Открыть меню

Оценка для целей залога

Оценка недвижимости под залогПод залогом подразумевается имущество клиента, имеющее существенную стоимость, которое передается в банк для получения кредита. Независимая оценка для залога необходима банку для определения реальной стоимости закладываемого имущества. Поэтому клиенту требуется получить отчет как о рыночной, так и о ликвидационной стоимости имущества.

Необеспеченное кредитование является огромным риском для финансовых организаций. И помимо подтверждения наличия у вас собственности, необходимо предоставить независимый отчет о ее рыночной стоимости.

Предметы залога

Для залога может подойти любая вещь, которую можно быстро реализовать на открытом рынке. Банки отдают предпочтение тому имуществу, которое имеет госрегистрацию. И они крайне сложно принимают в залог то, что невозможно или проблематично перерегистрировать, оформить обременение, право собственности.

Одни из самых популярных объектов оценки являются:

  • недвижимость (квартиры, дома, участки, здания);
  • автотранспорт;
  • оборудование (промышленное, производственное, станки, спецтехника);
  • ценные бумаги (акции, векселя);
  • имущественные обязательства и права с возможность обособить.

Соотношение рыночной и залоговой стоимости

Заемщику важно помнить, что итоговая сумма кредита будет меньше, чем стоимость объекта залога. Это связано с тем, что банку приходится идти на существенное снижение цены заложенного имущества, чтобы заинтересовать покупателей и быстро реализовать его на рынке.

Поэтому стоимость залога, которую определяет оценщик, будет являться верхним пределом выдаваемого кредита. Банки обычно выдают заниженную сумму, в среднем это на 20 — 40% меньше от суммы в отчете. Но все зависит от кредитной политики банка и кредитной историей заемщика. Могут быть существенные колебания как в ту, так и в иную сторону.

Оценка для ипотеки

Все популярней становится услуга оценка предмета залога при ипотечном кредитовании. Банки предъявляют особые условия к отчетам и оценочным компаниям. Наиболее жесткие требования являются у Сбербанка.

Мы делали работы для многих крупных банков. Заказчики приносили наши отчеты и их обязательно рассматривали.

Частые вопросы

Вопрос: Можно ли оценить объекта залога без осмотра, поскольку предприятие расположено далеко от Москвы?
Наша компания имеет партнеров по всей стране. Поэтому наши специалисты выезжают на осмотры в любые города без увеличения стоимости для клиента.

Вопрос: Сколько экземпляров отчета об оценке нужно?
Как правило двух экземпляров достаточно. Один передается в банк, другой остается у Заказчика.

Вопрос: Какие документы необходимо предоставить?

В зависимости от объекта залога список необходимой информации может быть изменен или дополнен:

  • правоустанавливающие документы;
  • техническая документация для объектов недвижимости;
  • если в залог передается несколько объектов, необходим перечень для дальнейшей формирования необходимой документации.

Остались вопросы?

Обратитесь к нашему специалисту за консультацией.

Заказать звонок

тест

Имя *

Телефон *

Удобное время звонка

Сообщение

Согласен. Нажимая на кнопку отправить, я принимаю условия пользовательского соглашения, а также ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных.

×