Часы работы: 9:00 — 20:00
Главная > Услуги > Оценка недвижимости для ипотеки

Оценка недвижимости для ипотеки

Оценка недвижимости для ипотекиОпределение рыночной стоимости закладываемого имущества является одним из обязательных требований кредитора при оформлении ипотечного кредита. Оценка стоимости недвижимости для ипотеки требуется при покупке нового жилья у застройщика, если квартира приобретается на вторичном рынке, когда кредит берется под залог имеющегося недвижимого имущества.

Узнать реальную рыночную цену приобретаемого жилья важно не только для кредитора, но и для заемщика. Это снизит финансовый риск сделки, позволит сторонам кредитного договора быть уверенным, что при невозможности погашения задолженности должником, залог можно будет быстро реализовать и полностью закрыть кредит. В зависимости от оценки будут определены основные параметры кредитования: срок, сумма, процентная ставка.

Стоимость услуг по оценке недвижимости для ипотеки

Объект Ориентировочная стоимость, руб.
Недвижимость
  • Квартиры
5 000
  • Жилые дома и коттеджи
15 000
Здания и помещения:
  • < 500 м2
37 500
  • от 500 до 1 000 м2
45 000
  • от 1 000 до 5 000 м2
75 000
  • от 5 000 до 10 000 м2
105 000
  • >10 000 м2
от 110 000
  • Сооружения и передаточные устройства
от 7 000 (минимальная стоимость за Отчет)
Земельные участки:
  • < 50 соток (садовые участки)
15 000
  • от 50 до 500 соток
30 000
  • от 500 до 1 000 соток
60 000
  • от 1 000 до 10 000 соток
75 000
  • >10 000 соток
от 80 000
  • Зеленые насаждения и благоустройства территории
от 7 000 (минимальная стоимость за Отчет)

Как происходит оценка недвижимости для ипотеки

Порядок определения стоимости следующий:

  • Клиент обращается в компанию с пакетом документов и заявлением. Заключается договор оказания услуги.
  • Оценщик проверяет предоставленную информацию, собирает необходимые дополнительные сведения, производит анализ рынка, делает предварительное заключение.
  • Осуществляется осмотр имущества с выездом на место. Определяется общее фактическое состояние объекта, узаконенность перепланировок и т. д.
  • Производится расчет показателей.
  • Формируется отчет. Он может быть представлен в электронном виде и на бумажном носителе.

 

Вопрос эксперту
Есть 3 квартиры в ипотеку в разных городах, можно сделать оценку удаленно?
Любовь Строк
В соответствии с требованиями Федеральных стандартов оценки осмотр не является обязательным, если у оценщика достаточно информации для составления отчета.

Заказчик должен предоставить оценщику все необходимые данные о квартире, например, техпаспорт с планом и площадью квартиры, а также подробную информацию о ее расположении, состоянии и т.п., заверив эти данные своей подписью. Желательно также иметь фотографии квартиры. Все данные, которые предоставит заказчик, в т.ч. составленное им описание квартиры с его подписью, должны быть включены в раздел "Приложение".

Оценщик в отчете должен отразить, что осмотр не производился, и обязательно указать, по какой причине. Ответственность за предоставленную информацию несет заказчик.

Особенности оценки недвижимости для ипотеки

При анализе учитывается техническое состояние имущества, его местонахождение, престижность и ликвидность района, наличие инфраструктуры, на каком этаже расположено, и другие показатели, влияющие на его ликвидность.

Для определения рыночной цены на приобретаемое жилье применяются различные подходы: сравнительный, затратный, доходный или их сочетание. Основным способом является сравнительный – проведение сравнительного анализа аналогичных сделок, динамики спроса/предложения в данном регионе. В отчете отражаются все примененные методы и проведенные процедуры, вывод о визуальном анализе квартиры или дома, фотографии, другие показатели, которые повлияли на установление цены. В нем будет информация не только о рыночной, но и о ликвидной стоимости имущества. Это цена на жилье, по которой его можно продать в минимальные сроки.

Клиент может выбрать оценочную организацию, рекомендованную банком-кредитором, или сделать самостоятельный выбор. Если компания не аккредитована в банке, к отчету дополнительно прикладываются Свидетельство о членстве в СРО, диплом специалиста, подтверждающий квалификацию, полис страхования ответственности. Срок действия составляет 6 месяцев.

В компании «ТБК» определить предварительную рыночную стоимость можно бесплатно за 1 день. Срок составления официального отчета от 2 дней. Стоимость зависит от места оказания услуги. Например, оценка недвижимости для ипотеки в Москве стоит от 5000 руб. Цены формируются индивидуально по каждому клиенту, в зависимости от места расположения и размера объекта, его технических характеристик, удаленности от офиса компании.

Что получит заказчик

Результатом работы является независимый отчет об оценке квартиры для ипотеки

Документ является официальным, соответствует всем требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и всем Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1-13, в зависимости от объекта).  

Отчет о независимой оценке

Отчет признается в любых государственных и коммерческих организациях, в том числе банках Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации. 

Отчет считается действительным в течение 6 месяцев с момента его создания (Согласно статье 12 Федерального закона №135). После истечения срока действия требуется переоценка.

Составляется в бумажной форме или в форме электронного документа, заверенного электронными цифровыми подписями. Стандартно предоставляется 2 бумажные копии, но по требованию клиента можем сделать больше. 

