Открыть меню

Независимая оценка недвижимости для суда

В судебной практике существенную долю занимают имущественные споры, где объектом разбирательства является недвижимое имущество. Это объясняется значительной ценностью такой собственности. Оценка недвижимости для судаИстцу, начиная судебную тяжбу, приходится готовить большое количество документов, в том числе часто требуются документы, подтверждающие стоимость недвижимости. Чтобы обладать максимально точными суммами, приходится воспользоваться такой услугой, как оценка недвижимости для суда. Есть вопросы, которые практически невозможно рассмотреть в суде без оценки имущества. Сюда относятся:

  • раздел имущества (в том числе и при расторжении брака);
  • конфискация имущества при наличии задолженности;
  • определение суммы налога в спорных ситуациях.

В ходе судебных разбирательств возникает необходимость оценивать различные виды недвижимого имущества, в том числе жилые объекты (квартиры, дома), земельные участки, загородные постройки, коммерческие сооружения (склады, торговые помещения) и др.
Для истца крайне важно иметь на руках официальный документ, который подтверждает оценку недвижимого имущества. Это существенно усиливает его позиции в судебной тяжбе. Но только независимая оценка может дать реальную стоимость недвижимости, которая будет принята во внимание судом.

 

 

Почему важна точная оценка имущества?

В имущественных спорах требуется точная оценка недвижимости для суда. Потому истец должен позаботиться о том, чтобы у него был официальный отчет оценщика. Такой документ имеет юридическую силу и учитывается судом при принятии решения.

Обычно иски никоим образом не привязываются к стоимости имущества. Однако она играет очень важную роль при вынесении решения. Как пример, можно привести налоговые споры. Сумма налога вычисляется как определенный процент от стоимости имущества. Потому налоговая выплата может быть определена на основании оценки имущества. Но его стоимость могут совершенно по-разному оценивать фискальный орган и налогоплательщик. Потому разрешить спор помогает независимая оценка.

Стоимость имущества, которое является предметом спора, довольно редко одинаково оценивается разными сторонами. Как правило, истец оперирует завышенными цифрами, ответчик же, наоборот, цену старается занизить. И только нейтральная сторона — независимый эксперт — может дать объективную оценку имуществу. Авторитетный, опытный оценщик сможет определить реальную рыночную стоимость имущества и выдаст документ, который в суде станет весомым аргументом.

.

.

Арбитраж и оценка имущества

Очень часто оценка имущества является необходимым в арбитражных судах. И здесь очень важно правильно выбрать оценщика. Его задача состоит в том, чтобы установить справедливую рыночную стоимость имущества, грамотно составить отчет, в котором будет обоснован результат, подробно описана методика оценки. Это все является крайне важным, учитывая то, что справедливость оценки может быть подвергнута сомнению в зале суда. Участнику судебной тяжбы необходим документ, который не будет опровергнут.

Ситуации, когда в арбитражном суде требуется иметь точную оценку имущества, возникают часто. Преимущественно это споры, когда стороны не могут прийти к общему мнению по поводу стоимости предмета спора. Кроме того, оценка необходима при процедуре банкротства, оспаривании сделок, взимании кредиторской задолженности, а также при разрешении иных конфликтных ситуаций. Сторона, имеющая отчет, в котором обоснованно определена рыночная стоимость имущества, получает убедительный аргумент в споре.

Очевидно, что оценку имущества необходимо проводить в четком соответствии с действующим законодательством. Иначе оценка не может быть принята судом во внимание. Необходимость проведения оценки обычно становится очевидной после первого судебного заседания. Именно тогда выясняется, что оценка имущества не была проведена заранее или же что имеющаяся оценка не вызывает доверия.

Если оценка недвижимости проведена недостаточно опытным и квалифицированным оценщиком, это может стать причиной проведения встречной экспертизы, которую инициирует противоположная сторона. Потому важна поддержка именно грамотного и авторитетного эксперта, что существенно повысит шансы на успешный результат.

.

.

Что получите в итоге?

По результатам независимой оценки Вы получаете Отчет об оценке, который является юридическим документом и составлен в соответствии с документами, регламентирующими практику профессиональной оценки: Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральные стандарты оценки.

.

.

Документы, необходимые для проведения оценки недвижимости:

  1. Правоустанавливающие документы:
    • Свидетельство о государственной регистрации права;
    • Правоустанавливающий документ на земельный участок (Договор аренды земельного участка/ Свидетельство о государственной регистрации права);
    • Арендные и инвестиционные контракты.
  2. Кадастровый паспорт земельного участка;
  3. Сведения о наличие обременений (наличие арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию).

.

.

 

Стоимость работ

Объект оценкиЕдиница измеренияОриентировочная стоимость, руб.
1Квартиры1 объектот 4 000
2Жилые дома и коттеджи1 объектот 9 000
3Здания и помещения, завершенные строительством1 объект
 ? <1000 м2от 20 000
 ? от 1000 до 5000 м2от 30 000
 ? от 5000 до 10000 м2от 50 000
 ? >10000 м2от 90 000
4Сооружения и передаточные устройства1 объектот 5 000
5Земельные участки:0,01 га
 ? городского назначенияот 15 000
 ? сельхозугодияот 15 000
 ? лесные угодьяот 15 000
 ? иного назначенияот 9 000
6Зеленые насаждения и благоустройства территории0,01 гаот 9 000

.

.

 

Срок оценки недвижимости для суда

Сроки проведения работ по оценке зависит от типа оцениваемого имущества.

Для объектов недвижимости жилого назначения (коттеджи, квартиры) срок может составлять порядка 1-3 дней. Для объектов коммерческого назначения (офисы, склады, торговые помещения и пр.) – 5-7 дней, если объект оценки – крупный имущественный комплекс от 7 дней. Сроки могут варьироваться в зависимости от объекта оценки.

.

.

Оставьте заявку на бесплатную экспресс оценку

ЗданиеЗемельный участок

Назначение земли*

Назначение здания*

  • Общая площадь*

  • Местоположение (адрес)*

Цель и назначение оценки*

  • Ваш e-mail*

  • Имя*

  • Номер телефона*

Введите текст с картинки: Для использования CAPTCHA требуется установить плагин Really Simple CAPTCHA.

Заказать звонок

тест

Имя *

Телефон *

Удобное время звонка

Сообщение

Согласен. Нажимая на кнопку отправить, я принимаю условия пользовательского соглашения, а также ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных.

×