Оценка домов

Загородный дом, как и любая другая недвижимость, является объектом экономических и правовых отношений. Определение рыночной стоимости дома может потребоваться как собственникам, так и приобретателям жилья. В ряде случаев, оценка дома с земельным участком является обязательной, например, для оформлении ипотеки, когда сделка осуществляется с привлечением заемных средств, для вступления в наследство.

Цена услуги определяется следующими показателями:

• Местоположением населенного пункта, где производится процедура.
• Удаленностью жилой или коммерческой площади от местонахождения эксперта.
• Величины земельного участка и объектов, расположенных на них.
• Вида разрешительных документов на использование земельного участка.
• Инстанции, для которой требуется оценить недвижимость.
• Квалификации эксперта. Чем выше категория оценщика, тем дороже стоят его услуги.

Стоимость оценки

Цель независимой оценки стоимости дома

Проведение экспертной оценки жилого дома или другого здания всегда начинается с определения цели. Способ проведения процедуры выбирается в зависимости от того, какая задача поставлена. Выявление цены коммерческих объектов необходимо для продажи, подписания страховых договоров или внесения их в уставной капитал компании.

Независимая оценка рыночной стоимости дома проводится обычно при покупке или продаже. Особенно в тех случаях, когда затрагиваются интересы лиц, не достигших совершеннолетнего возраста. Тогда цену доли в жилье требуют установить органы опеки. Кроме того, процедура осуществляется в следующих случаях:

• Оформление ипотечного кредита.
• Судебное разбирательство.
• Выкуп государственного или муниципального жилья.

Анализ земельных участков заключается в оценивании стоимости земли с учетом способов ее использования. Например, в сельскохозяйственных или строительных целях. Этот показатель оказывает влияние на ее востребованность в денежном эквиваленте. Такой критерий может учесть только профессиональный оценщик.

Особенности оценки дома

Сотрудники оценочных компаний называют большой перечень критериев, относящихся к нюансам экспертной оценки жилого дома. Первым параметром является определение объекта независимой экспертизы. Специалист проводит работы по определению рыночной стоимости коттеджа. Обычно объекты недвижимости при оценке дома для продажи делятся в зависимости от количества квадратных метров.

При проведении экспертизы также учитываются следующие особенности:

• вид фундамента;
• количество этажей;
• строительные материалы;
• размеры земельного участка;
• транспортная доступность.

Эти нюансы при оценке частного дома и другой недвижимости рассматриваются в комплексе.

Что получит заказчик

Результатом работы является независимый отчет об оценке дома. 

Документ является официальным, соответствует всем требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и всем Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1-13, в зависимости от объекта).  

Отчет признается в любых государственных и коммерческих организациях, в том числе банках Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации. 

Отчет считается действительным в течение 6 месяцев с момента его создания (Согласно статье 12 Федерального закона №135). После истечения срока действия требуется переоценка.

Составляется в бумажной форме или в форме электронного документа, заверенного электронными цифровыми подписями. Стандартно предоставляется 2 бумажные копии, но по требованию клиента можем сделать больше. 

Доставляем курьером в удобное время и место по Москве и области. В отдаленные регионы РФ бумажный вариант отправляем экспресс почтой. 

Необходимые документы для оценки дома

Чтобы оценить и продать недвижимость, вам потребуется следующая документация:

• Бумаги, подтверждающие право собственности.
• Договора залога, ипотеки, аренды.
• Документы, удостоверяющие личность заказчика и собственника.
• Справка о начальной балансовой и остаточной цене строения на дату проведения экспертизы (для организаций).
• Поэтажный план и экспликация к нему.
• Кадастровый план земельного участка.

Таким образом, экспертиза требуется для установления стоимости имущества. Ее проводят независимые эксперты на основании договора.

Ответственный оценщик

Любовь Строк

Начальник управления оценки недвижимости

Задать вопрос

Сертифицированный специалист с опытом больше 10 лет. Любовь оценивала как частные, небольшие заказы, так и крупные государственные объекты по всей России.
Специализация: оценка движимого и недвижимого имущества.