно расчета цены квартиры.

Кроме отчета заказчику вручается:

  • подписанный экземпляр договора;
  • акт, подтверждающий выполнение работ;
  • документ об оплате оказанных услуг.

Разработано и утверждено несколько методик для проведения обследования жилплощади с целью определения ее рыночной цены. Экспертами применяется комплексный метод, предусматривающий проведение расчетов с подстановкой коэффициентов, определяемых в зависимости от следующих показателей:

  • жилой и нежилой площади;
  • планировочных решений;
  • текущего состояния;
  • количества этажей;
  • расположения жилья и прочих факторов.

Продолжительность обработки полученной информации занимает около пяти рабочих дней, после чего исполнитель получает результат обследования.

Полученные документы действительны бессрочно, поскольку указывают стоимость квартиры на момент образования наследства. Но рыночные цены на жилье со временем изменяются. Если в дальнейшем (по истечении шести месяцев и более) потребуются другие действия с квартирой, обследование придется выполнять снова, с учетом изменившейся конъюнктуры рынка и состояния объекта.

Оценка недвижимости – важная процедура, позволяющая установить рыночную стоимость имущества. Но наследникам для проведения обследования необходимо обращаться в проверенную компанию, руководствуясь отзывами знакомых и изучением разрешительных документов экспертной организации.

Заказать звонок

тест

Имя *

Телефон *

Удобное время звонка

Сообщение

Согласен. Нажимая на кнопку отправить, я принимаю условия пользовательского соглашения, а также ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных.

×