Открыть меню

Оценка недвижимости с обременением

Оценка недвижимости с обременениемИногда законы или договора накладывают на имущество определенные ограничения, которые называются обременением. В связи с возникновением обременения пользование, владение и распоряжение имуществом может ограничиваться как незначительно, так и очень существенно.
При оценивании объекта недвижимости учитывается его правовой статус. Это означает, что рыночная стоимость оцениваемого объекта определяется исходя из имеющихся на него прав юридических или физических лиц.

Понятие «обременения»

Наиболее простой в оценочной практике случай — это когда право собственности на объект недвижимости принадлежит только одному лицу. В этом случае стоимость права собственности полностью идентична рыночной стоимости имущества.

Однако случаются ситуации, когда на один объект присутствуют права сразу нескольких лиц (основного собственника и третьих лиц). В таком случае стоимость права собственности на недвижимость определяется с учетом имеющихся еще прав. Такие права третьих лиц и получили название «обременение».

Оценка недвижимости с обременением является особой процедурой. Ведь в этом случае необходимо оценить, насколько стоимость объекта будет снижена вследствие ограничения его использования из-за имеющихся обременений (отягощений).

Виды обременений и их возникновение

Из всех возможных видов обременений стоит рассмотреть наиболее распространенные из них:

  • залог;
  • сервитут;
  • аренда.

Обременение залогом возникает в том случае, если недвижимость выступает обеспечением при получении кредита. В этом случае нужно учитывать права кредитора на этот объект, которые он может потребовать удовлетворить в законном порядке.

Обременение сервитутом возникает при предоставлении третьим лицам права частично использовать недвижимость (преимущественно это относится к земельным участкам). К примеру, обладатель сервитута может иметь право проезжать по определенному участку, чтобы попасть на нужный ему объект.

Обременение арендой возникает тогда, когда имущество арендуется третьим лицом, что дает ему право владеть и пользоваться недвижимостью в течение оговоренного срока.

Виды сервитутов

Сервитуты разделяются на частные и публичные. Частный сервитут возникает при заключении договора между двумя лицами: одно владеет земельным участком, другое нуждается в его частичном использовании.

Действующее российское законодательство требует обязательной регистрации частного сервитута. Если у собственника участка есть договор и документ о регистрации сервитута, то он может по своему желанию расторгнуть договор. В случае, если между сторонами договора возникла конфликтная ситуация, которую они не могут разрешить самостоятельно, потребуется независимая оценка сервитута. А такие конфликты возникают достаточно часто.Оценка сервитута земельного участка

Несмотря на возможность оценки, сервитут не может быть продан, передан в аренду или в виде залога. Владелец недвижимости, заключая сделку, касающуюся этого имущества, обязан уведомить другую сторону о наличии сервитута. Если это не будет сделано, договор может быть признан недействительным, а лицо, умолчавшее о сервитуте, обязано будет возместить ущерб.

Отличие публичного сервитута заключается в том, что по нему решение принимается после публичного обсуждения либо с учетом нормативных актов, которые приняты различными органами власти.

Другой ключевой особенностью публичного сервитута является то, что он устанавливается в интересах всего государства, отдельного региона, местных органов власти или жителей определенной территории. В то же время, согласно Земельному Кодексу, обременение публичным сервитутом для собственника недвижимости должно быть минимальным.

Если все же невозможно добиться минимального обременения для владельца недвижимости, законодательство требует установить плату в качестве компенсации за причиненный ущерб. Чтобы определить размер компенсации, требуется оценить стоимость сервитута с привлечением независимого эксперта.

В исключительных случаях установленный сервитут приводит к тому, что владелец или арендатор вообще не может использовать земельный участок в собственных интересах. Российское законодательство дает право такому лицу потребовать, чтобы орган власти, установивший сервитут, выкупил этот участок полностью либо же в полной мере возместил понесенный ущерб. Отменить публичный сервитут можно только по соответствующему решению органа власти.

Запрос на бесплатную экспресс оценку

ЗданиеЗемельный участок

Назначение земли*

Назначение здания*

  • Общая площадь*

  • Местоположение (адрес)*

Цель и назначение оценки*

  • Ваш e-mail*

  • Имя*

  • Номер телефона*

Введите текст с картинки: Для использования CAPTCHA требуется установить плагин Really Simple CAPTCHA.

Заказать звонок

тест

Имя *

Телефон *

Удобное время звонка

Сообщение

Согласен. Нажимая на кнопку отправить, я принимаю условия пользовательского соглашения, а также ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных.

×