Оценка недвижимости для суда
В судебной практике существенную долю занимают имущественные споры, где объектом разбирательства является недвижимое имущество. Это объясняется значительной ценностью такой собственности. Истцу, начиная судебную тяжбу, приходится готовить большое количество документов, в том числе часто требуются документы, подтверждающие стоимость недвижимости. Чтобы обладать максимально точными суммами, приходится воспользоваться такой услугой, как оценка недвижимости для суда. Есть вопросы, которые практически невозможно рассмотреть в суде без оценки имущества. Сюда относятся:
- раздел имущества (в том числе и при расторжении брака);
- конфискация имущества при наличии задолженности;
- определение суммы налога в спорных ситуациях.
В ходе судебных разбирательств возникает необходимость оценивать различные виды недвижимого имущества, в том числе жилые объекты (квартиры, дома), оценка земельного участка, загородные постройки, коммерческие сооружения (склады, торговые помещения) и др.
Для истца крайне важно иметь на руках официальный документ, который подтверждает оценку недвижимого имущества. Это существенно усиливает его позиции в судебной тяжбе. Но только независимая оценка может дать реальную стоимость недвижимости, которая будет принята во внимание судом.
Почему важна точная оценка имущества?
В имущественных спорах требуется точная оценка недвижимости для суда. Потому истец должен позаботиться о том, чтобы у него был официальный отчет оценщика. Такой документ имеет юридическую силу и учитывается судом при принятии решения.
Обычно иски никоим образом не привязываются к стоимости имущества. Однако она играет очень важную роль при вынесении решения. Как пример, можно привести налоговые споры. Сумма налога вычисляется как определенный процент от стоимости имущества. Потому налоговая выплата может быть определена на основании оценки имущества. Но его стоимость могут совершенно по-разному оценивать фискальный орган и налогоплательщик. Потому разрешить спор помогает независимая оценка.
Стоимость имущества, которое является предметом спора, довольно редко одинаково оценивается разными сторонами. Как правило, истец оперирует завышенными цифрами, ответчик же, наоборот, цену старается занизить. И только нейтральная сторона — независимый эксперт — может дать объективную оценку имуществу. Авторитетный, опытный оценщик сможет определить реальную рыночную стоимость имущества и выдаст документ, который в суде станет весомым аргументом.
Арбитраж и оценка имущества
Очень часто оценка коммерческой недвижимости является необходимым в арбитражных судах. И здесь очень важно правильно выбрать оценщика. Его задача состоит в том, чтобы установить справедливую рыночную стоимость имущества, грамотно составить отчет, в котором будет обоснован результат, подробно описана методика оценки. Это все является крайне важным, учитывая то, что справедливость оценки может быть подвергнута сомнению в зале суда. Участнику судебной тяжбы необходим документ, который не будет опровергнут.
Ситуации, когда в арбитражном суде требуется иметь точную оценку рыночной стоимости имущества, возникают часто. Преимущественно это споры, когда стороны не могут прийти к общему мнению по поводу стоимости предмета спора. Кроме того, оценка необходима при процедуре банкротства, оспаривании сделок, взимании кредиторской задолженности, а также при разрешении иных конфликтных ситуаций. Сторона, имеющая отчет, в котором обоснованно определена рыночная стоимость имущества, получает убедительный аргумент в споре.
Очевидно, что оценку имущества необходимо проводить в четком соответствии с действующим законодательством. Иначе оценка не может быть принята судом во внимание. Необходимость проведения независимой оценки рыночной стоимости обычно становится очевидной после первого судебного заседания. Именно тогда выясняется, что оценка имущества не была проведена заранее или же что имеющаяся оценка не вызывает доверия.
Если оценка земельного участка и недвижимости проведена недостаточно опытным и квалифицированным оценщиком, это может стать причиной проведения встречной экспертизы, которую инициирует противоположная сторона. Потому важна поддержка именно грамотного и авторитетного эксперта, что существенно повысит шансы на успешный результат.
Что получает заказчик
Результатом работы является независимый отчет об оценке недвижимости для суда.
Документ является официальным, соответствует всем требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и всем Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1-13, в зависимости от объекта).
Отчет признается в любых государственных и коммерческих организациях, в том числе банках Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации.
Отчет считается действительным в течение 6 месяцев с момента его создания (Согласно статье 12 Федерального закона №135). После истечения срока действия требуется переоценка.
Составляется в бумажной форме или в форме электронного документа, заверенного электронными цифровыми подписями. Стандартно предоставляется 2 бумажные копии, но по требованию клиента можем сделать больше.
Доставляем курьером в удобное время и место по Москве и области. В отдаленные регионы РФ бумажный вариант отправляем экспресс почтой.
Необходимые документы
- Правоустанавливающие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации права;
- Правоустанавливающий документ на земельный участок (Договор аренды земельного участка/ Свидетельство о государственной регистрации права);
- Арендные и инвестиционные контракты.
- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Сведения о наличие обременений (наличие арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию).
Стоимость услуг по оценке недвижимости для суда
| № | Объект оценки | Единица измерения | Ориентировочная стоимость, руб. |
| 1 | Оценка стоимости квартиры | 1 объект | от 4 000 |
| 2 | Жилые дома и коттеджи | 1 объект | от 9 000 |
| 3 | Здания и помещения, завершенные строительством | 1 объект | |
| <1000 м2 | от 20 000 | ||
| от 1000 до 5000 м2 | от 30 000 | ||
| от 5000 до 10000 м2 | от 50 000 | ||
| >10000 м2 | от 90 000 | ||
| 4 | Сооружения и передаточные устройства | 1 объект | от 5 000 |
| 5 | Земельные участки: | 0,01 га | |
| городского назначения | от 15 000 | ||
| сельхозугодия | от 15 000 | ||
| лесные угодья | от 15 000 | ||
| иного назначения | от 9 000 | ||
| 6 | Зеленые насаждения и благоустройства территории | 0,01 га | от 9 000 |
Срок оценки недвижимости для суда
Сроки проведения работ по оценке зависит от типа оцениваемого имущества.
Для объектов недвижимости жилого назначения (коттеджи, квартиры) срок может составлять порядка 1-3 дней. Для объектов коммерческого назначения (офисы, склады, торговые помещения и пр.) – 5-7 дней, если объект оценки – крупный имущественный комплекс от 7 дней. Сроки могут варьироваться в зависимости от объекта.
.
