Оценка недвижимости для ипотеки
Определение рыночной стоимости закладываемого имущества является одним из обязательных требований кредитора при оформлении ипотечного кредита. Оценка стоимости недвижимости для ипотеки требуется при покупке нового жилья у застройщика, если квартира приобретается на вторичном рынке, когда кредит берется под залог имеющегося недвижимого имущества.
Узнать реальную рыночную цену приобретаемого жилья важно не только для кредитора, но и для заемщика. Это снизит финансовый риск сделки, позволит сторонам кредитного договора быть уверенным, что при невозможности погашения задолженности должником, залог можно будет быстро реализовать и полностью закрыть кредит. В зависимости от оценки будут определены основные параметры кредитования: срок, сумма, процентная ставка.
Стоимость услуг по оценке недвижимости для ипотеки
| Объект | Ориентировочная стоимость, руб. | |
| Недвижимость | ||
|
5 000 | |
|
15 000 | |
| Здания и помещения: | ||
|
37 500 | |
|
45 000 | |
|
75 000 | |
|
105 000 | |
|
от 110 000 | |
|
от 7 000 (минимальная стоимость за Отчет) | |
| Земельные участки: | ||
|
15 000 | |
|
30 000 | |
|
60 000 | |
|
75 000 | |
|
от 80 000 | |
|
от 7 000 (минимальная стоимость за Отчет) | |
Как происходит оценка недвижимости для ипотеки
Порядок определения стоимости следующий:
- Клиент обращается в компанию с пакетом документов и заявлением. Заключается договор оказания услуги.
- Оценщик проверяет предоставленную информацию, собирает необходимые дополнительные сведения, производит анализ рынка, делает предварительное заключение.
- Осуществляется осмотр имущества с выездом на место. Определяется общее фактическое состояние объекта, узаконенность перепланировок и т. д.
- Производится расчет показателей.
- Формируется отчет. Он может быть представлен в электронном виде и на бумажном носителе.
Заказчик должен предоставить оценщику все необходимые данные о квартире, например, техпаспорт с планом и площадью квартиры, а также подробную информацию о ее расположении, состоянии и т.п., заверив эти данные своей подписью. Желательно также иметь фотографии квартиры. Все данные, которые предоставит заказчик, в т.ч. составленное им описание квартиры с его подписью, должны быть включены в раздел "Приложение".
Оценщик в отчете должен отразить, что осмотр не производился, и обязательно указать, по какой причине. Ответственность за предоставленную информацию несет заказчик.
Особенности оценки недвижимости для ипотеки
При анализе учитывается техническое состояние имущества, его местонахождение, престижность и ликвидность района, наличие инфраструктуры, на каком этаже расположено, и другие показатели, влияющие на его ликвидность.
Для определения рыночной цены на приобретаемое жилье применяются различные подходы: сравнительный, затратный, доходный или их сочетание. Основным способом является сравнительный – проведение сравнительного анализа аналогичных сделок, динамики спроса/предложения в данном регионе. В отчете отражаются все примененные методы и проведенные процедуры, вывод о визуальном анализе квартиры или дома, фотографии, другие показатели, которые повлияли на установление цены. В нем будет информация не только о рыночной, но и о ликвидной стоимости имущества. Это цена на жилье, по которой его можно продать в минимальные сроки.
Клиент может выбрать оценочную организацию, рекомендованную банком-кредитором, или сделать самостоятельный выбор. Если компания не аккредитована в банке, к отчету дополнительно прикладываются Свидетельство о членстве в СРО, диплом специалиста, подтверждающий квалификацию, полис страхования ответственности. Срок действия составляет 6 месяцев.
В компании «ТБК» определить предварительную рыночную стоимость можно бесплатно за 1 день. Срок составления официального отчета от 2 дней. Стоимость зависит от места оказания услуги. Например, оценка недвижимости для ипотеки в Москве стоит от 5000 руб. Цены формируются индивидуально по каждому клиенту, в зависимости от места расположения и размера объекта, его технических характеристик, удаленности от офиса компании.
Что получит заказчик
Результатом работы является независимый отчет об оценке квартиры для ипотеки.
Документ является официальным, соответствует всем требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и всем Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1-13, в зависимости от объекта).
Отчет признается в любых государственных и коммерческих организациях, в том числе банках Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации.
Отчет считается действительным в течение 6 месяцев с момента его создания (Согласно статье 12 Федерального закона №135). После истечения срока действия требуется переоценка.
Составляется в бумажной форме или в форме электронного документа, заверенного электронными цифровыми подписями. Стандартно предоставляется 2 бумажные копии, но по требованию клиента можем сделать больше.
Доставляем курьером в удобное время и место по Москве и области. В отдаленные регионы РФ бумажный вариант отправляем экспресс почтой.
Какие потребуются документы
Оценка объекта недвижимости для ипотеки производится при наличии следующих документов:
- Правоустанавливающие на жилье и земельный участок: актуальная выписка из ЕГРН, технический и кадастровый паспорта, свидетельство о госрегистрации права собственности с документами-основаниями.
- Если устанавливается цена на первичную квартиру: акт приемки с почтовым адресом, договор долевого участия.
- Сведения о наличии/отсутствии обременений.
- Паспорт клиента.
Заказать услугу может только собственник или его доверенное лицо. Если право собственности на объект еще не переоформлено, заказчиком будет вступать действующий владелец недвижимости. Независимо от того, кто выступает заказчиком, оплачивает услугу заемщик.
Для получения подробной консультации от менеджера компании о необходимости дополнительных справок, порядке и сроках проведения процедуры, через сайт можно заказать обратный звонок.
Специализация: оценка движимого и недвижимого имущества.
