Оценка домов

Оценка стоимости дома может потребоваться в различных случаях. Часто такие ситуации возникают независимо от желания собственника. Экспертов приходится искать для того, чтобы вступить в наследство, оформить ипотеку или получить банковский кредит. Независимая оценка дома может понадобиться и в других случаях.

Стоимость оценки дома

К экспертизе обычно прибегают при выявлении стоимости следующих объектов:

• Жилая недвижимость: квартиры, частные дома, коттеджи. Если решается спор о наследовании, эксперт определит реальную рыночную цену долей в квартире. Прибегают к независимой экспертизе также при необходимости купли-продажи или сдачи жилья в аренду, оформлении в качестве залога.
• Объекты незавершенного строительства: коммерческие и жилые помещения, спортивные объекты, мосты. Процедура может потребоваться, чтобы оформить залог или страховку, поставить предприятие на баланс, приватизировать строение.
• Коммерческая недвижимость: ангары, промышленные корпуса, офисные и складские помещения, заправки. Сюда относится недвижимость, посредством которой можно зарабатывать деньги.

Цена услуги определяется следующими показателями:

• Местоположением населенного пункта, где производится процедура.
• Удаленностью жилой или коммерческой площади от местонахождения эксперта.
• Величины земельного участка и объектов, расположенных на них.
• Вида разрешительных документов на использование земельного участка.
• Инстанции, для которой требуется оценить недвижимость.
• Квалификации эксперта. Чем выше категория оценщика, тем дороже стоят его услуги.

Стоимость оценки дома с земельным участком или квартиры начинается от 5000 руб.

Цель независимой оценки стоимости дома

Проведение экспертного оценивания жилого дома или другого здания всегда начинается с определения цели. Способ проведения процедуры выбирается в зависимости от того, какая задача поставлена. Выявление цены коммерческих объектов необходимо для продажи, подписания страховых договоров или внесения их в уставной капитал компании.

Независимая экспертиза стоимости дома проводится обычно при покупке или продаже. Особенно в тех случаях, когда затрагиваются интересы лиц, не достигших совершеннолетнего возраста. Тогда цену доли в жилье требуют установить органы опеки. Кроме того, процедура осуществляется в следующих случаях:

• Оформление ипотечного кредита.
• Судебное разбирательство.
• Выкуп государственного или муниципального жилья.

Анализ земельных участков заключается в оценивании стоимости земли с учетом способов ее использования. Например, в сельскохозяйственных или строительных целях. Этот показатель оказывает влияние на ее востребованность в денежном эквиваленте. Такой критерий может учесть только профессиональный оценщик.

Особенности оценки дома

Сотрудники оценочных компаний называют большой перечень критериев, относящихся к нюансам экспертной оценки жилого дома. Первым параметром является определение объекта независимой экспертизы. Специалист проводит работы по определению стоимости коттеджа. Обычно объекты недвижимости при оценке дома для продажи делятся в зависимости от количества квадратных метров.

При проведении экспертизы также учитываются следующие особенности:

• вид фундамента;
• количество этажей;
• строительные материалы;
• размеры земельного участка;
• транспортная доступность.

Эти нюансы при оценке частного дома и другой недвижимости рассматриваются в комплексе.

Необходимые документы для оценки дома

Чтобы оценить и продать недвижимость, вам потребуется следующая документация:

• Бумаги, подтверждающие право собственности.
• Договора залога, ипотеки, аренды.
• Документы, удостоверяющие личность заказчика и собственника.
• Справка о начальной балансовой и остаточной цене строения на дату проведения экспертизы (для организаций).
• Поэтажный план и экспликация к нему.
• Кадастровый план земельного участка.

Таким образом, экспертиза требуется для установления стоимости имущества. Ее проводят независимые эксперты на основании договора.