Открыть меню

Оценка недвижимости для ипотеки

Оценка недвижимости для ипотекиОпределение рыночной стоимости закладываемого имущества является одним из обязательных требований кредитора при оформлении ипотечного кредита. Оценка стоимости недвижимости для ипотеки требуется при покупке нового жилья у застройщика, если квартира приобретаетсяна вторичном рынке, когда кредит берется под залог имеющегося недвижимого имущества.

Узнать реальную рыночную цену приобретаемогожилья важно не только для кредитора, но и для заемщика. Это снизит финансовый риск сделки, позволит сторонам кредитного договора быть уверенным, что при невозможности погашения задолженности должником, залог можно будет быстро реализовать и полностью закрыть кредит. В зависимости от оценки будут определены основные параметры кредитования: срок, сумма, процентная ставка.

Стоимость услуг по оценке недвижимости для ипотеки

Объект оценкиЕдиница измеренияОриентировочная стоимость, руб.
Недвижимость
  • Квартиры
1 объект5 000
  • Жилые дома и коттеджи
1 объект15 000
Здания и помещения:
  • < 500 м2
1 объект37 500
  • от 500 до 1 000 м2
1 объект45 000
  • от 1 000 до 5 000 м2
1 объект75 000
  • от 5 000 до 10 000 м2
1 объект105 000
  • >10 000 м2
1 объектот 110 000
  • Сооружения и передаточные устройства
1 объектот 7 000 (минимальная стоимость за Отчет)
Земельные участки:
  • < 50 соток (садовые участки)
1 объект15 000
  • от 50 до 500 соток
1 объект30 000
  • от 500 до 1 000 соток
1 объект60 000
  • от 1 000 до 10 000 соток
1 объект75 000
  • >10 000 соток
1 объектот 80 000
  • Зеленые насаждения и благоустройства территории
1 объектот 7 000 (минимальная стоимость за Отчет)

Какие потребуются документы

Оценка объекта недвижимости для ипотеки производится при наличии следующих документов:

  • Правоустанавливающие на жилье и земельный участок: актуальная выписка из ЕГРН, технический и кадастровый паспорта, свидетельство о госрегистрации права собственности с документами-основаниями.
  • Если устанавливается цена на первичную квартиру: акт приемки с почтовым адресом, договор долевого участия.
  • Сведения о наличии/отсутствии обременений.
  • Паспорт клиента.

Заказать услугу может только собственник или его доверенное лицо. Если право собственности на объект еще не переоформлено, заказчиком будет вступать действующий владелец недвижимости. Независимо от того, кто выступает заказчиком, оплачивает услугу заемщик.

Для получения подробной консультации от менеджера компании о необходимости дополнительных справок, порядке и сроках проведения процедуры, через сайт можно заказать обратный звонок.

Как происходит оценка недвижимости для ипотеки

Порядок определения стоимости следующий:

  • Клиент обращается в компанию с пакетом документов и заявлением. Заключается договор оказания услуги.
  • Оценщик проверяет предоставленную информацию, собирает необходимые дополнительные сведения, производит анализ рынка, делает предварительное заключение.
  • Осуществляется осмотр имущества с выездом на место. Определяется общее фактическое состояние объекта, узаконенность перепланировок и т. д.
  • Производится расчет показателей.
  • Формируется отчет. Он может быть представлен в электронном виде и на бумажном носителе.

Особенности оценки недвижимости для ипотеки

При анализе учитывается техническое состояние имущества, его местонахождение, престижность и ликвидность района, наличие инфраструктуры, на каком этаже расположено, и другие показатели, влияющие на его ликвидность.

Для определения рыночной цены на приобретаемое жилье применяются различные подходы: сравнительный, затратный, доходный или их сочетание. Основным способом является сравнительный – проведение сравнительного анализа аналогичных сделок, динамики спроса/предложения в данном регионе. В отчете отражаются все примененные методы и проведенные процедуры, вывод о визуальном анализеквартиры или дома, фотографии, другие показатели, которые повлияли на установление цены. В нем будет информация не только о рыночной, но и о ликвидной стоимости имущества. Это цена на жилье, по которой его можно продать в минимальные сроки.

Клиент может выбрать оценочную организацию, рекомендованную банком-кредитором, или сделать самостоятельный выбор. Если компания не аккредитована в банке, к отчету дополнительно прикладываются Свидетельство о членстве в СРО, диплом специалиста, подтверждающий квалификацию, полис страхования ответственности. Срок действия составляет 6 месяцев.

В компании «ТБК» определить предварительную рыночную стоимостьможно бесплатно за 1 день. Срок составления официального отчета от 2 дней. Стоимость зависит от места оказания услуги. Например, оценка недвижимости для ипотеки в Москве стоит от 5000 руб. Цены формируются индивидуально по каждому клиенту, в зависимости от места расположения и размера объекта, его технических характеристик, удаленности от офиса компании.

Заказать звонок

тест

Имя *

Телефон *

Удобное время звонка

Сообщение

Согласен. Нажимая на кнопку отправить, я принимаю условия пользовательского соглашения, а также ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных.

×