Оценка стоимости строительных компаний

Строительная отрасль в нашей стране развивается достаточно динамично, что можно видеть на примере не только  крупных городов, где количество новостроек стремительно растет, но и в провинциях, где темпы строительства новостроек достаточно ощутимы. Это обусловливает и появление все новых фирм, занимающихся строительством. Как и в любой сфере бизнеса, в строительной также наблюдается активное движение капитала, в том числе регулярно заключаются сделки купли-продажи строительных компаний.
Стороны, участвующие в сделке, всегда стремятся получить при этом определенную выгоду. Но в том случае, если купля-продажа совершается на свободном рынке, а покупатель и продавец действуют исключительно по собственной воле, то очевидно, что они в конечном итоге должны договориться о справедливой рыночной цене.

Для определения справедливой рыночной стоимости строительной компании, как и любой другой, нужно обратиться к оценщику. Он проведет оценку предмета сделки, используя существующую методологическую базу.

Стоимость услуг по оценке строительных компаний

Цена зависит от сложности объекта, срочности и индивидуальных особенностей. Уточняйте детали у специалиста по телефону.

Вопрос эксперту

Можно ли произвести оценку бизнеса самостоятельно?

Произвести оценку самостоятельно можно, но только отчет не будет иметь юридической силы и его не примут к рассмотрению государственные или частные структуры. Большинство тех, кто хочет купить бизнес, проводят независимую экспертизу, чтобы были учтены все нюансы. Это позволяет рассчитывать на объективную цену. Но если вы для себя своего интереса проводите оценку, то можно и самостоятельно справиться. Но никаких решений на основе полученной стоимости принимать не стоит.

Методология оценки строительных компаний

Учитывая особенности строительной отрасли, оценщик выбирает тот подход, который обеспечит наиболее объективный результат.

Затратный подход является малоэффективным, поскольку все строительные компании обладают большой материальной базой, включающей различную технику и оборудование.

Что касается сравнительного подхода, то для его применения обычно недостаточно информационной базы, потому оценить компанию только на его основе довольно затруднительно. Однако сравнительный подход вполне может быть применен как вспомогательный для подтверждения результата, полученного иными путями.

Оптимальным подходом для оценки строительного бизнеса является доходный. Для этого анализируется финансовая отчетность за предыдущие периоды, а также делается прогноз результатов деятельности на будущее.

Чтобы спрогнозировать, какие доходы может получить компания в дальнейшем, анализируется портфель заказов. Отдельно изучаются те заказы, которые уже имеются в работе, то есть под них заключены договора. Но берутся во внимание и перспективные заказы, по которым еще предстоит проведение тендеров. Анализ проводится по каждому конкретному заказу с учетом его специфики.

Учитываются и иные факторы, от которых зависит результат оценки. Это доля фирмы на отраслевом рынке, степень диверсификации по строительным направлениям, деловая репутация, конкурентоспособность, структура капитала и т. д.

Чтобы оценить текущую конкурентоспособность предприятия, изучаются внутренние и внешние факторы, влияющие на нее. Из внутренних следует выделить структуру компании, работу систем внутреннего контроля и бизнес-процессов, кадровую политику.

Изучая внешние факторы, необходимо, прежде всего, оценить текущее соотношение спроса и предложения на рынке, а также сделать прогноз по ним на перспективу.

Кроме того, оценивая строительный бизнес, необходимо учесть и такой параметр, как ликвидность отдельных активов, а также рассчитать сроки экспозиции при их реализации.

Чтобы спрогнозировать вероятные колебания рыночной стоимости фирмы на период кредитования и основываясь на международных нормах, нужно проанализировать чувствительность рыночной стоимости к изменению важных расчетных показателей. К ним относятся арендная и дисконтная ставки, динамика эксплуатационных расходов, коэффициент недозагрузки и т. д.

Что получит заказчик

Результатом работы является независимый отчет об оценке строительных компаний. 

Документ является официальным, соответствует всем требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и всем Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1-13, в зависимости от объекта).  

Отчет признается в любых государственных и коммерческих организациях, в том числе банках Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации. 

Отчет считается действительным в течение 6 месяцев с момента его создания (Согласно статье 12 Федерального закона №135). После истечения срока действия требуется переоценка.

Составляется в бумажной форме или в форме электронного документа, заверенного электронными цифровыми подписями. Стандартно предоставляется 2 бумажные копии, но по требованию клиента можем сделать больше. 

Доставляем курьером в удобное время и место по Москве и области. В отдаленные регионы РФ бумажный вариант отправляем экспресс почтой. 

Ответственный за направление эксперт

Вероника Мазнева

Руководитель департамента оценки

Задать вопрос

Сертифицированный специалист в области оценки всех видов активов. Опыт работы от малых предприятий до гос корпораций. Оценено >3000 объектов.