Часы работы: 9:00 — 20:00
Главная > Услуги > Оценка недвижимости с обременением

Оценка недвижимости с обременением

Оценка недвижимости с обременениемИногда законы или договора накладывают на имущество определенные ограничения, которые называются обременением. В связи с возникновением обременения пользование, владение и распоряжение имуществом может ограничиваться как незначительно, так и очень существенно.
При оценивании объекта недвижимости учитывается его правовой статус. Это означает, что рыночная стоимость оцениваемого объекта определяется исходя из имеющихся на него прав юридических или физических лиц.

Стоимость услуг

Объект оценки Ориентировочная стоимость, руб.
Оценка недвижимости с обременением
  • Квартиры
5 000
  • Жилые дома и коттеджи
15 000
Здания и помещения:
  • < 500 м2
37 500
  • от 500 до 1 000 м2
45 000
  • от 1 000 до 5 000 м2
75 000
  • от 5 000 до 10 000 м2
105 000
  • >10 000 м2
от 110 000
  • Сооружения и передаточные устройства
от 7 000 (минимальная стоимость за Отчет)
Земельные участки:
  • < 50 соток (садовые участки)
15 000
  • от 50 до 500 соток
30 000
  • от 500 до 1 000 соток
60 000
  • от 1 000 до 10 000 соток
75 000
  • >10 000 соток
от 80 000
  • Зеленые насаждения и благоустройства территории
от 7 000 (минимальная стоимость за Отчет)

Понятие «обременения»

Наиболее простой в оценочной практике случай — это когда право собственности на объект недвижимости принадлежит только одному лицу. В этом случае стоимость права собственности полностью идентична рыночной стоимости имущества.

Однако случаются ситуации, когда на один объект присутствуют права сразу нескольких лиц (основного собственника и третьих лиц). В таком случае стоимость права собственности на недвижимость определяется с учетом имеющихся еще прав. Такие права третьих лиц и получили название «обременение».

Оценка недвижимости с обременением является особой процедурой. Ведь в этом случае необходимо оценить, насколько стоимость объекта будет снижена вследствие ограничения его использования из-за имеющихся обременений (отягощений).

Виды обременений и их возникновение

Из всех возможных видов обременений стоит рассмотреть наиболее распространенные из них:

  • залог;
  • сервитут;
  • аренда.

Обременение залогом возникает в том случае, если недвижимость выступает обеспечением при получении кредита. В этом случае нужно учитывать права кредитора на этот объект, которые он может потребовать удовлетворить в законном порядке.

Обременение сервитутом возникает при предоставлении третьим лицам права частично использовать недвижимость (преимущественно это относится к земельным участкам). К примеру, обладатель сервитута может иметь право проезжать по определенному участку, чтобы попасть на нужный ему объект.

Обременение арендой возникает тогда, когда имущество арендуется третьим лицом, что дает ему право владеть и пользоваться недвижимостью в течение оговоренного срока.

Виды сервитутов

Сервитуты разделяются на частные и публичные. Частный сервитут возникает при заключении договора между двумя лицами: одно владеет земельным участком, другое нуждается в его частичном использовании.

Действующее российское законодательство требует обязательной регистрации частного сервитута. Если у собственника участка есть договор и документ о регистрации сервитута, то он может по своему желанию расторгнуть договор. В случае, если между сторонами договора возникла конфликтная ситуация, которую они не могут разрешить самостоятельно, потребуется независимая оценка сервитута. А такие конфликты возникают достаточно часто.

Несмотря на возможность оценки, сервитут не может быть продан, передан в аренду или в виде залога. Владелец недвижимости, заключая сделку, касающуюся этого имущества, обязан уведомить другую сторону о наличии сервитута. Если это не будет сделано, договор может быть признан недействительным, а лицо, умолчавшее о сервитуте, обязано будет возместить ущерб.

Отличие публичного сервитута заключается в том, что по нему решение принимается после публичного обсуждения либо с учетом нормативных актов, которые приняты различными органами власти.

Другой ключевой особенностью публичного сервитута является то, что он устанавливается в интересах всего государства, отдельного региона, местных органов власти или жителей определенной территории. В то же время, согласно Земельному Кодексу, обременение публичным сервитутом для собственника недвижимости должно быть минимальным.

Если все же невозможно добиться минимального обременения для владельца недвижимости, законодательство требует установить плату в качестве компенсации за причиненный ущерб. Чтобы определить размер компенсации, требуется оценить стоимость сервитута с привлечением независимого эксперта.

В исключительных случаях установленный сервитут приводит к тому, что владелец или арендатор вообще не может использовать земельный участок в собственных интересах. Российское законодательство дает право такому лицу потребовать, чтобы орган власти, установивший сервитут, выкупил этот участок полностью либо же в полной мере возместил понесенный ущерб. Отменить публичный сервитут можно только по соответствующему решению органа власти.

Что получит заказчик

Результатом работы является независимый отчет об оценке недвижимости с обременением

Документ является официальным, соответствует всем требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и всем Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1-13, в зависимости от объекта).  Отчет о независимой оценке

Отчет признается в любых государственных и коммерческих организациях, в том числе банках Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации. 

Отчет считается действительным в течение 6 месяцев с момента его создания (Согласно статье 12 Федерального закона №135). После истечения срока действия требуется переоценка.

