Оценка недвижимого имущества, для чего она нужна?

Недвижимость, как и любой другой имущественный объект в современном мире, – это товар, предмет торга, который постоянно обращается на рынке.

К этой категории можно отнести: жилые и нежилые здания, коммерческие (офисы, торговые центры, фабрики и заводы) и некоммерческие (земельные участки, частные дома, квартиры, гаражи, культурные сооружения), недостроенные объекты, мосты, дороги и другое. Как видим, перечень довольно обширен и затрагивает практически все сферы человеческой жизни и деятельности. И то, какой доход потенциально способен принести тот или иной объект, напрямую зависит от востребованности конкретного типа недвижимого имущества.

В этом случает и возникает потребность в таком исследовании, как оценка недвижимости, определяющая ее стоимость (иными словами, денежный эквивалент). Производится такой анализ посредством различных методов и подходов с учетом месторасположения объекта, наличия и уровня инфраструктуры, отделки, качества несущих конструкций, экологической ситуации в районе и иной специфики.

Наиболее популярна в нашем регионе услуга оценки квартир, коммерческой недвижимости, зданий, складских помещений. По завершении процедуры заказчик получает на руки документ – отчет с указанной в нем суммой, отражающей стоимость оцененного объекта недвижимости.

Однако стоит отметить, эта сумма не является заключительной, не накладывает никаких обязательств на продавца и покупателя имущества и имеет лишь характер рекомендации, своеобразного ориентира.

В ряде случаев оценка недвижимого имущества является обязательной процедурой. Это в том числе:

— предоставление объекта в аренду;

— когда объект выступает в качестве залогового обеспечения;

— сделка купли-продажи;

— банкротство бизнеса;

— национализация государственного предприятия/достояния;

— необходимость оценить жилье для ипотеки;

— оформление права наследования имущества;

— составление брачных контрактов или раздел имущества при разводе;

— выкуп собственности или ее отчуждение;

— переуступка долговых обязательств;

— контроль правильности уплаты налогов.

Стоит упомянуть, что оценка стоимости недвижимости, как и любая услуга, не бесплатна, однако цена не зависит от стоимости самого недвижимого объекта, а такие параметры, как трудозатратность исследования и удаленность объекта, имеют решающее значение.

Процедура регламентируется законодательством РФ (в частности, законом «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами указанной деятельности).

Проводит анализ величины стоимости недвижимого имущества независимый оценщик, действия которого включают ряд манипуляций – от определения задачи оценки до передачи заказчику отчета, составленного в письменном виде, о цене недвижимого объекта, выраженной в денежных единицах.

Для проведения оценочной экспертизы недвижимого имущества заказчик должен передать оценщику необходимые документы:

— свидетельство о регистрации права собственности (или договор купли-продажи);

— выданный в БТИ техпаспорт (или выписка), экспликация, поэтажный план, справка о состоянии здания/помещения;

— договор аренды (если здание сдается);

— кадастровый план;

— сумма затрат на содержание объекта (имущественный налог, страховые платежи, платежи за участок земли – среднегодовые цифры);

— копия паспорта заказчика;

— другие документы, в зависимости от тех или иных особенностей объекта.

Для разных объектов перечень документов может незначительно варьироваться.

Специалист при проведении исследования опирается на возможности объекта с точки зрения перспективы, учитывает текущие и намечающиеся тенденции рынка и ряд иных факторов, оказывающих косвенное или прямое влияние на стоимость объекта.

Как правило, срок оценки недвижимого имущества составляет не более двух недель.

В отчете должны быть отражены следующие сведения (заказчик должен обратить на это особое внимание):

— дата составления документа;

— порядковый номер;

— реквизиты заказчика (юридического лица);

— основание для осуществления оценки;

— дата определения стоимости оцениваемого объекта;

— рамки применения результата оценки;

— данные оценщика (имя, реквизиты, наличие членства в организации оценщиков).

Компания «ТБК» осуществляет оценку всех видов недвижимого имущества. Специалисты компании обеспечат высокий профессиональный уровень обслуживания и юридическую безупречность оформления итогового отчета об оценке.