Оценка земельного участка
Под оценкой земельного участка принято понимать расчет его стоимости на рынке, установленную на момент проведения процедуры. Деятельность людей во всех проявлениях сопряжена с землей, используемой в качестве базы и средства производства. Именно по этой причине участки земли все больше превращаются в объекты в товарно-хозяйственных отношениях.
С точки зрения юристов земля с какими-то привнесенными улучшениями – сооружениями и зданиями, находящимися на ней, становится усложненным комплексом имущества, превратившимся в единый объект недвижимости. Даже при отсутствии внешне заметных улучшений она является сложнейшим объектом природного происхождения, разделенным на составляющие. Наиболее значимым компонентом становится почва. Ее присутствие и качество говорят о том, какие улучшения могут быть в будущем там внедрены. Без нее применение земель для каких либо задач в рыночном понимании становится невозможно, к примеру, сельского хозяйства и прочих.
Оценка земельного участка пригодится в разных случаях:
- При заключении сделок с одним и тем же объектом недвижимости;
- Для расчета стартовой стоимость земельной территории;
- Для изъятия территории под потребности государства;
- Для записи участка в качестве части уставного капитала фирмы;
- При разработке и воплощении инвестиционных проектов;
- Для оценки права землепользования;
- В иных ситуациях.
Стоимость услуг по оценке участка
| Объект оценки | Единица измерения | Минимальные затраты (часы) | Ориентировочная стоимость, руб. |
| Земельные участки: | |||
| 1 объект | 10 | 15 000 |
| 1 объект | 20 | 30 000 |
| 1 объект | 40 | 60 000 |
| 1 объект | 50 | 75 000 |
| 1 объект | — | от 80 000 |
| 1 объект | — | от 7 000 (минимальная стоимость за Отчет) |
| Цели | Срок | Стоимость |
|---|---|---|
| Предварительная консультация и анализ целесообразности | За 1 день | Бесплатно |
| Оценка земельного участка для наследства | От 2 дней | От 5 000 руб. |
| Оценка земельного участка для других целей | От 2 дней | От 6 000 руб. |
| Оценка загородного дома для наследства | От 2 дней | От 5 000 руб. |
| Оценка загородного дома для других целей | От 2 дней | От 6 000 руб. |
| Оценка дома, коттеджа, дачи с участком | От 2 дней | От 10 000 руб. |
Что может повлиять на цену?
Во время рыночной оценки земельного участка специалистами нашей компании обязательно учитываются такие моменты:
- Допускаемое применение земельных территорий и их целевое назначение;
- Место расположения участка;
- Часто используемые способы землепользования в окрестностях;
- Предполагаемые перемены на соответствующем рынке;
- Присутствие благоустроенных подъездных путей;
- Текущее пользование землями;
- Присутствие инфраструктуры;
- Присутствие коммуникаций на участке или поблизости.
Какие бумаги требуются для оценки?
В общем случае для реализации полноценной оценки участка земли требуется располагать такими бумагами:
- Свидетельством о праве владения на участок;
- Кадастровый план территории;
- Если владелец участка юридическое лицо, необходимо предоставить справку о балансовой оценке и дате, когда участок был поставлен на учет в бухгалтерии;
- Если речь идет о вступлении в право наследования, обязательно нужно свидетельство о смерти собственника территории;
- Если присутствуют обременения, то нужны бумаги, служащие для них основанием;
- Реквизиты клиента.
Особенности оценки участка
У оценки земельных участков имеются определенные нюансы в соответствии с их предназначением и применением. Тут требуется выделить оценку земель сельхоз направленности и земель для поселений. В теоретическом аспекте участок следует рассматривать с двух позиций:
- В качестве природного ресурса, отличающегося пространством, почвами, рельефом, животным и растительным миром. В этом плане он оценивается с точки зрения реализации многоцелевых функций.
- В качестве составной неделимой части объекта недвижимости, оцениваемой с позиции доходности и полезности пользования.
При рыночной оценке для земельного участка выявляется самое эффективное использование. Этот принцип и становится главным в данном процессе. Понять это можно так: его стоимость определяется на основе сведений о том использовании, ставшим самым вероятным, разумно оправданным, физически возможным и соответствующим требованиям действующего законодательства, при условии, что оно финансово реализуемо. В результате именно это и дает максимальную расчетную величину стоимости. Допускается обоснование земельного деления на части, которые будут иметь разный вид, форму и характер пользования.
При оценке участка земли обязательно определяется то, насколько он окажется эффективным при использовании. Это говорит о том, что для определения стоимости исходят из использования, наиболее вероятного в разных аспектах. Допускается обоснование деления территории на участки разной формы и вида, которые будут использоваться по-разному.
При оценке стоимости участков специалисты обязательно учитывают качественный и количественный состав коммуникаций, возможность подключения к имеющимся сетям, если в будущем там предполагается возведение объекта недвижимости произвольного назначения. При определении цены одним из значимых факторов становится геологические и геодезические изыскания, ориентированные на определение состояния, состава и свойств грунтов, а также данные о рельефе и ситуации на местности, которые позволяют спрогнозировать возможность для строительства и предстоящие затраты на этот процесс.
Если вам требуется выполнить оценку земельного участка, то мы вы можете обратиться в нашу компанию посредством удобного способа: формы обратной связи на сайте, электронной почты или по телефону.