Открыть меню

Оценка земли в Москве и Подмосковье

Земля представляет собой природный ресурс, ограниченный из-за своей исчерпаемости. Этот невосполнимый потенциал, предоставленный самой природой в пользование человеку, представляет огромный интерес в качестве средства для получения экономических благ. Земля широко используется во многих сферах народного хозяйства. Являясь объектом недвижимости, земельные участки задействуются в финансовых сделках, которые заключаются на основании оценки стоимости таких наделов.

Гражданским кодексом РФ определено понятие недвижимого имущества, тесно связанного с землей. К таким объектам гражданского права относятся как участки недр федерального значения, так и замкнутые водоемы, многолетние насаждения, отдельные земельные участки и прочие территориальные наделы, а также имущество, которое не подлежит перемещению без ухудшения, соразмерного с его назначением.

С юридической стороны земля, на которой возведены любые постройки, в целом являет собой единый объект, относящийся к сфере недвижимости. При отсутствии даже таких видимых улучшений наделы земли относятся к сложным природным благам, выступающим, как обособленный объект недвижимости. В этом случае за улучшение принимается почва, использующаяся для разных видов потребления, включая и сельськохозяйственный сектор экономики.

Экономическая сторона установления территории для предварительной оценки выражена имущественными правами, определяющими личное владение объектом недвижимости. К таким преимуществам относится как право собственности, так и право на аренду участка земли или не выделенной в натуре доли, а также другие виды прав.

Современные реалии диктуют обязательность проведения процедуры оценки участка при вступлении в права собственности или при приобретении права аренды земли, находящейся под попечительством органов муниципальной или государственной власти. В практике оценочной деятельности часто встречаются случаи обязательного проведения процедуры, при которой оценивается арендованный земельный участок. Это необходимо по той причине, что с помощью такого действенного средства повышается эффективность эксплуатации земли, временно принадлежащей арендодателю.

Оценка земли в Москве и МО производится на основании анализа рыночной конъюнктуры, что дает высокий уровень точности в итоговом отчете.

Предоставляемый отчет имеет юридическую силу и может использоваться, как официальный документ. Его юридической силы достаточно, чтобы обратиться в суд, заключить сделку или иное другое госучреждение.

Запрос на бесплатную экспресс оценку

ЗданиеЗемельный участок

Назначение земли*

Назначение здания*

  • Общая площадь*

  • Местоположение (адрес)*

Цель и назначение оценки*

  • Ваш e-mail*

  • Имя*

  • Номер телефона*

Введите текст с картинки: Для использования CAPTCHA требуется установить плагин Really Simple CAPTCHA.

Оценка земли в Москве основана на использовании следующих принципов.

  1. В принципе ожидания заложена оценка той величины дохода, которая ожидается при наиболее продуктивной эксплуатации земельного надела. Сюда не включается применение собственником земли различных производственных составляющих.
  2. Принципом полезности определяется возможность владельца земельного надела удовлетворить свои потребности на протяжении всего срока землепользования.
  3. С принципом замещения связан расчет расходов, связанных с приобретением надела, который имеет сходные свойства с аналогичными оцениваемому участками земли.
  4. По принципу остаточной продуктивности выполняется оценка стоимостной составляющей надела на основании расчетной чистой прибыли, которую получает собственник от эксплуатации земли в результате вычета всех расходов, связанных с его действиями относительно повышения коэффициента рентабельности данной территории. В качестве рыночной стоимости может выступать разница, полученная от вычитания суммы расходов, направленных на возведение улучшающих участок строений из общей цены земельного надела со всеми имеющимися на нем улучшениями.
  5. Принцип местоположения является основанием для оценки земли по ее географической принадлежности и особенностям ее среды. Под средой подразумеваются все доступные способы эксплуатации земельного надела, в результате которых повышается эффективность его использования. Оценщику предоставляется возможность рассматривать целый ряд свойств участка, влияющих на формирование цены такого объекта недвижимости. Имеются в виду физические параметры, экологическая характеристика и правовая база. К этому стоит добавить степень развития инфраструктуры и социальные аспекты, действующие в конкретном регионе.
  6. Неразрывная связь существует между принципом предложения/спроса и главным правилом рыночной экономики, охватывающим любой товар, в качестве которого здесь выступает продаваемый земельный надел. Зависимость между спросом и предложением на земельные участки определяет их стоимость. При возрастании спроса на землю должно расти и количество подобных предложений. Такое положение на рынке характеризуется стабильностью цены, отражающей истинную рыночную стоимость земельного участка. В то же время значительные колебания, которым больше подвержен спрос в отличие от предложений, объясняются тем, что земля является ограниченным ресурсом, не подлежащим производственному увеличению.
  7. Применяя принцип максимально эффективного использования земли, эксперт-оценщик рассчитывает продуктивность надела с учетом таких факторов, как экономическая целесообразность, а также физические и юридические возможности землевладельца. С учетом этих характеристик рассчитывается максимальный размер продажной цены оцениваемого экспертом земельного участка. При этом методе оценки стоимости объекта недвижимости в зачет идет наиболее физически возможный, экономически целесообразный и юридически допустимый способ использования земли. Выбирая этот принцип для оценки земельного участка, можно предпочесть наиболее прибыльный и, тем не менее, законный способ эксплуатации земли.

