Оценка коттеджа

Оценка стоимости коттеджаОценка коттеджей и другого загородного жилья является более трудоемкой процедурой в отличие от оценки квартир. В учет берется не только месторасположение и удаленность от города или ближайшей остановки, но и качество воздуха, удаленность производственных предприятий, удаленность от леса, водоема, наличие коммуникаций, плотность застройки и много других не менее важных факторов, которые напрямую оказывают влияние на цену.

Чем отличается дом от коттеджа?

В юридической практике 2 этих понятия никакой разницы не имеют. В росреестре упоминаются садовые домики и дома. Слово коттедж не используется.

Но есть общепринятые отличия.

  1. Площадь. Коттеджи как правило имеют больше жилой площади (–от 100 кв. м.). Если меньше, то относятся к частному дому.
  2. Коммуникации. Дома зачастую не имеют полного спектра удобств, а могут и совсем не иметь. Что не могут себе позволить коттеджи. В них все должно быть в обязательном порядке.
  3. Отделка. Как внутренняя, так и внешняя. Коттедж, как правило, имеет хорошую внешнюю и внутреннюю отделку из дорогостоящих материалов.
  4. Благоустройство участка. Вокруг коттеджа обычно применяется дизайнерский ланшафт, высаживаются редкие растения. Для других видов построек это условие не обязательное.

Зачастую стоимость коттеджей значительно выше, чем “обычных” домов. Но это всего ли терминалогия. Каждый объект надо рассматривать отдельно, так как есть еще множество других сопутствующих факторов.

Особенности работы

В работе учитывается особенности каждого строения. От конструктивных (площадь, этажность, отделочные материалы, наличие и качество коммуникаций), до “внешних” (придомовая зона, размер самого участка, расположение от населенного пункта, города, транспортная доступность, природные ресурсы, охрана и т.д.).

Кроме того, наличие актуального отчета об оценке является дополнительным фактором, способным повысить привлекательность объекта для покупателя.

Факторы, влияющие на стоимость дома

Какие основные факторы берутся специалистами в работу? Большинство из них можно структурировать в категории:

  1. Инфраструктура района, где расположен дом:
    — транспортная доступность (в т.ч. наличие близпроходящих маршрутов общественного транспорта), а также качество подъездных путей и дорог;
    — наличие электро- водо- и газоснабжения района;
    — удаленность объектов социального назначения (больниц, школ, детских садов и пр.), а также удаленность пожарных служб и т.д.
    — безопасность района, наличие охраны (пунктов полиции);
    — и другие.
  2. • Территориальные факторы:
    — размер и состояние земельного участка, относящегося к дому или коттеджу;
    — наличие природных объектов (реки, озера, леса, горы, заповедники и пр.), а также общее экологическое благополучие территории;
    — сейсмоопасность, угроза подтопления, климатические особенности;
    — расположение дома с точки зрения престижности;
    — и прочее.
  3. • Факторы, характеризующие непосредственно оцениваемый дом:
    — год постройки и срок активной эксплуатации;
    — электро- водо- и газоснабжение дома;
    — наличие систем кондиционирования, вентиляции и других инженерных систем;
    — наличие телекоммуникаций;
    — состояние внутренней и внешней отделки, дата последнего капитального (косметического) ремонта;
    — а также тип здания, особенности конструкций, вид из окон и пр.;
  4. • С правовой точки зрения необходимо учитывать:
    — наличие обременений;
    — наличие и корректность юридической документации;
    — возможность прописки.

Для чего нужна оценка Таунхауса

Нашими специалистами было реализовано множество проектов по ценке загородной недвижимости, наиболее часто оценка необходима по следующим причинам:

Раздел имущества. Если ситуация решается по обоюдному согласию и без претензий, то обращаться за оценкой не обязательно. Но если клиенты настроены идти в суд, то без документа о рыночной стоимости не обойтись• Наследство. В этом случае тоже нужно знать цену на сегодняшний день, что позволит наследникам понять, сумму наследства, а нотариусу определить госпошлину.

Сделка куплю продажи. В этом случае услуга не обязательная, но сильно рекомендуется. Если продавец предоставляет Отчет об оценке незаинтересованного эксперта, значит, он ничего не скрывает и ведет честную сделку. Тем самым создает доверительные отношения.

Часто инициатором оценки является покупатель, которые опасается несправедливой цены за объект.

Залог. Когда в банке требуется взять крупную сумму денег в долг, необходимо оставить собственное имущество под залог. Это гарантия для банка на возврат денег.

Кроме того, для уменьшения мошеннических сделок, в которых собственники специально завышали стоимость имущества, дабы получить больший кредит, была добавлена обязательная независимая оценка.
Отчет об оценке незаинтересованной стороны дает банку дополнительные гарантии, что при невозврате денег, продав находящееся в залоге имущество, можно в полной мере покрыть долг.

Страхование. Тут тоже заключение требуется в обязательном порядке. От рыночной стоимости страховщики рассчитывают размеры взносов и выплат при наступление страхового случая. Если отчет об оценке не предоставляется, то в страховке отказывают, т.к. компании не выгодно страховать дом на сумму больше, чем его реальная стоимость. Как и с кредитной историей, так страховщики обезопасили себя от мошенничества.

Документы для проведения оценки дома

Все объекты разные, поэтому набор документов может разниться. Конечный пакет определяется оценщиком после консультации. Но для большинства случаев подходит следующий набор:

  • Документы, подтверждающие право собственности на объект оценки: договоры купли-продажи, свидетельства государственной регистрации и пр.
  • Кадастровые документы, позволяющие провести оценку земельного участка, на котором расположен дом.
  • Техническая документация, в т.ч. документы БТИ.
  • Документы, удостоверяющие личность заказчика или же, если заказчиком выступает юридическое лицо, — карточка компании.

Стоимость оценки Коттеджа

Как уже говорилось, все объекты разной сложности, поэтому конечная стоимость может быть озвучена специалистом после консультации.

Вид работыСрокСтоимость
Предварительная консультация и анализ целесообразностиЗа 1 деньБесплатно
Оценка земельного участка для наследстваОт 2 днейОт 5 000 руб.
Оценка земельного участка для других целейОт 2 днейОт 6 000 руб.
Оценка загородного дома для наследстваОт 2 днейОт 5 000 руб.
Оценка загородного дома для других целейОт 2 днейОт 6 000 руб.
Оценка дома, коттеджа, дачи с участкомОт 2 днейОт 10 000 руб.

Что получите на руки?

Мы доставим в удобное для Вас место:

  • Отчет о независимой оценке имущества;
  • Официальный договор и акт выполненных работ;
  • Платежный документ.
Заказать звонок

тест

Имя *

Телефон *

Удобное время звонка

Сообщение

Согласен. Нажимая на кнопку отправить, я принимаю условия пользовательского соглашения, а также ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных.

×