Оценка коммерческой недвижимости
Каждая категория недвижимости при оценке требует особых подходов. Так и оценка коммерческой недвижимости имеет свои особенности. Чаще всего необходимость оценивания такого имущества возникает при намерении продать его. Чтобы получить правильный результат, за оценкой нужно обратиться к опытному и квалифицированному специалисту.
Когда необходимо оценить коммерческую недвижимость?
Коммерческая недвижимость отличается от жилой тем, что последняя оценивается практически всегда только в случае купли-продажи. Целей оценки коммерческой недвижимости существует довольно много:
- продажа. Для того, чтобы продать имущество по реальной рыночной стоимости, ее необходимо определить;
- передача в трастовое управление. Перед этим недвижимость необходимо оценить, причем более эффективным в данной ситуации будет доходный метод;
- инвентаризация. С этой целью недвижимость оценивается нечасто, но и здесь профессиональный подход необходим;
- привлечение инвестиций. Оценка имущества компании необходима, если планируется привлечь в нее дополнительные средства;
- приватизация. Если недвижимость передается во владение частным лицам, ее сначала нужно справедливо оценить;
- экономические споры. Если возникают имущественные споры относительно активов компании, их также необходимо будет оценить;
- передача долговых обязательств иному лицу;
- получение кредита, залогом которого является коммерческая недвижимость. Банку необходимо знать, какова рыночная стоимость имущества, под залог которого предоставляются кредитные средства;
- перераспределение долей собственности в компании;
- передача имущества в аренду.
Какие объекты оценивают чаще всего?
Оценка магазина
Среди всей коммерческой недвижимости магазины приходится оценивать чуть ли не наиболее часто. Оценщик при этом должен принимать во внимание различные факторы. Так, большую роль играет расположение магазина. Для покупателей важно, чтобы торговое заведение было размещено удобно. На оценку существенно влияет район, в котором находится магазин. Также эксперт обращает внимание на то, находятся ли рядом с магазином густонаселенные жилые кварталы.
На стоимость недвижимости оказывает влияние и состав населения района. Обязательно учтет оценщик и то, находится ли магазин прямо на улице либо же он размещен во дворе.
Чтобы узнать реальную стоимость магазина, необходимо также изучить генеральный план застройки района. Ведь текущая ситуация может со временем измениться. Потому нужно знать, какие объекты планируется возвести в данной местности, в частности, большую роль играет то, какие торговые точки появятся в ближайшем будущем. Возможное появление объектов-конкурентов может скорректировать оценку магазина. Такой глубокий анализ текущей ситуации и перспектив полезен и с той точки зрения, что может помочь определить, торговля какими товарами будет выгодной в этом районе.
Оценка склада
Оценка складских помещений также встречается очень часто. Эта доходная недвижимость пользуется большим спросом у инвесторов, потому цены на нее постоянно демонстрируют позитивную динамику. Этот вид недвижимости представляет значительный интерес и как имущественный комплекс, включающий в себя ценное оборудование и транспортные средства, и как отдельный вид бизнеса. Соответственно, и оценка такой недвижимости может быть проведена с разными подходами.
Оценщик, внимательно изучив складское помещение, ознакомившись с его техническим состоянием, проанализировав конъюнктуру рынка, сможет выбрать наиболее оптимальный подход, чтобы получить правильный результат. Он примет во внимание расположение объекта, возможность привлечения инвестиций, необходимость проведения ремонта.
Склад может быть оценен не только как отдельный объект, но и как часть предприятия, в состав которого он входит. Обязательной оценке подлежит складская недвижимость, которую планируется передать в аренду или продать.
Что дает профессиональная оценка коммерческой недвижимости?
Отчет квалифицированного оценщика станет весомым аргументом при решении различных вопросов, в том числе, в судебных разбирательствах или имущественных спорах. Оценка опытного эксперта поможет отстоять свою точку зрения и при общении с представителями налоговых органов.