Оценка недвижимости для страхования
Целесообразно ли страховать собственное жилье, конечно же, каждый решает сам. Если владелец заинтересован в сохранности своего имущества, в возмещении ущерба, понесенного в случае различных неприятностей, то он обязательно застрахует недвижимость. Если же он считает страховку лишней тратой средств, это его право. Однако надо отметить, что большинство все же склоняется к тому, что время нынче слишком неспокойное, потому лучше застраховаться. Поэтому оценка недвижимости для страхования стала довольно популярной услугой. Но надо знать к кому обращаться.
Стоимость услуг по оценке недвижимости для страхования
| Объект оценки | Ориентировочная стоимость, руб. | |
| Оценка недвижимости для страхования | ||
|
5 000 | |
|
15 000 | |
| Здания и помещения: | ||
|
37 500 | |
|
45 000 | |
|
75 000 | |
|
105 000 | |
|
от 110 000 | |
|
от 7 000 (минимальная стоимость за Отчет) | |
| Земельные участки: | ||
|
15 000 | |
|
30 000 | |
|
60 000 | |
|
75 000 | |
|
от 80 000 | |
|
от 7 000 (минимальная стоимость за Отчет) | |
Независимая оценка или оценка страховщиком?
Итак, решение застраховать недвижимость принято. Обычно первый вопрос, которым озадачивается страхователь, это какую страховую компанию выбрать. Но не менее важным является определение реальной стоимости имущества, которое предстоит застраховать. Для этого необходимо провести оценку. Обычно в страховых компаниях есть собственные специалисты, которые могут оценить недвижимость. Однако рекомендуется все же обратиться к независимому эксперту, потому что только в этом случае можно рассчитывать на получение достаточно точного результата.
Знать точную стоимость имущества абсолютно не лишне. Дело в том, что сумма страхового взноса и страховая сумма зависят от стоимости застрахованного имущества. Потому если стоимость имущества окажется заниженной, то и выплата по страховке будет низкой, а значит, не возместит понесенный ущерб. С другой стороны, если стоимость недвижимости будет завышена, то выплата по страховке покроет все потери с запасом, но при этом страховой взнос может оказаться слишком высоким.
В свою очередь, знать реальную стоимость страхуемого имущества хочет и страховщик. Ведь при завышении стоимости он понесет чрезмерные расходы, а при занижении возможны судебные тяжбы с недовольным страхователем.
Как видно, в максимально точной оценке имущества заинтересованы обе стороны. Потому за данной услугой лучше обратиться к независимому эксперту, который квалифицированно оценит недвижимость и сможет аргументировать каждую цифру в своем отчете.
Цели проведения оценки
При проведении оценки недвижимости перед страхованием достигаются следующие цели:
• определение суммы, на которую можно застраховать данное имущество;
• определение страховой суммы, которая подлежит выплате страховщиком при наступлении страхового случая. При этом исходят из ущерба в денежном эквиваленте при полной утрате имущества либо его порче;
• определение суммы страхового возмещения при решении спорных ситуаций.
Существуют различные обстоятельства, при которых экспертная оценка при страховании проводится обязательно. Это выполнение договоров аренды и инвестиционных договоров, кредитование с использованием залога и другие случаи.
Заказчик должен предоставить оценщику все необходимые данные об объекте, например, техпаспорт с планом и площадью, а также подробную информацию о ее расположении, состоянии и т.п., заверив эти данные своей подписью. Желательно также иметь фотографии квартиры. Все данные, которые предоставит заказчик, в т.ч. составленное им описание квартиры с его подписью, должны быть включены в раздел "Приложение".
Оценщик в отчете должен отразить, что осмотр не производился, и обязательно указать, по какой причине. Ответственность за предоставленную информацию несет заказчик.
Определение суммы страховки недвижимости
Как определить сумму, которую страхователь получит от страховщика, если произойдет страховой случай? Законодательство гласит четко, что возмещаются только прямые убытки, понесенные страхователем. Это означает, к примеру, что страховая компания оплатит только ремонт вследствие тех разрушений, которые возникли непосредственно в результате страхового случая. Какие бы ни были эти разрушения, страховая сумма не может быть больше, чем стоимость нового аналогичного объекта за вычетом суммы износа. Таким образом, страхователь может добиться указания в договоре именно такой суммы. Это будет максимум, который он может получить в результате наступления страхового случая.
Однако окончательная сумма, которая будет выплачена страховой компанией, в значительной степени зависит от положений договора между страхователем и страховщиком. Дело в том, что при определении страховой стоимости объекта недвижимости не учитывается стоимость земельного участка, на котором построено сооружение. Это значит, что полученная сумма будет меньше рыночной стоимости объекта. Это дает возможность компании уменьшить сумму выплаты. В этом случае закон на стороне страховщика, ведь согласно действующим нормам если недвижимость застрахована на сумму, которая меньше рыночной стоимости, то и выплата уменьшается пропорционально. А это приведет к тому, что страхователь получит сумму, которая не покроет его убытки.
Чтобы не попасть впросак, страхователю нужно внимательно изучить положения договора и убедиться, что там все прописано максимально четко. То есть указано, что застрахованный объект — это строение без учета земельного участка, что возмещению подлежит 100% понесенного ущерба, что стоимость застрахованного объекта была установлена независимым экспертом. Вопросов по такому договору быть не может. Если же в договоре есть неоднозначные формулировки, отсутствует четкое описание объекта, то прочтение договора обеими сторонами может быть разным. Возможно, это приведет к судебным разбирательствам, которые могут тянуться продолжительное время, а результат будет непредсказуемым.
Иные ситуации, когда необходима оценка недвижимости
Оценке подлежат любые объекты недвижимости (жилье, дачные строения, другие здания и сооружения, а также земельные участки).
Перечень ситуаций, когда без оценки недвижимости не обойтись, довольно обширен:
- отчуждение имущества;
- управленческие и инвестиционные действия;
- кредитование под залог;
- получение наследства;
- раздел имущества;
- оптимизация налогооблагаемой базы;
- внесение недвижимости в уставный капитал;
- внесение на баланс или исключение из него имущества;
- ликвидация или реорганизация предприятия;
- судебные разбирательства, касающиеся имущества;
- реконструкция недвижимости.
Чтобы избежать в дальнейшем возникновения спорных ситуаций, нужно внимательно отнестись к положениям договора о страховании недвижимости. Важным этапом, который стоит пройти перед подписанием документа, является оценка имущества. Только независимая оценка гарантирует правильный результат, что позволит в дальнейшем не остаться в убытке.
Что получит заказчик
Результатом работы является независимый отчет об оценке недвижимости для страхования.
Документ является официальным, соответствует всем требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и всем Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1-13, в зависимости от объекта). 
Отчет признается в любых государственных и коммерческих организациях, в том числе банках Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации.
Отчет считается действительным в течение 6 месяцев с момента его создания (Согласно статье 12 Федерального закона №135). После истечения срока действия требуется переоценка.
Составляется в бумажной форме или в форме электронного документа, заверенного электронными цифровыми подписями. Стандартно предоставляется 2 бумажные копии, но по требованию клиента можем сделать больше.
Доставляем курьером в удобное время и место по Москве и области. В отдаленные регионы РФ бумажный вариант отправляем экспресс почтой.
Специализация: оценка движимого и недвижимого имущества.
