Оценка стоимости офиса

Рынок офисной недвижимости динамично развивается, что проявляется в постоянном росте числа сделок купли-продажи в данной сфере. А потому и необходимость оценить такой тип недвижимости возникает все чаще. Особенно остро это ощущается в больших мегаполисах, где рост строительства коммерческой недвижимости каждый год растет в 1,5 раза.
Офисные сооружения отличает, прежде всего, то, что они располагаются на территории городов. Поскольку у клиентов первое впечатление о компании формируется по ее офису, результат оценки в значительной степени определяется его состоянием и расположением.

Потребность в услуге оценки недвижимости (офиса) возникает в таких случаях:

• приобретение или отчуждение офисной недвижимости;
• включение имущества в баланс компании;
• кредитование с использованием залога;
• уточнение стоимости объекта для оптимизации налоговых выплат;
• реструктуризация;
• судебные разбирательства (судебная экспертиза недвижимости);
• управленческие решения;
• включение недвижимости в уставный капитал;
• оформление страховки;
• привлечение инвестиций;
• определение общей стоимости компании, в собственности которой находится данное офисное сооружение;
• нотариальное оформление документов на наследство;
• передача недвижимости в трастовое управление.

Стоимость услуг

Особенности оценки офисных помещений

Оценка офисной недвижимости сейчас входит в число наиболее популярных услуг, которые оказывают оценщики. Экспертам для определения реальной рыночной стоимости объекта необходимо учесть массу факторов, существенно влияющих на нее. Вот эти факторы:

1. Тип сооружения.
2. Возраст здания: новое либо не старше 3 лет; более ранняя постройка (реконструированная).
3. Состояние документации, удостоверяющей право собственности и эксплуатации: наличие, полнота, правильность составления.
4. Управление недвижимостью: наличие высококвалифицированного управления, соответствующего современным международным нормам.
5. Конструктивные особенности: вариант каркаса (монолитный или металлический), высота этажа (обычно не меньше 3,6 м, расстояние между фальшполом и подвесным потолком не меньше 2,7 м).
6. Нагрузка на межэтажные перекрытия: она должна быть до 400-450 кг на м2.
7. Планировка и отделка: ценятся такие планировки, при которых возможно изменение конфигурации помещений по желанию клиента. Отделка может быть 2 видов: «авторская», учитывающая пожелания крупных арендаторов; индивидуальная, выполненная под конкретного заказчика. В любом случае должны использоваться материалы высокого качества.
8. Окна: использование удобных конфигураций и качественных материалов. Учитываются освещенность помещения и вид из окна.
9. Инженерия: использование новейших решений при оснащении строения.
10. Кондиционирование и вентиляция: использование 4-х (2-х)-трубной системы вентиляции и кондиционирования, наличие климат-контроля.
11. Телекоммуникации: использование оптико-волоконных систем, качество и надежность услуг, предоставляемых провайдером.
12. Электроснабжение: помещение должно питаться от 2 независимых источников или же необходимо наличие источника бесперебойного питания. При этом должна поддерживаться мощность оборудования из расчета 50 Вт на 1 м2 и еще 20 Вт на осветительные приборы.
13. Парковка: учитывается наличие стоянки с охраной (не менее 1 места на 100 м2 арендуемой площади). Зачастую для подобных сооружений предусматривается не только стоянка на прилегающей территории, но и подземная парковка.
14. Системы безопасности: наличие постоянной охраны, надежных систем контроля доступа на территорию и видеонаблюдения.
15. Лифты: наличие современных высокоскоростных подъемных устройств, желательно от известных производителей.
16. Инфраструктура: современное офисное здание должно иметь целый комплекс объектов, необходимых для комфорта посетителей и сотрудников. В первую очередь, это столовая либо кафе. Кроме того, хорошо, если в здании есть рецепция на 1 этаже, банкоматы, торговые точки, салон красоты, фитнесс-центр и другие объекты.
17. Специальная оценка условий труда.

Что получит заказчик

Результатом работы является независимый отчет об оценке офисного помещения. 

Документ является официальным, соответствует всем требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и всем Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1-13, в зависимости от объекта).  

Отчет признается в любых государственных и коммерческих организациях, в том числе банках Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации. 

Отчет считается действительным в течение 6 месяцев с момента его создания (Согласно статье 12 Федерального закона №135). После истечения срока действия требуется переоценка.

Составляется в бумажной форме или в форме электронного документа, заверенного электронными цифровыми подписями. Стандартно предоставляется 2 бумажные копии, но по требованию клиента можем сделать больше. 

Доставляем курьером в удобное время и место по Москве и области. В отдаленные регионы РФ бумажный вариант отправляем экспресс почтой.

Необходимые документы

Список является примерным и может быть изменен в зависимости от вашей ситуации.

• Правоустанавливающие документы на объект (выписка из ЕГРН/свидетельство о собственности/договор аренды);
• Технический паспорт с поэтажными планами, экспликация;
• Данные по сдаче в аренду площадей по объекту недвижимости (при наличии);
• Сведения по имеющимся обременениям на объект (при наличии);
• Справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки.

Ответственный за направление эксперт

Вероника Мазнева

Руководитель департамента оценки

Задать вопрос

Сертифицированный специалист в области оценки всех видов активов. Опыт работы от малых предприятий до гос корпораций. Оценено >3000 объектов.