Оценка коттеджа

Оценка коттеджей и другого загородного жилья является более трудоемкой процедурой в отличие от оценки квартир. В учет загородного дома берется не только месторасположение и удаленность от города или ближайшей остановки, но и качество воздуха, удаленность производственных предприятий, удаленность от леса, водоема, наличие коммуникаций, плотность застройки и много других не менее важных факторов, которые напрямую оказывают влияние на цену.

Коттеджи могут оцениваться как отдельно стоящим зданием, так и вместе с земельным участком и другими сопутствующими постройками (гараж, баня, хозблок, гостевой дом и т.д.)

Чем отличается дом от коттеджа?

В юридической практике 2 этих понятия никакой разницы не имеют. В росреестре упоминаются садовые домики и дома. Слово коттедж не используется.

Но есть общепринятые отличия.

1. Площадь. Коттеджи как правило имеют больше жилой площади (–от 100 кв. м.). Если меньше, то относятся к частному дому.
2. Коммуникации. Дома зачастую не имеют полного спектра удобств, а могут и совсем не иметь. Что не могут себе позволить коттеджи. В них все должно быть в обязательном порядке.
3. Отделка. Как внутренняя, так и внешняя. Коттедж, как правило, имеет хорошую внешнюю и внутреннюю отделку из дорогостоящих материалов.
4. Благоустройство участка. Вокруг коттеджа обычно применяется дизайнерский ланшафт, высаживаются редкие растения. Для других видов построек это условие не обязательное.

Зачастую стоимость коттеджей значительно выше, чем “обычных” домов. Но это всего ли терминология. Каждый объект надо рассматривать отдельно, так как есть еще множество других сопутствующих факторов.

Стоимость оценки Коттеджа

Цена зависит от сложности объекта, срочности и индивидуальных особенностей. Уточняйте детали у специалиста по телефону.

Особенности работы

В работе учитывается особенности каждого строения. От конструктивных (площадь, этажность, отделочные материалы, наличие и качество коммуникаций), до “внешних” (придомовая зона, размер самого участка, расположение от населенного пункта, города, транспортная доступность, природные ресурсы, охрана и т.д.).

Кроме того, наличие актуального отчета об оценке загородного дома является дополнительным фактором, способным повысить привлекательность объекта для покупателя.

Факторы, влияющие на стоимость дома

Какие основные факторы берутся специалистами в работу? Большинство из них можно структурировать в категории:

1. Инфраструктура района, где расположен дом:
   — транспортная доступность (в т.ч. наличие близпроходящих маршрутов общественного транспорта), а также качество подъездных путей и дорог;
   — наличие электро- водо- и газоснабжения района;
   — удаленность объектов социального назначения (больниц, школ, детских садов и пр.), а также удаленность пожарных служб и т.д.
   — безопасность района, наличие охраны (пунктов полиции);
   — и другие.
2. Территориальные факторы:
   — размер и состояние земельного участка, относящегося к дому или коттеджу;
   — наличие природных объектов (реки, озера, леса, горы, заповедники и пр.), а также общее экологическое благополучие территории;
   — сейсмоопасность, угроза подтопления, климатические особенности;
   — расположение дома с точки зрения престижности;
   — и прочее.
3. Факторы, характеризующие непосредственно оцениваемый дом:
   — год постройки и срок активной эксплуатации;
   — электро- водо- и газоснабжение дома;
   — наличие систем кондиционирования, вентиляции и других инженерных систем;
   — наличие телекоммуникаций;
   — состояние внутренней и внешней отделки, дата последнего капитального (косметического) ремонта;
   — а также тип здания, особенности конструкций, вид из окон и пр.;
4. С правовой точки зрения необходимо учитывать:
   — наличие обременений;
   — наличие и корректность юридической документации;
   — возможность прописки.

Для чего нужна оценка Таунхауса

Нашими специалистами было реализовано множество проектов по оценке загородной недвижимости, наиболее часто оценка проекта необходима по следующим причинам:

Раздел имущества. Если ситуация решается по обоюдному согласию и без претензий, то обращаться за оценкой загородного дома не обязательно. Но если клиенты настроены идти в суд, то без документа о рыночной стоимости не обойтись• Наследство. В этом случае тоже нужно знать цену на сегодняшний день, что позволит наследникам понять, сумму наследства, а нотариусу определить госпошлину.

Сделка куплю продажи. В этом случае юридическая услуга не обязательная, но сильно рекомендуется. Если продавец предоставляет Отчет об оценке незаинтересованного эксперта, значит, он ничего не скрывает и ведет честную сделку. Тем самым создает доверительные отношения.

Часто инициатором оценки является покупатель, которые опасается несправедливой цены за объект.

Залог. Когда в банке требуется взять крупную сумму денег в долг, необходимо оставить собственное имущество под залог. Это гарантия для банка на возврат денег.

Кроме того, для уменьшения мошеннических сделок, в которых собственники специально завышали стоимость имущества, дабы получить больший кредит, была добавлена обязательная независимая оценка помещения.
Отчет об оценке незаинтересованной стороны дает банку дополнительные гарантии, что при невозврате денег, продав находящееся в залоге имущество, можно в полной мере покрыть долг.

Страхование. Тут тоже заключение требуется в обязательном порядке. От рыночной стоимости страховщики рассчитывают размеры взносов и выплат при наступление страхового случая. Если отчет об оценке не предоставляется, то в страховке отказывают, т.к. компании не выгодно страховать дом на сумму больше, чем его реальная стоимость. Как и с кредитной историей, так страховщики обезопасили себя от мошенничества.

Что получит заказчик

Результатом работы является независимый отчет об оценке стоимости коттеджа. 

Документ является официальным, соответствует всем требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и всем Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1-13, в зависимости от объекта).  

Отчет признается в любых государственных и коммерческих организациях, в том числе банках Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации. 

Отчет считается действительным в течение 6 месяцев с момента его создания (Согласно статье 12 Федерального закона №135). После истечения срока действия требуется переоценка.

Составляется в бумажной форме или в форме электронного документа, заверенного электронными цифровыми подписями. Стандартно предоставляется 2 бумажные копии, но по требованию клиента можем сделать больше. 

Доставляем курьером в удобное время и место по Москве и области. В отдаленные регионы РФ бумажный вариант отправляем экспресс почтой. 

Необходимые документы

Все объекты разные, поэтому набор необходимых документов может разниться. Конечный пакет определяется оценщиком после консультации. Но для большинства случаев подходит следующий набор:

• Документы, подтверждающие право собственности на объект оценки: договоры купли-продажи, свидетельства государственной регистрации и пр.
• Кадастровые документы, позволяющие провести оценку участка, на котором расположен дом.
• Техническая документация, в т.ч. документы БТИ.
• Документы, удостоверяющие личность заказчика или же, если заказчиком выступает юридическое лицо, — карточка компании.

Ответственный оценщик

Любовь Строк

Начальник управления оценки недвижимости

Задать вопрос

Сертифицированный специалист с опытом больше 10 лет. Любовь оценивала как частные, небольшие заказы, так и крупные государственные объекты по всей России.
Специализация: оценка движимого и недвижимого имущества.