Оценка домов
Оценка стоимости дома может потребоваться в различных случаях. Часто такие ситуации возникают независимо от желания собственника. Экспертов приходится искать для того, чтобы вступить в наследство, оформить ипотеку или получить банковский кредит. Независимая оценка дома может понадобиться и в других случаях.
Стоимость оценки дома
| Объект оценки | Единица измерения | Минимальные затраты (часы) | Ориентировочная стоимость, руб. |
| Дома: | |||
| 1 объект | 12 | 15 000 |
| Здания и помещения: | |||
| 1 объект | 25 | 37 500 |
| 1 объект | 30 | 45 000 |
| 1 объект | 50 | 75 000 |
| 1 объект | 70 | 105 000 |
| 1 объект | — | от 110 000 |
| 1 объект | — | от 7 000 (минимальная стоимость за Отчет) |
| Цели | Срок | Стоимость |
|---|---|---|
| Предварительная консультация и анализ целесообразности | За 1 день | Бесплатно |
| Оценка земельного участка для наследства | От 2 дней | От 5 000 руб. |
| Оценка земельного участка для других целей | От 2 дней | От 6 000 руб. |
| Оценка загородного дома для наследства | От 2 дней | От 5 000 руб. |
| Оценка загородного дома для других целей | От 2 дней | От 6 000 руб. |
| Оценка дома, коттеджа, дачи с участком | От 2 дней | От 10 000 руб. |
К экспертизе обычно прибегают при выявлении стоимости следующих объектов:
- Жилая недвижимость: квартиры, частные дома, коттеджи. Если решается спор о наследовании, эксперт определит реальную рыночную цену долей в квартире. Прибегают к независимой экспертизе также при необходимости купли-продажи или сдачи жилья в аренду, оформлении в качестве залога.
- Объекты незавершенного строительства: коммерческие и жилые помещения, спортивные объекты, мосты. Процедура может потребоваться, чтобы оформить залог или страховку, поставить предприятие на баланс, приватизировать строение.
- Коммерческая недвижимость: ангары, промышленные корпуса, офисные и складские помещения, заправки. Сюда относится недвижимость, посредством которой можно зарабатывать деньги.
Цена услуги определяется следующими показателями:
- Местоположением населенного пункта, где производится процедура.
- Удаленностью жилой или коммерческой площади от местонахождения эксперта.
- Величины земельного участка и объектов, расположенных на них.
- Вида разрешительных документов на использование земельного участка.
- Инстанции, для которой требуется оценить недвижимость.
- Квалификации эксперта. Чем выше категория оценщика, тем дороже стоят его услуги.
Стоимость оценки дома с земельным участком или квартиры начинается от 5000 руб.
Цель независимой оценки стоимости дома
Проведение экспертного оценивания жилого дома или другого здания всегда начинается с определения цели. Способ проведения процедуры выбирается в зависимости от того, какая задача поставлена. Выявление цены коммерческих объектов необходимо для продажи, подписания страховых договоров или внесения их в уставной капитал компании.
Независимая экспертиза стоимости дома проводится обычно при покупке или продаже. Особенно в тех случаях, когда затрагиваются интересы лиц, не достигших совершеннолетнего возраста. Тогда цену доли в жилье требуют установить органы опеки. Кроме того, процедура осуществляется в следующих случаях:
- Оформление ипотечного кредита.
- Судебное разбирательство.
- Выкуп государственного или муниципального жилья.
Анализ земельных участков заключается в оценивании стоимости земли с учетом способов ее использования. Например, в сельскохозяйственных или строительных целях. Этот показатель оказывает влияние на ее востребованность в денежном эквиваленте. Такой критерий может учесть только профессиональный оценщик.
Особенности оценки дома
Сотрудники оценочных компаний называют большой перечень критериев, относящихся к нюансам экспертной оценки жилого дома. Первым параметром является определение объекта независимой экспертизы. Специалист проводит работы по определению стоимости коттеджа. Обычно объекты недвижимости при оценке дома для продажи делятся в зависимости от количества квадратных метров.
При проведении экспертизы также учитываются следующие особенности:
- вид фундамента;
- количество этажей;
- строительные материалы;
- размеры земельного участка;
- транспортная доступность.
Эти нюансы при оценке частного дома и другой недвижимости рассматриваются в комплексе.
Необходимые документы для оценки дома
Чтобы оценить и продать недвижимость, вам потребуется следующая документация:
- Бумаги, подтверждающие право собственности.
- Договора залога, ипотеки, аренды.
- Документы, удостоверяющие личность заказчика и собственника.
- Справка о начальной балансовой и остаточной цене строения на дату проведения экспертизы (для организаций).
- Поэтажный план и экспликация к нему.
- Кадастровый план земельного участка.
Таким образом, экспертиза требуется для установления стоимости имущества. Ее проводят независимые эксперты на основании договора.