Составляется в бумажной форме или в форме электронного документа, заверенного электронными цифровыми подписями. Стандартно предоставляется 2 бумажные копии, но по требованию клиента можем сделать больше. 

Доставляем курьером в удобное время и место по Москве и области. В отдаленные регионы РФ бумажный вариант отправляем экспресс почтой. 

Необходимые документы

Для проведения оценки обычно требуются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы:

Свидетельство о государственной регистрации права. Если право на объект еще не зарегистрировано, то потребуется документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли-продажи, договор совместного инвестирования в строительство, договор дарения и т.п.)
Свидетельство о государственной регистрации права в отношении земельного участка, на котором находится объект, или договор аренды земельного участка, если земля в аренде.

Документы, подтверждающие права третьих лиц в отношении объекта (договора, судебные решения и т.д.) – при наличии обременений.

2. Технические документы:

Кадастровый или технический паспорт БТИ, с приложением экспликации и поэтажного плана. Если документы БТИ еще не оформлены, то можно предоставить строительную или сметную документацию.

Справка о балансовой стоимости объекта в бухгалтерском учете собственника – если собственник объекта является юридическим лицом.
Указанные документы предоставляются в копиях, заверенных печатью предприятия и подписью уполномоченного лица. Эти документы служат основным источником информации об объекте и в дальнейшем подшиваются в отчет в качестве приложений.

Часто задаваемые вопросы
Нужна оценка недвижимости. Какие банки примут отчет?
Можно провести оценку недвижимости без выезда на объекты?
Нам нужна срочная оценка! Что делать?
Ответственный оценщик
Любовь Строк
Начальник управления оценки недвижимости
Задать вопрос
Сертифицированный специалист с опытом больше 10 лет. Любовь оценивала как частные, небольшие заказы, так и крупные государственные объекты по всей России.
Специализация: оценка движимого и недвижимого имущества.

Наши кейсы

Кейс: Оценка активов для кредитования
Кейс: Оценка активов для кредитования

Клиенту компании ТБК необходимо было привлечь инвестирование (кредит под залог имущества). Сотрудники ...

Увеличение стоимости актива 20 млн. р.
Стоимость услуг ТБК 120 000 р.
ROI 8 233%
Кейс: Снижение налоговой нагрузки
Кейс: Снижение налоговой нагрузки

В компанию ТБК обратился клиент, у которого в собственности находится здание в ...

Налоговая экономия 13 млн. руб. в год
Стоимость услуг ТБК 90 000 руб.
ROI 29 071%

Сертификаты и свидетельства

КвалАттестат Оценка бизнеса Мазнева ВН
КвалАттестат Движимое имущество Мазнева ВН
КвалАттестат Оценка недвижимости Мазнева ВН
КвалАттестат Движимое имущество Строк ДА
КвалАттестат Оценка недвижимости Строк ДА
КвалАттестат Движимое имущество Строк ЛС
КвалАттестат Оценка недвижимости Строк ЛС

Отзывы клиентов

Оценка Бизнеса

Выражаем благодарность компании ООО «ТБК» за оперативную подготовку отчетов об оценке бизнеса. Экспертами был проделан внушительный объем работ, проведен серьёзный анализ рынка, а выполнение оценки заняло кратчайшее время. Все работы полностью соответствуют поставленным задачам. Хотим рекомендовать ООО «ТБК» как профессионального игрока рынка и надежного партнера.

ООО "ATOM Media Group"

Видеоотзыв: оценка оборудования ресторана

Ресторан

Видеоотзыв: Оценка бизнеса для стартапа

StartUp "ToMe"

Движимое и недвижимое имущество

ГУП Брянскфармация \ Движ Недвиж имущ

ГУП Брянскфармация

Оценка недвижимости

ЗАО «Р-ФАРМ» / Движ и недвижи имущ

ЗАО "Р-ФАРМ"

Оценка имущества

ООО «Технопарк» / Оценка имущества

ООО "Технопарк"

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой / ООО » Серебрянные пруды»

ООО "Серебрянные пруды"

Почему выбирают нас

  • Прозрачность

    У нас нет скрытых платежей и комиссий. Работаем официально с заключением договора.

  • Конфиденциальность

    Предоставленная информация используются исключительно для выполнения заказа без передачи третьим лицам.

  • Обслуживание

    Предоставляем персонального менеджера для сопровождения от консультации до получения отчета. При необходимости может приехать защитить отчет.

  • Результат

    Наши специалисты обладают высокой квалификацией и опытом. Мы можем гарантировать качество.

  • Деятельность компании застрахована на 50 000 000 рублей
  • Легитимная документация, имеющая силу в любых инстанциях
  • Сертификат ISO 9001 "Системы менеджмента качества"
  • Отчеты в соответствии с Федеральными стандартами оценки и ФЗ 135
  • Доставка отчетов по Москве и Московской области
  • Индивидуальный подход, сжатые сроки, гибкая ценовая политика

Наши клиенты

Заказать звонок

тест

    Имя *

    Телефон *

    Удобное время звонка

    Сообщение

    Согласен. Нажимая на кнопку отправить, я принимаю условия пользовательского соглашения, а также ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных.

    ×