Доставляем курьером в удобное время и место по Москве и области. В отдаленные регионы РФ бумажный вариант отправляем экспресс почтой. 

Какие потребуются документы

Оценка объекта недвижимости для ипотеки производится при наличии следующих документов:

  • Правоустанавливающие на жилье и земельный участок: актуальная выписка из ЕГРН, технический и кадастровый паспорта, свидетельство о госрегистрации права собственности с документами-основаниями.
  • Если устанавливается цена на первичную квартиру: акт приемки с почтовым адресом, договор долевого участия.
  • Сведения о наличии/отсутствии обременений.
  • Паспорт клиента.

Заказать услугу может только собственник или его доверенное лицо. Если право собственности на объект еще не переоформлено, заказчиком будет вступать действующий владелец недвижимости. Независимо от того, кто выступает заказчиком, оплачивает услугу заемщик.

Для получения подробной консультации от менеджера компании о необходимости дополнительных справок, порядке и сроках проведения процедуры, через сайт можно заказать обратный звонок.

Часто задаваемые вопросы
Какие банки примут отчет?
Нам нужна срочная оценка! Что делать?
Ответственный оценщик
Любовь Строк
Начальник управления оценки недвижимости
Задать вопрос
Сертифицированный специалист с опытом больше 10 лет. Любовь оценивала как частные, небольшие заказы, так и крупные государственные объекты по всей России.
Специализация: оценка движимого и недвижимого имущества.

Наши кейсы

Кейс: Оценка активов для кредитования
Кейс: Оценка активов для кредитования

Клиенту компании ТБК необходимо было привлечь инвестирование (кредит под залог имущества). Сотрудники ...

Увеличение стоимости актива 20 млн. р.
Стоимость услуг ТБК 120 000 р.
ROI 8 233%
Кейс: Снижение налоговой нагрузки
Кейс: Снижение налоговой нагрузки

В компанию ТБК обратился клиент, у которого в собственности находится здание в ...

Налоговая экономия 13 млн. руб. в год
Стоимость услуг ТБК 90 000 руб.
ROI 29 071%

Сертификаты и свидетельства

Отзывы клиентов

Оценка Бизнеса

Выражаем благодарность компании ООО «ТБК» за оперативную подготовку отчетов об оценке бизнеса. Экспертами был проделан внушительный объем работ, проведен серьёзный анализ рынка, а выполнение оценки заняло кратчайшее время. Все работы полностью соответствуют поставленным задачам. Хотим рекомендовать ООО «ТБК» как профессионального игрока рынка и надежного партнера.

ООО "ATOM Media Group"

Видеоотзыв: оценка оборудования ресторана

Ресторан

Видеоотзыв: Оценка бизнеса для стартапа

StartUp "ToMe"

Движимое и недвижимое имущество

ГУП Брянскфармация \ Движ Недвиж имущ

ГУП Брянскфармация

Оценка недвижимости

ЗАО «Р-ФАРМ» / Движ и недвижи имущ

ЗАО "Р-ФАРМ"

Оценка имущества

ООО «Технопарк» / Оценка имущества

ООО "Технопарк"

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой / ООО » Серебрянные пруды»

ООО "Серебрянные пруды"

Почему выбирают нас

  • Прозрачность

    У нас нет скрытых платежей и комиссий. Работаем официально с заключением договора.

  • Конфиденциальность

    Предоставленная информация используются исключительно для выполнения заказа без передачи третьим лицам.

  • Обслуживание

    Предоставляем персонального менеджера для сопровождения от консультации до получения отчета. При необходимости может приехать защитить отчет.

  • Результат

    Наши специалисты обладают высокой квалификацией и опытом. Мы можем гарантировать качество.

  • Деятельность компании застрахована на 50 000 000 рублей
  • Легитимная документация, имеющая силу в любых инстанциях
  • Сертификат ISO 9001 "Системы менеджмента качества"
  • Отчеты в соответствии с Федеральными стандартами оценки и ФЗ 135
  • Доставка отчетов по Москве и Московской области
  • Индивидуальный подход, сжатые сроки, гибкая ценовая политика

Наши клиенты

Заказать звонок

тест

    Имя *

    Телефон *

    Удобное время звонка

    Сообщение

    Согласен. Нажимая на кнопку отправить, я принимаю условия пользовательского соглашения, а также ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных.

    ×
    Есть 3 квартиры в ипотеку в разных городах, можно сделать оценку удаленно?
    В соответствии с требованиями Федеральных стандартов оценки осмотр не является обязательным, если у оценщика достаточно информации для составления отчета.

    Заказчик должен предоставить оценщику все необходимые данные о квартире, например, техпаспорт с планом и площадью квартиры, а также подробную информацию о ее расположении, состоянии и т.п., заверив эти данные своей подписью. Желательно также иметь фотографии квартиры. Все данные, которые предоставит заказчик, в т.ч. составленное им описание квартиры с его подписью, должны быть включены в раздел "Приложение".

    Оценщик в отчете должен отразить, что осмотр не производился, и обязательно указать, по какой причине. Ответственность за предоставленную информацию несет заказчик.
    Какие банки примут отчет?
    Любой банк примет наш отчет. Если его не принимают, то это не правомерно.
    Нам нужна срочная оценка! Что делать?
    Мы проводим срочную оценку и можем выделить дополнительные ресурсы под дедлайн клиента. Срок надо уточнять у специалиста, так как объемы работ бывают разными. Срочность предполагает наценку к исходной цене.