Открыть меню

Процедура оспаривания кадастровой стоимости

Нужноли ли оспаривать кадастровую стоимостьС принятием соответствующего закона, все больше собственников земли считают, что ее кадастровая стоимость значительно завышена. А так как налоги зависят от этой самой стоимости, растет и количество исков в суд. Согласно статистике, в 2014 году судами всех объектов РФ рассмотрено 14010 исков. Это в 2,3 раза больше, чем годом ранее. При этом 66,4% всех исков удовлетворены, что немногим меньше чем в 2013 году (67,27 %). То есть данные мероприятия достаточно распространены и результативны.

Перед тем как идти в суд

Прежде чем приступить к оспариванию кадастровой стоимости, необходимо определить целесообразность ее проведения. Дело в том, что данная процедура зачастую тянет за собой значительные затраты, поэтому необходимо оценить ее «доходность».

  1. Действительно ли имеются основания?
  2. Если отличие есть, то насколько оно велико? Целесообразно ли финансово начинать процесс?

Если все-таки обосновано, то в данном случае можно пойти по двум направлениям:

  1. Оспаривать результаты государственной кадастровой оценки.
  2. Без ее оспаривания.

В обоих случаях процесс может происходить в административном и судебном порядке.

 Снижение стоимости участка без оспаривания результатов кадастровой оценки

Процедура оспаривания без пересмотра результатов кадастровой оценки полностью зависит от причин завышения стоимости земли. Так, если неправильно определен вид использования участка, правообладатель обращается в соответствующий уполномоченный орган для приведения его в соответствие. Также в административном порядке снижение стоимости земли может быть проведено по причине применения несоответствующих удельных показателей.

На практике зачастую административное оспаривание является малоэффективным, поэтому чаще всего граждане прибегают к суду. В данном случае все происходит в исковом порядке и не требует обращения в орган кадастрового учета. Если суд признает доводы о завышении стоимости участка обоснованными, то решением он обяжет соответствующие органы внести уменьшение цены.

 Оспаривание государственной кадастровой оценки

Государственная кадастровая оценка проводится минимум 1 раз в 5 лет.

По сути, основание для пересмотра всего два:

  1. Использование недостоверных сведений при оценке.
  2. Существенное расхождение между рыночной стоимостью земли и кадастровой оценкой.

И здесь ключевым фактором является качество и полнота отчета об альтернативной оценке земли. Очень важно привлечь к данной процедуре квалифицированного эксперта. Так как от содержания отчета зависит примет ли его суд или административный орган.

Как видно из практики, главным для успешного завершения дела является определение соответствующей причины оспаривания, качественная альтернативная оценка земли и убедительное ведение дела в суде. Безусловно, в этом деле важно обратиться к профессионалам, которые способны довести дело до положительного исхода.

Компания ООО «ТБК» оказывает полный перечень услуг по оспариванию кадастровой стоимости в Территориальных комиссиях по рассмотрению споров и в Судебном порядке :

  • бесплатный предварительный расчет рыночной стоимости объекта;
  • консультации по вопросам процедуры оспаривания;
  • юридическое сопровождение действий;
  • качественный Отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки;
  • гарантированное получение положительной экспертизы СРО.

 

Заказать звонок

тест

Имя *

Телефон *

Удобное время звонка

Сообщение

Согласен. Нажимая на кнопку отправить, я принимаю условия пользовательского соглашения, а также ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных.

×