При определении рыночной стоимости определяют следующие виды оценки:

  • оценка права собственности, которая подвержена влиянию таких факторов, как рыночный спрос, местоположение земельного участка, ожидаемый срок и размер его доходности.
  • оценка права аренды, которая во многом подчиняется таким обстоятельствам, как целевое назначение земли, наличие прав других участников земельных соглашений и разного рода обременений, срок действия правомочий арендатора, период и размеры ожидаемых доходов и прочее.

Следует выделить конкретные случаи, при которых проведение оценки стоимости земли считается достаточно актуальным моментом:

  • заключается финансовая сделка, в результате которой осуществляется продажа или приобретение земельного участка;
  • земельный надел передается в доверительное управление или аренду;
  • происходит изымание земель для пользования муниципальными или государственными структурами;
  • требуется найти наиболее эффективный вариант применения земельного участка;
  • участок земли нужно внести в уставный фонд юридического лица;
  • земля, как объект недвижимости, выступает в качестве залога при получении кредитных средств;
  • для участия в торгах либо аукционе нужно определить начальную стоимость торгов (начальную стоимость участка земли);
  • оценка проводится для успешной реализации управленческих и инвестиционных решений;
  • рассматриваются другие случаи, предусмотренные действующими в РФ законодательными актами, регламентирующими оценочную деятельность.

Основанием для проведения оценки стоимости земельного участка является результат исследования ценовых предложений от продажи и прочих видов сделок, заключенных на аналогичные наделы. Здесь же учитываются и прогнозируемые доходы от использования таких объектов недвижимости в будущем. Оценка рыночной стоимости земли в Москве и Подмосковье опирается на принципы высокой эффективности, экономической целесообразности, физической возможности, финансовой способности и соответствия требованиям действующего в Российской Федерации законодательства. Максимальная рыночная стоимость определяется самым эффективным вариантом использования земельного надела.

Распределение оценки стоимости земли по видам

В соответствии с мировыми стандартами оценка рыночной стоимости земли бывает двух видов:

  • индивидуальной
  • массовой.

В первом случае оценке подлежат все частные объекты недвижимости, непосредственно связанные с землей.

Массовая оценка используется в большинстве своем для обеспечения государственных целей и ориентирована в первую очередь на расширенное воспроизводство рынка землепользования на географических территориях. Массовая оценка земли в Российской Федерации выполняется хорошо подготовленными специалистами. В своей работе высококвалифицированные оценщики руководствуются методикой расчета Государственной кадастровой оценки земель, в которой оценочная процедура множественного количества объектов собственности приведена в единую систему, отражающую их рыночную стоимость на конкретную дату в разрезе категорий земель.

И тот, и иной вид оценки земельных участков выполняется на определенную дату согласно с положениями, указанными в 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Качественный показатель проведенной оценки определяется при сопоставлении результата от выполненной работы и реальных продаж аналогичных объектов. Основными критериями оценки земельного участка является его расположение в определенной местности, площадь и наличие разрешения на пользование им. На стоимость надела также влияют такие факторы, как спрос и предложение на рынке, а также характер конкуренции между продавцами и покупателями.

Подлежащие оценке категории земель:

  • сельскохозяйственные земли;
  • рекреационные зоны;
  • земля населенных пунктов;
  • участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
  • земли садовых товариществ и дачных кооперативов, включая престижные участки стародачных поселков;
  • земельные участки под промышленными и складскими объектами.

При оценке сельскохозяйственных угодий учитывается ряд следующих факторов: структура посевов и фактическая урожайность основных сельхозкультур, затраты на их производство и текущие цены реализации сельхозпродукции в отдельно взятом регионе.

При выполнении оценки участка земли в населенном пункте учитываются: предлагаемая стоимость продающихся аналогичных наделов, ставка арендной платы в конкретном районе. Важными факторами при этом являются: показатель развитости инфраструктуры, экологичность населенного пункта, доступность транспортной развязки.

Земля дачных кооперативов и садовых товариществ оценивается с учетом анализа ценовых результатов финансовых сделок, удобства транспортного сообщения, наличия систем водоснабжения и освещения, экологичности района.

Проведение оценки необходимо для соблюдения юридических аспектов, а также для страховки себя в случае возникновения риска потери финансовой составляющей любой сделки, предметом которой выступает земля.

Помимо оценки земли в МО, часто стали обращаться за оценкой земли в Москве. Если у вас остались вопросы, то наши специалисты вас проконсультируют.

Заказать звонок

тест

Имя *

Телефон *

Удобное время звонка

Сообщение

Согласен. Нажимая на кнопку отправить, я принимаю условия пользовательского соглашения, а также ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных.

×